Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Cijnsbroek 16

4822ZT Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.280

Photo Gallery

Cijnsbroek 16 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige, kindvriendelijke en autoluwe locatie in de geliefde wijk Haagse Beemden tref je deze verzorgde vrijstaand geschakelde woning met energielabel B. Dankzij de royale opzet, garage, eigen oprit met carport en ruime tuin biedt de woning volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan kantoor/praktijk aan huis, atelier of levensloopbestendig wonen. In directe nabijheid bevinden zich diverse winkels (waaronder supermarkten), diverse basisscholen, sportvelden, Asterdplas en het Haagse Beemden bos. Het stadscentrum met fraaie winkelstraten en de Grote Markt zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn diverse in- en uitvalswegen snel bereikbaar via de rondweg. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin en eigen oprit bereik je de voordeur welke toegang biedt tot de hal. De hal is voorzien van een meterkast, toiletruimte, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer. De toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. De doorzon woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen en vormt een fijne leefruimte met directe verbinding naar de keuken en de achtertuin. De woonkamer (inclusief hal, toilet en keuken) zijn voorzien van een natuursteen vloer. De keuken, voorzien van een granieten aanrechtblad, ronde RVS spoelbak, vaatwasser (vernieuwd in 2023), keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en diverse boven en- onderkasten. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin. TUIN De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een speelse indeling. Dankzij de looppaden, borders en groen is dit een prettige buitenruimte waar je het hele jaar door van kunt genieten. In de achtertuin bevindt zich eveneens een praktische berging, ideaal voor fietsen en tuinbenodigdheden. GARAGE/ MULTIFUNTIONELE RUIMTE De vrijstaande garage welke thans in gebruik is als multifunctionele ruimte. Deze ruimte is verrassend praktisch en voorzien van een radiator en een plavuizen vloer. Daarnaast beschikt de ruimte over twee lichtkoepels, een keukenblok met dubbele RVS-spoelbak en een 3-laden vriezer, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is voor diverse doeleinden zoals hobby, atelier, praktijk of werkruimte. Via openslaande deuren heb je toegang tot de oprit met carport. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de begane grond bereik je de eerste verdieping. De overloop, voorzien van vloerbedekking, biedt toegang tot de twee slaapkamers (voorheen 3) en badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en waren voorheen 2 slaapkamers welke op eenvoudige wijze weer zijn te realiseren. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en een vaste kastenwand. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking. De ruime badkamer, welke gedeeltelijk is betegeld, is voorzien van een ligbad/douche combinatie met stort en handdouche en een geïntegreerde thermostaatkraan, natuursteen wastafelmeubel met onderplank, zwevend closet en een designerradiator. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap op de eerste verdieping bereik je de overloop van de tweede verdieping. De royale open zolderruimte is voorzien van twee Velux-dakramen. De aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur bevinden zich eveneens in deze ruimte. Door de grootte van de zolder biedt deze ruimte de mogelijkheid tot het creëren van één of twee extra slaapkamers. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B; - De woning is aangesloten op stadsverwarming. Het doorstroomapparaat wordt gehuurd (ca. € 82,05 per kwartaal); DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
295 m²
Content
468 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, garage mogelijk en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.