Jump to content
Logo of REMAX Direct

Bobeldijk 47

1647CG Berkhout • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Blokker

Photo Gallery

Bobeldijk 47 Berkhout
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Prachtig vrijstaand wonen aan de Bobeldijk Op een unieke locatie met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde vindt u dit karaktervolle vrijstaande woonhuis met een multifunctionele garage/berging mét verdieping en genoeg parkeerruimte voor meerdere auto's. Een woning die zich onderscheidt door oog voor detail, slimme toepassingen en een warme, sfeervolle uitstraling. Wonen met karakter én comfort De begane grond is voorzien van leisteen met vloerverwarming. De royale woonkamer ademt gezelligheid en biedt dankzij de karaktervolle raampartijen een prachtig weids uitzicht. Het demonteerbare plankenplafond tussen de eeuwenoude grenen balken geeft niet alleen charme, maar maakt het ook eenvoudig om de verlichting naar eigen wens aan te passen. De massief houten, handgemaakte keuken vormt het hart van het huis - sfeervol, praktisch én voorzien van moderne inbouwapparatuur die in 2024 is vernieuwd. Koken doet u hier op het royale fornuis (Boretti) met 5 inductiezones en twee ovens. De bijkeuken biedt veel praktisch gemak met ruimte voor het toilet, een tweede was- en droogopstelling, een uitstort-gootsteen, apothekerskast en de cv-ruimte met extra berging. Er is een grote voorraadkast met daarin de toegang tot de droge kelder met sensorverlichting, ideaal voor o.a. uw wijnvoorraad. Slaapcomfort en slimme details Zowel de eerste als tweede verdieping is voorzien van een massief grenen vloer. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers. De royale ouderslaapkamer is voorzien van veel kastruimte, een elektrische screen en een mobiele airco met vaste afvoer. Deze kamer kan desgewenst eenvoudig worden gesplitst in twee ruime (slaap)kamers. Hier is ook een ruimte met de was- en droogopstelling. De tweede slaapkamer heeft een speels karakter en diverse praktische opbergmogelijkheden. De badkamer is stijlvol afgewerkt in de sfeer van het huis en beschikt over een marmeren vloer met vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en tweede toilet. Op de tweede verdieping is een charmante ruimte gecreëerd die zich uitstekend leent als logeerkamer, werk- of hobbyruimte. Buitenleven op z'n mooist De tuin is een waar paradijs met meerdere terrassen - of u nu de zon, schaduw, luwte of juist een verkoelend briesje zoekt. Het uitzicht over de landerijen is ronduit schitterend en vanaf de hardhouten vlonder (zwevend boven het water) geniet u in alle rust van de omgeving. Het perceel is voorzien van een beregeningspomp met vier aansluitpunten. De aangrenzende sloot biedt u de kans voor vele kilometers vaarplezier. Ook aan duurzaamheid en praktisch gemak is gedacht: zo beschikt de woning over 24 zonnepanelen en een oplader voor een elektrische auto. De ruime garage/berging met zolder en werkbank biedt talloze mogelijkheden - van hobbyruimten tot klusplek of extra opslag. De omgeving Bobeldijk combineert het rustige buitenleven met de nabijheid van stadse voorzieningen. Binnen 10 minuten fietsen staat u in Hoorn, met zijn gezellige markt, schouwburg, bioscoop, ijsbaan en het stadsstrand waar u heerlijk kunt ontspannen aan en in het water. De A7 is vlakbij, waardoor u vlot richting Amsterdam of de rest van Noord-Holland rijdt. Een huis dat u moet beleven Bobeldijk 47 is niet zomaar een woning, maar een thuis vol warmte, karakter en verrassend veel comfort. Een plek waar u geniet van ruimte, vrijheid en een schitterende omgeving. Let op het betreft een bieden vanaf prijs van €785.000,--K.K.

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
727 m²
Content
520 m³
External storage space
54 m²
Backyard area
420 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Xtreme 36 ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1647

Google Maps

Berkhout on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berkhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkhout. In 2025 were there 2.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

2.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkhout
Year Residents
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkhout
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Education level

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.320

Business activity in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkhout
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkhout.

Frequently asked questions about living in Berkhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer houses in Berkhout

View more homes in this location.