Jump to content
Logo of Chris Draijer Makelaardij

Marktstraat 11

8701JV Bolsward • Fryslân

Available

€ 689.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 704.630

Purchase price /m²: € 2.957

Photo Gallery

Marktstraat 11 Bolsward
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Prachtig gerenoveerd herenhuis met diepe tuin en garage voor 2 auto's! Op een A locatie aan de Marktstraat staat dit in 2017 geheel gerenoveerde stadswoonhuis. Het betreft een uniek geheel met een diepe achtertuin en een bijbehorende garage aan de Hoogstraat. Tijdens de renovatie zijn moderne materialen zeer fraai gecombineerd met de "oude elementen". De woning heeft energielabel A en is verduurzaamd, geïsoleerd en voorzien van zonneboiler, warmtepomp en 16 zonnepanelen. Op begane grond bevindt zich aan de voorzijde van het pand een sfeervolle woonkamer met een prachtig uitzicht over het stadscentrum. De luxe woonkeuken is middels openslaande tuindeuren verbonden met de achtertuin. In de ruime achteraanbouw bevindt zich een zeer praktische werkkamer. Op de verdieping zijn 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers aanwezig. De woning beschikt over een diepe stadstuin met terrassen, gazon en een achterom via de garage. Het geheel staat op een perceel eigen grond van maar liefst 448 m². Dit fraaie herenhuis uit circa 1850 bevindt zich aan de doorgaande winkelstraat van Bolsward vanaf deze locatie wandelt u zo naar de winkel- en horecavoorzieningen en het Julianapark. Het centrum van Bolsward met zijn rijke historie heeft vele winkels en bezienswaardigheden te bieden. Dankzij de Afsluitdijk en de A7 zijn zowel de Randstad als Groningen in één uur te bereiken. Indeling Vanuit de hal met meterkast is er toegang naar de sfeervolle woonkamer. De indrukwekkende lengte van ruim 21 meter maakt deze woning uitstekend geschikt voor grote gezinnen. De woonkamer met karakteristiek balkenplafond en pvc visgraatvloer geeft de woonkamer een eigentijdse uitstraling. De praktische tussenruimte met ruimte voor een bureau en piano verbindt op een subtiele wijze de woonkamer met de keuken. Vanuit de tussenhal met historische Bolswarder tegeltjes en metselwerk is er toegang naar het moderne toilet, de kelder en de trapopgang. De strak afgewerkte woonkeuken is voorzien van een luxe keuken met diverse inbouwapparatuur. In de aanbouw bevinden zich een bijkeuken met ruimte voor uw witgoed opstelling en een tuingerichte werkkamer met veel daglicht inval. Zowel de woonkamer als de keuken en de aanbouw met bijkeuken en werkkamer zijn voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Vanaf de langgerekte overloop is er toegang naar de diverse ruimtes op de 1e verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met kastenwand en wastafel. De voormalige patio is tijdens de verbouwing voorzien van een glazen dak en is thans in gebruik als hobbyruimte. De luxe badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en een vrijstaand ligbad. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning is compleet uitgevoerd met een wastafel en een royale inloopkast. Tweede verdieping Middels een vaste trapopgang is er toegang naar de overloop van de 2e verdieping. Centraal op deze verdieping bevindt zich de technische ruimte met zonneboiler, warmtepompboiler en een solo cv-ketel. Tevens bevindt zich op de overloop een compacte badkamer voorzien van toilet en douche. Aan de voor en achterzijde van de 2e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Waarvan één aan de voorzijde met een prachtig uitzicht over de stadsgracht en de achterste slaapkamer heeft een mooi groen uitzicht over de tuin. Tuin Deze woning beschikt over een heerlijke, beschutte stadstuin. De 37 meter diepe achtertuin heeft een uitstekende zonligging op het zuiden. De tuinaanleg is gevarieerd met terrassen, gazon, hoogteverschillen, borders en bomen. Op de diverse terrassen is altijd een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een grote garage met bovenverdieping, loopdeur, waterkraan en elektrische garagedeur. Deze garage is uitstekend geschikt om te gebruiken als hobbyruimte en door de aanwezigheid van krachtstroom geschikt om uw elektrische auto op te laden. De ingang van de garage is aan de Hoogstraat. Bijzonderheden * Geheel gerenoveerd in 2017; * Garage met ingang aan Hoogstraat; * Beschutte stadstuin met veel privacy: * Energielabel A; * Vloerverwarming begane grond en badkamer 1e verdieping; * Zonnepanelen, 16 stuks, 2023; * Hewalux warmtepomp 2023; * Zonneboilersysteem 4+ met 500ltr. hygiëneboiler; * Nibe luchtwarmtepompboiler 2017; * Intergas HR soloketel; * Beschermd stadsgezicht; * Bestemming woning: Centrum; * Bestemming garage: Wonen; * Heerlijk luxe wonen, nabij alle stadsvoorzieningen; * Bezichtiging uitsluitend via de makelaar;

Mortgage berekenen

€ 689.000

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 704.630

3,04%

Yearly

%

€ 34.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
233 m²
Land area
448 m²
Content
957 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
71 m²
Backyard area
240 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
19-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8701

Google Maps

Geographical overview Bolsward

Spatial overview of the work area in Bolsward

Residential and neighborhood statistics in Bolsward

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bolsward. In 2025 were there 10.095 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 278.000.

Residents

10.095

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 278.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

319

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bolsward
Year Residents
2021 10.085
2022 10.100
2023 10.120
2024 10.100
2025 10.095

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bolsward
Year Average WOZ
2021 EUR 201.000
2022 EUR 220.000
2023 EUR 253.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 278.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.580 0-15: 1.515 15-25: 1.215 25-45: 2.090 45-65: 2.685

Education level

Hoger

1.700

Praktisch

2.080

Middelbaar

3.430

Origin of residents (2025)

Europa

405

Nederland

8.750

Buiten Europa

940

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 895
Appartementen 1.048
Tussenwoningen 1.587
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 739

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 258
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 1.334
1970 tot 1980 768
1980 tot 1990 497
1990 tot 2000 329
2000 tot 2010 400
2010 tot 2020 165
2020 en later 49

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.248

Label A

1.096

Label B

903

Label D

564

Label G

562

Label F

327

Label E

276

Label A+

108

Label A+++

25

Label A++

12

Label A+++++

3

Label A++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bolsward
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.440
2021 1.380 2.460
2022 1.060 2.320
2023 920 2.220
2024 890 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.510

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Business activity in Bolsward (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bolsward
Period Crimes
jan 2025 31
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 45
mei 2025 21
mrt 2025 37
nov 2024 31
nov 2025 18
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 23
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bolsward.

Frequently asked questions about living in Bolsward

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bolsward?

Bolsward telt in 2025 ongeveer 10.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bolsward?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bolsward is in 2025 circa € 278.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bolsward?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bolsward ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bolsward?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 319 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bolsward?

In Bolsward komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.587 woningen.

Meer houses in Bolsward

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.