Jump to content
Logo of REMAX Direct

Venneweg 1 09

1647DP Berkhout • Noord-Holland

Sold

€ 165.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.150

2% transfer tax (€ 3.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 170.150

Purchase price /m²: € 3.173

Photo Gallery

Venneweg 1 09 Berkhout
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Genieten van rust, comfort en energiezuinig gemak op loopafstand van het stadsstrand! Ben je op zoek naar een recreatiewoning waar je direct kunt neerstrijken zonder te hoeven klussen? Deze uitstekend onderhouden 3-kamer chalet op een royaal perceel van 269 m² eigen grond is volledig instapklaar. Dankzij de plaatsing van 10 zonnepanelen en een moderne multisplit-airconditioning in 2023 geniet je hier niet alleen van comfort, maar ook van een energiezuinige en toekomstbestendige woonplek. Een heerlijk adres om zorgeloos te genieten! Een toplocatie vol mogelijkheden Het chalet ligt op een verzorgd en kleinschalig recreatiepark met slechts 25 luxe woningen. Dit betekent rust, ruimte en privacy, maar ook de luxe van alle voorzieningen binnen handbereik; Binnen 10 minuten sta je in de historische binnenstad van Hoorn of aan de oevers van het Markermeer. Steden als Amsterdam, Purmerend, Alkmaar en Enkhuizen zijn vlot bereikbaar met de auto en het nieuw aangelegde stadsstrand bevindt zich op loopafstand! Ideaal voor een frisse duik, een ontspannen wandeling bij zonsondergang of een gezellige picknick. Een unieke combinatie van rust en reuring! Indeling Via de entree stap je de hal binnen die toegang biedt tot verschillende vertrekken. Zo is er een ruime slaapkamer met een diepe kastenwand en een tweede slaapkamer die zich uitstekend leent als logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast vind je er een praktische cv-/bergruimte met een moderne Intergas combiketel uit 2023. De stijlvolle badkamer is volledig betegeld en voorzien van daglicht, inbouwspots, een douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, designradiator, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren geniet je van een overvloed aan daglicht en een prachtig zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de open L-vormige keuken, die modern is ingericht en van alle gemakken is voorzien. Zo beschik je over een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een rvs-spoelbak. Alles wat je nodig hebt om comfortabel te koken. Buitenleven op z’n best De diepe, zonnige tuin op het zuidwesten is een waar buitenparadijs. Het ruime terras, deels overdekt, met sierbestrating nodigt uit tot loungen, borrelen en barbecueën. Hier geniet je van lange zomeravonden en ontspanning in alle rust. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. In de handige berging berg je fietsen, tuinmeubels en gereedschap eenvoudig op. Kenmerken en pluspunten - Ruim perceel van 269 m² eigen grond. - 10 zonnepanelen (2023) in eigendom. - Multisplit-airconditioning (2023). - Intergas cv-ketel (2023). - Zonnige tuin op het zuiden met deels overdekt terras. - Parkeren op eigen oprit + houten berging. - Gelegen op kleinschalig recreatiepark met slechts 25 woningen. - Op loopafstand van stadsstrand, nabij Hoorn en het Markermeer. - Parkkosten: € 1.340, - per jaar (incl. afval, gemeentelijke belastingen, riolering, verlichting en infrastructuur). - Aanvaarding: per direct beschikbaar Kortom: Deze recreatiewoning combineert comfort, rust en energiezuinig gemak op een unieke locatie. Alles is tot in de puntjes verzorgd en je kunt er direct van gaan genieten. Kom zelf de sfeer proeven en laat je verrassen door dit fijne chalet in Berkhout!

Mortgage berekenen

€ 165.000

Cost of copper (estimated): € 5.150

2% transfer tax (€ 3.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 170.150

2,78%

Yearly

%

€ 8.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 165.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Land area
269 m²
Content
188 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
27-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1647

Google Maps

Berkhout on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berkhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkhout. In 2025 were there 2.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

2.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkhout
Year Residents
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkhout
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Education level

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.320

Business activity in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkhout
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkhout.

Frequently asked questions about living in Berkhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer houses in Berkhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.