Jump to content
Logo of JRS Makelaars Heemstede

Bloemendaalseweg 96

2061CN Bloemendaal • Noord-Holland

Available

€ 1.725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 36.350

2% transfer tax (€ 34.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.761.350

Purchase price /m²: € 5.948

Photo Gallery

Bloemendaalseweg 96 Bloemendaal
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

(English text below) Het verhaal van de verkopers: “Met veel liefde en plezier hebben wij hier ruim twintig jaar gewoond. Dit is geen doorsnee huis: het voelt als een villa, maar dan met een onderhoudsarme stadstuin en een levendige, centrale ligging. Achter de gevel ervaar je rust, ruimte en volledige privacy, terwijl je voor een boodschap of een gezellig diner slechts de deur uit hoeft te stappen. Ondanks de nabijheid van onze buren hebben wij nooit overlast ervaren. Wij verhuizen richting onze (klein)kinderen, maar voor wie deze manier van wonen en deze lifestyle zoekt, is dit een unieke kans.” Rijk aan karakter en privacy, midden in het levendige dorpshart van Bloemendaal. Deze indrukwekkende stadsvilla van maar liefst 290 m² combineert het beste van twee werelden: een bruisende dorpsomgeving én een volledig besloten, zonnige tuin waar u in alle rust kunt ontspannen. Een zeldzaam aanbod dat u het beste zelf kunt ervaren tijdens een persoonlijke bezichtiging. Waarom dit huis uniek is: • Exclusiviteit – Een stadsvilla op een high-end locatie met de allure van vrijstaand wonen, zonder concessies aan rust, ruimte en bereikbaarheid. • Karakter & allure – Rijksmonument met hoge plafonds, een speelse indeling, prachtige lichtinval en stijlvolle, authentieke details. • Ruimte, licht & comfort – Royale woonkeuken, sfeervolle living met open haard en openslaande deuren naar het terras, vier slaapkamers, twee badkamers en een tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden. • Privacy & tuin – Diepe, zonnige en volledig besloten stadstuin van circa 19 meter diep; onderhoudsarm en groen. Een oase midden in het dorp. • Levendige ligging – Direct naast een gezellig eetcafé en omringd door restaurants, winkels en voorzieningen. Station en natuur bevinden zich op loop- of fietsafstand. • Uitstekende bereikbaarheid – Scholen, strand, natuur en de Haarlemse binnenstad zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Goed om te weten: • Woonoppervlakte: ca. 290 m² • Perceeloppervlakte: 265 m² • Bouwjaar: 1860 • Vrijstaande villa (samengevoegd uit twee panden) • Rijksmonument • In aanmerking voor subsidie Monumentenzorg (groot onderhoud) • Tweede entree aan de zijkant van de woning • Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas • Mogelijkheid tot plaatsing van 9 zonnepanelen • Gemeentelijke plannen voor meer groen en minder verkeer voor de deur (herinrichting Bloemendaalseweg) • Parkeren voor de deur middels vergunning • Oplevering in overleg Indeling: Begane grond: Entree met hal en garderobekast. De royale woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van hoge raampartijen met houten shutters en diverse inbouwapparatuur. De sfeervolle woonkamer met parketvloer en open haard heeft dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras; de achterliggende diepe tuin (19 m) biedt een oase van rust en privacy. Aangrenzend aan de living is een aparte werk-/televisiekamer; aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale, aparte eetkamer, eveneens met shutters en een prachtige lichtinval. Aan de zijkant van het huis is een tweede entree met hal, toilet, kelderkast en een praktische was- c.q. bergruimte. Trap naar ….. Eerste verdieping: Ruime overloop. Aan de voorzijde twee royale slaapkamers, beide met toegang tot een gedeelde badkamer met douche en elk een eigen wastafel. Ook de hoofdslaapkamer aan de achterzijde met fraai uitzicht op de tuin heeft royale afmetingen en beschikt over ingebouwde kastenwanden en een wastafel. Verder op deze verdieping: een aparte toiletruimte, een tweede badkamer met verzonken ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche en een vierde slaapkamer/kantoor met ingebouwde boekenkast. Trap naar ….. Tweede verdieping: Overloop, cv-ruimte, een knusse slaapruimte met bedstee en extra bergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een herindeling, inclusief het creëren van een extra slaapkamer en eventueel een derde badkamer. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. English texst The sellers’ story: “We have lived here with great love and pleasure for more than twenty years. This is no ordinary house: it feels like a villa, yet with a low-maintenance city garden and a lively, central location. Behind the façade you experience peace, space and complete privacy, while for daily shopping or a pleasant dinner you simply step outside. Despite the close proximity of our neighbours, we have never experienced any disturbance. We are moving closer to our (grand)children, but for anyone seeking this way of living and this lifestyle, this is a unique opportunity.” Rich in character and privacy, right in the vibrant village heart of Bloemendaal. This impressive city villa of no less than 290 m² combines the best of both worlds: a lively village setting and a fully secluded, sunny garden where you can relax in complete tranquillity. A rare offering that is best experienced during a personal viewing. Why this home is unique: • Exclusivity – A city villa on a high-end location with the allure of detached living, without compromising on peace, space or accessibility. • Character & allure – National listed monument featuring high ceilings, a playful layout, beautiful natural light and stylish, authentic details. • Space, light & comfort – Generous kitchen, stylish living room with fireplace and French doors to the terrace, four bedrooms, two bathrooms, and a second floor with expansion potential. • Privacy & garden – Deep, sunny and fully secluded city garden of approx. 19 metres deep; low-maintenance and green. A true oasis in the middle of the village. • Vibrant location – Directly next to a cosy village pub and surrounded by restaurants, shops and amenities. Train station and nature are within walking or cycling distance. • Excellent accessibility – Schools, beach, nature and Haarlem city centre are easily reached by bike or on foot. Good to know: • Living area: approx. 290 m² • Plot size: 265 m² • Year of construction: 1860 • Detached villa (created by merging two properties) • National listed monument • Eligible for Monument Preservation subsidies (major maintenance) • Second entrance on the side of the house • Partly fitted with double glazing • Possibility to install 9 solar panels • Municipal plans for more greenery and reduced traffic in front of the house (redevelopment of Bloemendaalseweg) • Permit parking available directly in front • Completion date in consultation Layout: Ground floor: Entrance hall with cloakroom. The spacious kitchen at the front features large windows with wooden shutters and various built-in appliances. The stylish living room with parquet flooring and fireplace has double French doors opening onto the covered terrace; the deep rear garden (19 m) offers an oasis of peace and privacy. Adjacent to the living room is a separate study/TV room. At the front of the house there is also a generous, separate dining room, again with shutters and beautiful natural light. On the side of the house is a second entrance with hall, toilet, cellar cupboard and a practical laundry/storage room. Staircase to the first floor. First floor: Spacious landing. At the front are two generous bedrooms, both with access to a shared bathroom with shower and each with its own washbasin. The principal bedroom at the rear enjoys lovely garden views, generous proportions, built-in wardrobes and a washbasin. Also on this floor: a separate toilet, a second bathroom with sunken bathtub, double washbasin and walk-in shower, and a fourth bedroom/home office with built-in bookcase. Staircase to the second floor. Second floor: Landing, central-heating room, a cosy sleeping area with built-in bed and additional storage space. This floor offers ample opportunities for reconfiguration, including the creation of an extra bedroom and possibly a third bathroom. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative.

