Jump to content
Logo of Makelaarshuys Geraldine

Abdijstraat 27

4816JK Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 460.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 471.050

Purchase price /m²: € 3.770

Photo Gallery

Abdijstraat 27 Breda
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

RUIME GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, MODERNE AFWERKING EN FIJNE TUIN We nemen je mee naar een woning waar de afgelopen jaren flink is geïnvesteerd in comfort en afwerking. De volledige begane grond is verbouwd, met nieuwe vloeren, strak stucwerk en een open indeling waarbij de keuken bij de woonkamer is betrokken. Het resultaat is een lichte, moderne leefruimte waar je je direct thuis voelt. Met vier slaapkamers, een recente keuken en badkamer en een praktische indeling is dit een huis waar je zó in kunt.Hier woon je lekker rustig, met alles dichtbij. Winkels, scholen en het centrum van Breda bereik je makkelijk op de fiets. Voor de deur geniet je van vrij uitzicht over een groen grasveld. Dat geeft een fijn, open gevoel en zorgt voor extra rust in de straat. BEGANE GROND Je komt binnen in een ruime hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die direct prettig aanvoelt door de grote ramen en open indeling. Doordat de keuken is betrokken bij de woonkamer, ontstaat er één fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen. De grote ramen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel licht en een mooie verbinding met buiten. De keuken is in 2022 vernieuwd en modern uitgevoerd. Je vindt hier onder andere een Quooker, Bora kookplaat en een praktische ladekoelkast. Dankzij de extra diepe lades heb je volop opbergruimte en in het kookeiland is de nodige elektra al aanwezig voor een eventuele oven. Het gebruik van Fenix HPL maakt de keuken extra sterk en onderhoudsvriendelijk. Het materiaal is bestand tegen vlekken, krassen en vingerafdrukken, ideaal voor dagelijks gebruik. De ingebouwde spots maken het geheel compleet. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen, precies zoals jij het wilt en voorzien van vaste kasten. De badkamer is in 2024 vernieuwd en modern afgewerkt. Een echte eyecatcher, met een ligbad, dubbele wastafel en douche. Ook is er al een aansluiting voor een radiator, wat zorgt voor extra comfort. Op de overloop heb je een apart toilet en een praktische wasruimte. Deze is slim ingericht met een inbouwkast en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Extra bergruimte voor bijvoorbeeld een strijkplank en droogrekken is netjes weggewerkt achter een aparte deur. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping biedt een volwaardige extra slaapkamer. Dankzij de dakkapellen is dit een lichte en comfortabele ruimte die zich perfect leent als master bedroom, werkplek of hobbyruimte. Hier zijn ook weer de spotjes mooi in het plafond verwerkt. Daarnaast is er extra bergruimte en plek voor de cv-installatie. TUIN & BERGING De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en een fijne plek om te zitten. Hier geniet je van rust en volop privacy. Achterin de tuin staat een praktische schuur met elektra. Ideaal voor fietsen, opslag of bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Ook is er een handige achterom aanwezig. Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin met mooie beplanting, die zorgt voor extra privacy richting de straat. ALGEMEEN Je woont hier in een rustige en gezellige buurt waar buren elkaar kennen. Jaarlijks wordt er een buurtbarbecue georganiseerd waar je vrijblijvend aan kunt deelnemen, wat zorgt voor een fijne en betrokken sfeer. Daarnaast is er de mogelijkheid om gebruik te maken van subsidie voor verduurzaming, wat deze woning ook aantrekkelijk maakt met het oog op de toekomst. KENMERKEN 4 slaapkamers Begane grond volledig verbouwd Keuken uit 2022 met Fenix HPL en hoogwaardige apparatuur Badkamer vernieuwd in 2024 Praktische wasruimte met inbouwkast Tuin met berging en achterom volwaardige slaapkamer op 2e verdieping met 2 dakkapellen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 460.000

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 471.050

2,78%

Yearly

%

€ 23.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 460.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
183 m²
Content
426 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4816

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.