Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Adriaan van Bergenstraat 274

4811SW Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 319.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 327.230

Purchase price /m²: € 4.691

Photo Gallery

Adriaan van Bergenstraat 274 Breda
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Wonen in hartje centrum Breda? Dan is dit appartement op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum precies wat je zoekt! Het verrassend ruime 2-kamer appartement met lift is ruime opzet waardoor er ook voldoende ruimte is voor een thuiswerkplek met zicht op de Grote Kerk! Het appartement bevindt zich boven de “Adriaen Lofts” en ligt op nog geen 5 minuten lopen van het historische Spanjaardsgat en de “Nieuwe Haven”. Je woont dus op loopafstand van o.a. de Grote Markt met tal van horecagelegenheden, winkels en gezellige terrassen. De uitvalswegen, waaronder de noordelijke en zuidelijke rondweg, evenals het Centraal Station en diverse busverbindingen, zijn snel en goed bereikbaar. Kortom, een heerlijke woonlocatie met alles binnen handbereik! CENTRALE ENTREE Via de centrale entree met een bellentableau inclusief video-intercominstallatie en brievenbussen heb je toegang tot het trappenhuis en de liftinstallaties, die toegang bieden tot de diverse appartementen en het ondergelegen souterrain met bergingen en centrale fietsenstalling. INDELING APPARTEMENT Het te verkopen appartement is gelegen op de tweede verdieping en de indeling is als volgt: Via de galerij bereik je de voordeur van het appartement welke toegang biedt tot het tochtportaal. De hal is voorzien van een vaste kast en een laminaatvloer. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken van de woning. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, grote raampartijen en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek in de hoek die toegang biedt tot het balkon. De bijzonder ruime keuken in rechte opstelling is voorzien van een RVS-spoelbak, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser en een inbouwkoel-/vriescombinatie. Tevens zijn er diverse opbergkasten boven en onder, en de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich ook in de keuken. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en de slaapkamer en biedt uitzicht op de Grote Kerk. Door de ligging op het zuiden kun je hier een heel groot deel van het jaar heerlijk buiten zitten. Slaapkamer I is voorzien van een laminaatvloer en biedt via een schuifpui toegang tot het balkon. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met wastafelmeubel en een inloopdouche. EIGEN BERGING Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond. BIJZONDERHEDEN: - De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt circa € 217,00 per maand. Dit is inclusief de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, gebruik en onderhoud van de liften, verlichting en het schoonhouden van de openbare ruimtes, waterverbruik en inclusief voorschot van circa € 175,00 voor de verwarming. - Het appartement heeft een eigen afgesloten berging in het souterrain. - Parkeren zowel aan de voor- als achterzijde van het complex middels een parkeervergunning. - Het appartement heeft energielabel E. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

2,78%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
217 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-12-2025
Sale date
22-03-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.