Mortgage berekenen

€ 1.725.000

Cost of copper (estimated): € 36.350

2% transfer tax (€ 34.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.761.350

3,04%

Yearly

%

€ 86.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
290 m²
Land area
265 m²
Content
990 m³
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1860
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
31-10-2024

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2061

Google Maps

Geographical overview Bloemendaal

Spatial overview of the work area in Bloemendaal

Residential and neighborhood statistics in Bloemendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bloemendaal. In 2025 were there 6.645 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.006.322.

Residents

6.645

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.006.322

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.497

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bloemendaal
Year Residents
2021 6.740
2022 6.835
2023 6.775
2024 6.685
2025 6.645

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bloemendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 806.487
2022 EUR 897.714
2023 EUR 991.253
2024 EUR 976.026
2025 EUR 1.006.322

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.095 0-15: 1.020 15-25: 695 25-45: 830 45-65: 1.995

Education level

Hoger

2.510

Praktisch

540

Middelbaar

1.150

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

4.940

Buiten Europa

985

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 443
Appartementen 1.234
Tussenwoningen 590
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 429

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 807
1925 tot 1950 653
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 90
2020 en later 28

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

682

Label A

604

Label C

433

Label F

361

Label B

257

Label E

256

Label D

254

Label A+

100

Label A++

14

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bloemendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.724 3.276
2021 1.964 3.367
2022 1.526 3.099
2023 1.316 2.981
2024 1.274 3.065

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.423 • Electricity: 3.114

Huurwoning

Gas: 847 • Electricity: 1.826

Koopwoning

Gas: 1.650 • Electricity: 3.693

Appartement

Gas: 765 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 989 • Electricity: 2.236

Vrijstaande woning

Gas: 2.379 • Electricity: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.616 • Electricity: 3.716

Business activity in Bloemendaal (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.340

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bloemendaal
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 11
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 40
mrt 2025 24
nov 2024 23
nov 2025 19
okt 2024 31
okt 2025 16
sep 2024 26
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bloemendaal.

Frequently asked questions about living in Bloemendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bloemendaal?

Bloemendaal telt in 2025 ongeveer 6.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal is in 2025 circa € 1.006.322.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal ligt rond € 37.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bloemendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bloemendaal?

In Bloemendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.234 woningen.

Meer houses in Bloemendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.