Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Bavelselaan 125

4834TA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 5.345

Photo Gallery

Bavelselaan 125 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie aan de Bavelselaan, op de grens van het gezellige Ginneken en de wijk Overakker, staat deze sfeervolle en karakteristieke woning met energielabel C. De woning beschikt over diverse karakteristieke elementen, royale kamers, veel praktische bergruimte en een riante achtertuin. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een charmante en ruime woning op een toplocatie in Breda-Zuid! In directe nabijheid bevinden zich o.a. supermarkten, sportvoorzieningen en horeca gelegenheden. Tevens zijn de diverse in- en uitvalswegen snel bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde groene voortuin bereik je de overdekte entree met karakteristieke voordeur welke toegang biedt tot het tochtportaal. Vanuit het tochtportaal is er direct toegang tot de hal. Het tochtportaal is voorzien van een meterkast en tegelvloer. De hal is voorzien van een glas-in-loodraampartij, een toilet, een vaste trap naar de kelder, een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer. Door de fraaie glas-in-loodramen kom je direct terecht in de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. De lichte doorzon woonkamer met hoge plafonds is voorzien van glas-in-lood ramen, allesbrander en tegelvloer. Via de woonkamer is er direct toegang tot de open keuken. De woonkamer (voorzijde) is voorzien van een elektrisch screen en aan de achterzijde voorzien van rolluiken. De ruime keuken in L- opstelling s voorzien van een RVS-spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. Via de keuken is er direct toegang tot de bijkeuken, de bijkeuken beschikt over diverse was aansluitingen en biedt voldoende mogelijkheid voor het opbergen van spullen, middels de diverse bovenkasten. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot het atelier en berging en verzorgde tuin. TUIN De verzorgd aangelegde achtertuin ligt gelegen op het noorden en biedt een sfeervolle combinatie tussen sierbestrating, tevens is de tuin voorzien van tweetal terrassen. De tuin heeft een fijne, vrije uitstraling en biedt zeer veel privacy. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de begane grond bereik je de overloop op de eerste verdieping. De overloop beschikt over authentieke kenmerken en is voorzien van een glas-in-lood raampartij. De overloop is voorzien van een vloerbedekking en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vloerbedekking met kastenwand. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van pvc- laminaatvloer. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. De badkamer (vernieuwd in circa 2020) is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming (elektrisch) INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de eerste verdieping bereik je de overloop van de tweede verdieping. De ruime overloop is voorzien van kastruimte en biedt toegang tot de 4e slaapkamer. Slaapkamer 4 is voorzien van vloerbedekking en door het dakraam voorzien van veel lichtinval. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C; - De hele woning is voorzien van HR-glas; - Woning is voorzien van spouwmuurinstallatie; - Het dak van de carport is voorzien van EPDM, dit is vernieuwd in september 2022; - De CV-ketel is een Nefit Trendline, vernieuwd in 2021; - Oprit voor meerdere voertuigen; - Oplevering Q2 2026. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
330 m²
Content
650 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1943
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
24-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.