Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Generaal Maczekstraat 147

4818BV Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: JB Makelaardij B.V.

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.838

Photo Gallery

Generaal Maczekstraat 147 Breda
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

In het mooie, zeer keurig onderhouden complex "Dudok", voorzien van een balkon op het zuiden met eigen parkeerplaats en berging in het souterrain, lichte woonkamer en twee slaapkamers. Het complex is gebouwd met duurzame materialen, goed geïsoleerd en kent een hoogwaardige afwerking op loopafstand van het geliefde stadscentrum. Dit appartement maakt onderdeel uit van het gewilde "Wagemakerspark", gebouwd in de jaren´30 stijl om zo perfect aan te sluiten op de aangrenzende bestaande woonwijk Sportpark. INDELING BEGANE GROND Hal/entree Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, videofooninstallatie, toegang tot de liftinstallatie, trappenhuis en parkeergarage. INDELING APPARTEMENT Hal/entree, welke toegang geeft tot allen vertrekken. Het toilet, technische ruimte, berging, woonkamer, slaapkamers en badkamer. Toilet, volledig betegeld, voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Technische ruimte, voorzien van de CV-ketel en de warmte-terugwininstallatie. Berging, de berging is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Woonkamer, zeer royaal, gelegen in een L-vorm met dubbele deuren naar het balkon. Het woonkamer raam is voorzien van een screen. Keuken, in L-opstelling, voorzien van diverse onder en bovenkasten, koelkast, spoelbak, vaatwasser, gaskookplaat en combi magnetron/oven. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van het appartement, voorzien van draaikiep raam. Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van draaikiep raam. Badkamer, volledig betegeld, voorzien van dubbele wastafel, spiegelkasten, radiator en douche. Balkon, voorzien van mooi grijs zonnescherm, betegeld, gelegen op de zon! BIJZONDERHEDEN - De verwarming en de warmwatervoorziening geschieden door middel van een eigen gasgestookte c.v.-ketel en daarnaast is de woning voorzien van een warmte-terugwininstallatie, elektrisch bedienbare zonneschermen en een video-intercominstallatie. - Het Wagemakerspark is centraal gelegen ten opzichte van het gezellige stadscentrum en de zuidelijke woonwijken van Breda. Het Chassé Theater, Holland Casino, bioscoop en de historische binnenstad met zijn vele winkels en bourgondische horecazaken bevinden zich allemaal op een korte afstand. Ook de vele recreatie- en sportfaciliteiten in de directe omgeving, o.a. het Mastbos en het Markdal, alsmede de goede uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam, Eindhoven en Antwerpen zijn uitstekend bereikbaar.’ - Gelegen op een aantrekkelijke locatie in de wijk Zandberg/Sportpark met het bruisende centrum van Breda om de hoek! - De woning beschikt over een video-intercom. - De woning beschikt over elektrische zonwering aan de voorzijde woonkamer en voor het balkon. - Diverse medische faciliteiten zoals tandarts-, dokterspraktijk en het moderne en uitgebreide Amphia Molengracht ziekenhuis zijn zeer nabij gelegen, eveneens de bushalte is gelegen voor de deur. - VVE (Vereniging van Eigenaren)Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de actieve VvE, de servicekosten bedragen ca. € 183,- per maand ten behoeve van de woning en parkeerplaats; - Dit is o.a. inclusief opstalverzekering, verlichten en schoonmaken van de openbare ruimten, de lift, reservering voor groot en klein onderhoud. - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Hiervoor zal er een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
295 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein

Planning

Available since
01-08-2025
Sale date
26-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.