Jump to content
Logo of Borghouts Makelaars b.v.

Iepenlaan 53

2061GJ Bloemendaal • Noord-Holland

Available

€ 1.750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.786.850

Purchase price /m²: € 7.261

Photo Gallery

Iepenlaan 53 Bloemendaal
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

UNIEK gelegen, zonnige achtertuin grenzend aan de schitterende “HARTENLUSTVIJVER”, een zeer royaal (gebruiksoppervlakte 260 m2, woonoppervlakte 241 (excl. zolderetage van 19 m2!), en charmant en karakteristiek familiehuis in het hart Bloemendaal, op loopafstand van het dorp, nabij NS-station en scholen. Deze stijlvolle en lichte (door hoekligging-) 2-onder-1 kap villa straalt een en al sfeer en ruimte uit en zit boordevol karakteristieke stijlkenmerken. Sfeerdetails die zo kenmerkend zijn voor de herenhuizen uit die tijd: statig trappenhuis, (zij-) erkers, originele en-suite indeling, glas in lood, etc.. Authentieke details die ook in een nieuw, gemoderniseerd interieur mooi tot hun recht zullen komen. De woning is in de loop der tijd netjes onderhouden en biedt veel mogelijkheden om er je eigen droomhuis van te maken (moderniserings-/ uitbreidingsmogelijkheden). Een familiehuis pur sang, want met de bestaande woonoppervlakte van ca. 241 m² , 6 slaapkamers, 2 badkamers en grote zolderverdieping (welke nog naar eigen wensen is in te vullen), is dit een heerlijke thuisbasis voor een gezin. De woning is gelegen op een mooie kavel van 680 m² met een ruime voortuin, eigen oprit (voor meerde auto’s) , zij-tuin met stenen schuur + carport en PRACHTIGE ZONNIGE (WESTEN) ACHTERTUIN GRENZEND AAN DE "HARTENLUSTVIJVER". Deze woning ligt in een groene woonomgeving met op korte loopafstand de gezellige dorpskern van Bloemendaal met winkels voor de dagelijkse boodschappen, boetieks en restaurants maar ook op korte loopafstand van het NS-Station met directe verbinding naar Haarlem, Amsterdam en Alkmaar. Divers lager, middelbaar en hoger onderwijs, de historische binnenstad van Haarlem, sportfaciliteiten, het strand en de duinen van Bloemendaal/Zandvoort en overige natuurgebieden w.o. Nationaal Park Kennemerduinen met het Wed, goed voor een dag water- en wandelplezier, liggen nagenoeg om de hoek. En niet te vergeten ligt dit huis in de nabijheid van diverse uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Leiden en Den Haag. Kortom, een fantastisch familiehuis op een geliefde locatie in het hart van Bloemendaal Indeling: Begane grond: Entree, royale vestibule, statige hal met meteropstelling, toilet met fonteintje, kelderruimte (-stahoogte), toegang tot de woon- en eetkamer en-suite met mooie raampartijen/zij-erkers, vaste kasten, open haard en raampartij met fraai uitzicht naar de achtertuin en de achterliggende vijver, dichte keuken met diverse inbouwapparatuur toegang naar de prachtige en zonnige achtertuin op het Westen grenzend aan het water, Eerste verdieping: overloop met toilet, zij-slaapkamer aan de voorzijde, tweede grote slaapkamer aan de voorzijde met zijerker, vaste kasten en toegang tot tussenkamer, derde ruime slaapkamer aan de achterzijde met balkon en ingebouwde kast, nette en ruime badkamer met ligbad, aparte douche en 2 wastafels, trap naar …. Tweede verdieping: overloop, zijkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast, vijfde grote slaapkamer aan de voorzijde met erker en vaste kast, zesde slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast toegang, tweede badkamer met douche en wastafel, bergkamer aan de achterzijde met toegang tot riante zolderverdieping Derde verdieping: royale zolderverdieping (waar meerdere kamers mogelijk zijn!!) met veel bergruimte en daglicht. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-combiketel. Kenmerken: • Karakteristieke en sfeervolle 2-onder-1-kap villa met unieke ligging aan de Hartelustvijver !! • Perceeloppervlakte: 680 m² (bestaande uit tuin en water/vijver). • Royaal gebruiksoppervlakte 260 m2, woonoppervlakte: 241 m². • Met 6 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletten een riant en gezellig familiehuis. • De woning is in de loop der tijd netjes onderhouden en biedt veel mogelijkheden om er je eigen droomhuis van te maken (moderniserings-/ uitbreidingsmogelijkheden). • Grote voortuin gelegen met oprit voor meerdere auto’s en achtertuin grenzend aan vijver! • Eigen oprit en vrijstaande stenen schuur/ berging en carport • Gelegen in geliefde, kindvriendelijke en rustige buurt en op korte loopafstand van NS-station en de dorpskern van Bloemendaal met goed aanbod van kwaliteitswinkels en horeca. • Energielabel G • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.750.000

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.786.850

3,04%

Yearly

%

€ 87.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
241 m²
Land area
680 m²
Content
981 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
154 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
13-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2061

Google Maps

Geographical overview Bloemendaal

Spatial overview of the work area in Bloemendaal

Residential and neighborhood statistics in Bloemendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bloemendaal. In 2025 were there 6.645 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.006.322.

Residents

6.645

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.006.322

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.497

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bloemendaal
Year Residents
2021 6.740
2022 6.835
2023 6.775
2024 6.685
2025 6.645

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bloemendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 806.487
2022 EUR 897.714
2023 EUR 991.253
2024 EUR 976.026
2025 EUR 1.006.322

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.095 0-15: 1.020 15-25: 695 25-45: 830 45-65: 1.995

Education level

Hoger

2.510

Praktisch

540

Middelbaar

1.150

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

4.940

Buiten Europa

985

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 443
Appartementen 1.234
Tussenwoningen 590
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 429

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 807
1925 tot 1950 653
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 90
2020 en later 28

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

682

Label A

604

Label C

433

Label F

361

Label B

257

Label E

256

Label D

254

Label A+

100

Label A++

14

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bloemendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.724 3.276
2021 1.964 3.367
2022 1.526 3.099
2023 1.316 2.981
2024 1.274 3.065

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.423 • Electricity: 3.114

Huurwoning

Gas: 847 • Electricity: 1.826

Koopwoning

Gas: 1.650 • Electricity: 3.693

Appartement

Gas: 765 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 989 • Electricity: 2.236

Vrijstaande woning

Gas: 2.379 • Electricity: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.616 • Electricity: 3.716

Business activity in Bloemendaal (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.340

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bloemendaal
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 11
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 40
mrt 2025 24
nov 2024 23
nov 2025 19
okt 2024 31
okt 2025 16
sep 2024 26
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bloemendaal.

Frequently asked questions about living in Bloemendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bloemendaal?

Bloemendaal telt in 2025 ongeveer 6.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal is in 2025 circa € 1.006.322.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal ligt rond € 37.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bloemendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bloemendaal?

In Bloemendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.234 woningen.

Meer houses in Bloemendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.