Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Ampèreweg 9

4816CC Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 5.354

Photo Gallery

Ampèreweg 9 Breda
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Deze zeer sfeervolle en instapklare tussenwoning is ideaal voor starters en jonge gezinnen! De jaren ’50 woning is met veel smaak en charme verbouwd waarbij originele elementen zoals de paneeldeuren behouden zijn gebleven. De uitgebouwde woonkamer met open keuken biedt veel leefruimte en heeft prachtig lichtinval door de grote stalen pui en lichtstraat. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers waarvan 1 met een vide, een moderne badkamer en een praktische waskamer/bergkamer. De woning heeft een energielabel C. De Ampèreweg is een autoluwe en doodlopende straat gelegen in het Linie kwartier. Op loopafstand van het NS-station van Breda en binnen enkele fietsminuten sta je in hartje Breda. Verder vind je op korte afstand van de woning het Liniepark, speeltuin, diverse scholen, sportclubs en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Via de rondweg zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig aan te rijden. De wijk is sinds de herontwikkeling van de spoorzone erg populair onder jonge stellen/gezinnen en alleenstaanden. Op dit moment wordt er het nieuwbouwproject Eureka! gerealiseerd welke nog meer waarde toegevoegd aan de wijk. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur welke toegang biedt tot de hal. De hal is voorzien van een originele granitovloer, verdiepte trapkast met daarin de meterkast, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de living. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld met o.a. een Portugese tegelvloer en is voorzien van een zwevend toilet. Via een stalen deur met glas bereik je de ruime living met open leefkeuken, deze is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en diverse inbouwspots. De woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een prachtige grote stalen pui én een lichtstraat en lichtkoepel die samen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De leefkeuken in rechte opstelling is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met natuurstenen spoelbak, een groot SMEG gasfornuis met grote oven en 5 pitten inclusief een wokbrander, een afzuigkap, vaatwasser en veel onderkasten/laden. Vanuit de living heb je via openslaande deuren en een separate loopdeur toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. TUIN De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een gazon, betonnen pad, buitenkraan, diverse borders en een verhoogd vlonderterras. Dé plek waar je heerlijk kunt genieten van de zon of door middel van een schaduwdoek een fijne loungeplek kunt creëren. Achter in de tuin is een stenen berging welke is voorzien van elektra en heb je toegang tot de eigen achterom. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de begane grond bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot 3 kamers en een badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, diverse inbouwspots en prachtig hoog plafond welke tot de nokhoogte, met de balken in het zicht, is opengemaakt waardoor er ook een vide is gerealiseerd welke thans in gebruik is als bergzolder. Deze vide is voorzien van een dakraam en opstelplaats van de CV-combiketel (bj. 2016). Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een laminaatvloer en diverse inbouwspots. Via een schuifdeur heb je toegang tot de moderne badkamer die compact is maar zeer efficiënt is ingedeeld. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van inbouwspots, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een vaste wastafel met wastafelmeubel en toegang tot een Frans balkon. De waskamer/bergkamer is de 3e kamer op deze verdieping en is voorzien van een vaste kastenwand waarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zijn gesitueerd. Vanuit deze kamer heb je via een loopdeur toegang tot het platte dak van de aanbouw. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C (dakisolatie, vloerisolatie, HR++ glas); - De woning is geheel voorzien van HR++ glas in hardhouten kozijnen, nagenoeg alle hardhouten kozijnen zijn in 2016 vervangen. Alleen het raam in het toilet en de gang zijn nog enkel glas; - De kozijnen zijn in september 2025 opnieuw geschilderd aan de buitenzijde; - Op het dak liggen 5 zonnepanelen (sinds oktober 2022); - Bij de verbouwing in 2016/2017/2018 zijn ook de elektrische installatie, leidingwerk en riolering vernieuwd; - In 2020 zijn de gevels en schoorstenen gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Parkeren met een parkeervergunning, de eerste auto is gratis. 2e t/m 4e auto is € 8,- per maand. Daarbij mag je als eigenaar gebruik maken van een bezoekersregeling waardoor gasten zeer goedkoop kunnen parkeren. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
136 m²
Content
340 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remea Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4816

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.