Jump to content
Logo of By Casper Makelaardij

Acaciastraat 103

4814HG Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Breda

Photo Gallery

Acaciastraat 103 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royaal geschakeld herenhuis met souterrain, dakterras en zonnige tuin op een rustige en centrale locatie. Op zoek naar een speelse woning met ruimte en verrassend veel leeflagen? In een fijne en kindvriendelijke woonomgeving staat dit moderne geschakelde herenhuis met eigen oprit, sfeervolle zitkamer met bar in het souterrain, leefkeuken, drie slaapkamers, een zonnige achtertuin én een dakterras op het zuidwesten. De woning kenmerkt zich door een ruime en verrassende indeling, prachtige lichtinval in alle leefruimtes en een hoog niveau van comfort. Dankzij de combinatie van isolatie (dak-, muur- en vloerisolatie, HR-glas) en zonnepanelen is de woning bovendien voorbereid op energiezuinig wonen. Winkels, scholen, sport- en speelvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het stadscentrum en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat deze woning ideaal maakt voor gezinnen en doorstromers die centraal willen wonen. Indeling Begane grond Binnenkomst via de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier toegang tot de eetkamer en open keuken. De eetkamer is licht en sfeervol, voorzien van een visgraatvloer en grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. De open verbinding met de keuken en de trap naar zowel de eerste verdieping als het souterrain geven de ruimte een speels en ruimtelijk karakter. De open keuken is praktisch ingericht in hoekopstelling en uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron, aangevuld met diverse boven- en onderkasten. Souterrain Een absolute eyecatcher van deze woning: de sfeervolle zitkamer met visgraatvloer en directe toegang tot de tuin via de schuifpui. Deze ruimte ligt circa één meter onder het maaiveld en beschikt over een gezellige bar, ideaal voor ontspannen avonden, thuiswerken of het ontvangen van gasten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en beschikt over veel lichtinval en een Frans balkon. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt eveneens een prettig formaat. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Overloop met opstelplaats van de cv-installatie (Bosch HR, 2009), mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit hier is er toegang tot de derde slaapkamer en het zonnige dakterras via een schuifpui. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is perfect te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Het dakterras op het zuidwesten is een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten, met uitzicht over de wijk en volop privacy. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een ruime houten berging, een praktische achterom en biedt ruimte voor meerdere zitplekken. Bijzonderheden: • Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie en HR-glas) • Voorzien van 11 zonnepanelen • Zonnige tuin én dakterras op het zuidwesten • Ruime en verrassend ingedeelde woning met meerdere woonlagen • Praktische luxe zoals een eigen oprit met laadpaal, ruime berging, zit- en eetkamer • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving • Op slechts 2 minuten loopafstand van supermarkten (Jumbo), Etos, slager, scholen en sportvoorzieningen, met het stadscentrum en uitvalswegen binnen handbereik en het centrum van Breda op circa 10 minuten fietsafstand. Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige woning met karakter, dubbele buitenruimte en een centrale ligging in de directe omgeving van Breda centrum, Blossem of Westerpark? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
132 m²
Content
440 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.