Jump to content
Logo of Zelfverkopen.nl

Hudsonstraat 22

4812HC Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Hudsonstraat 22 Breda
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Gloednieuwe en energieneutrale eengezinswoning in groene wijk de Heuvel – instapklaar en duurzaam wonen op toplocatie! Ben je op zoek naar een moderne, instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau, gelegen in een groene en centrale wijk van Breda? Deze energiezuinige en gasloze eengezinswoning (bouwjaar eind 2023) is dé perfecte match voor stellen en jonge gezinnen die luxe en comfort willen combineren met duurzaamheid en een fijne woonomgeving. De woning heeft 3 slaapkamers, een eigen parkeerplaats en is voorzien van een warmtepomp, 6 zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling én een wateronthardingsysteem. Daarnaast profiteer je van een luxe keuken, een zonnige tuin met middag- en avondzon, een extra waterkraan en druppelslang voor je beplanting — én een eigen parkeerplaats op eigen terrein. De woning is gelegen in de gezellige wijk De Heuvel, op korte afstand van het bruisende centrum van Breda, het Mastbos, het Ginneken en Princenhage. Alles is dichtbij: van supermarkten en parken tot gezellige horeca en scholen. Duurzaam en comfortabel wonen Deze woning is volledig energieneutraal (energielabel A+++) en uitgerust met: Een warmtepomp 6 Zonnepanelen Vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen Hoogwaardig PVC op vloeren én trappen Renovliesbehang op alle muren Mechanische ventilatie en WTW-installatie Wateronthardingssysteem voor extra comfort Indeling en ruimte Begane grond Een warme entree met een karakteristiek bankje onder het keukenraam verwelkomt je in stijl. Wanneer je binnenstapt, ervaar je direct de hoogwaardige afwerking en het comfort van deze woning. De ruime entree biedt plaats aan een grote kapstok en schoenenkast. Je vindt hier de meterkast, het toilet en de warmtepomp. Het toilet is deels betegeld en deels afgewerkt met geverfd renovliesbehang, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Vanuit de entree heb je toegang tot de prachtige keuken, die is uitgevoerd in een matte taupe kleur met zwarte accenten en hoogwaardige afwerking. De keuken is een echte eyecatcher met een licht composiet blad, een Quooker met uittrekbare kraan, en inbouwapparatuur van AEG zoals een stille vaatwasser, twee combiovens (waarvan één met stoomfunctie), een ruime koelkast en no frost vriezer. Daarnaast beschikt de keuken over een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een apothekerslade, hoekkast met draaiplateau en slimme bestekindeling. De woonkamer is heerlijk licht, biedt ruimte aan een royale zithoek en eettafel en grenst aan de zonnige tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast met verdeler voor de vloerverwarming. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen laat je genieten van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van een vorstvrije buitenkraan, extra wateraansluiting halverwege de tuin en een druppelslang voor de beplanting. Daarnaast zijn er voldoende elektrapunten, afvoer en een ruime berging. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je de master bedroom, die ruimte biedt aan een groot tweepersoonsbed. In de kamer past een royale kast met veel hang- en legruimte voor al je kleding. Daarnaast beschikt de kamer over een bekabelde internetaansluiting, ideaal voor werken of streamen. Verder bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer, met een dubbele wastafel, een luxe stortdouche en een grote spiegel. De verlichting is sfeervol en voorzien van meerdere standen, zodat je altijd de juiste sfeer creëert. Er is ook een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, voorzien van legplanken voor wasmiddelen en andere spullen. In deze ruimte bevindt zich tevens de verdeler voor de vloerverwarming en -koeling op deze verdieping. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime kamers met volop mogelijkheden. Logeer- of kinderslaapkamer Deze slaapkamer is bijna net zo groot als de master bedroom. Daardoor is er voldoende ruimte voor kinderen van alle leeftijden, van peuters tot pubers, of om gasten comfortabel te laten overnachten. Ook deze kamer is voorzien van een bekabelde internetaansluiting, wat het bijvoorbeeld ook geschikt maakt voor oudere kinderen die online lessen of werkruimte nodig hebben. Multifunctionele werkkamer of speelse slaapkamer De tweede kamer op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot een derde slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer. Deze kamer beschikt over een grote, inpandige kast met veel opbergruimte. Bovendien vind je hier de verdeler voor de vloerverwarming en -koeling van deze verdieping, netjes weggewerkt in de kast. Zolder Via een vlizotrap bereik je de royale zolder met vloertegels. De ruimte is volledig beloopbaar en biedt meer dan voldoende plek voor het opbergen van seizoensspullen, koffers, archiefdozen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De zolder is netjes afgewerkt en voorzien van de WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Cijfers en feiten Woonoppervlakte: 102m² Perceel: 102m² Bouwjaar: 2023 (oplevering dec 2023) Zolder: 15 m² Berging: 6 m² Eigen parkeerplaats: 13 m² Energielabel: A+++ Aanvaarding: in overleg, indien gewenst op korte termijn mogelijk Pluspunten op een rijtje Gasloos én energieneutraal 3 ruime slaapkamers Vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen Luxe keuken met topapparatuur, Quooker, slimme opbergruimte én stijlvolle afwerking Zonnige tuin op het westen met middag- en avondzon Extra waterkraan in de achtertuin + druppelslang voor beplanting Geheel nieuwe PVC-vloeren op alle woonlagen + trappen Volledige raamdecoratie van Veneta, inclusief verduisterende gordijnen 3 volwaardige verdiepingen + ruime, nette vliering Eigen parkeerplaats op eigen terrein Veel slimme bergruimte in de woning Instapklaar: schilderwerk, vloeren en afwerking zijn allemaal al verzorgd Lage maandlasten dankzij warmtepomp (€115 p/m), vloerverwarming/-koeling, zonnepanelen én waterontharder die het waterverbruik verlaagt en apparaten beschermt Groene en centrale ligging De woning ligt in De Heuvel, een wijk die de afgelopen jaren een sterke positieve ontwikkeling heeft doorgemaakt. Door sloop, nieuwbouw en verduurzaming is het een toekomstbestendige en groene buurt geworden. De wijk is volop in opkomst en geliefd bij starters en jonge gezinnen. Het is hier écht prettig wonen: rustig, groen, ruim opgezet en met een fijne sfeer. Je woont hier met alles binnen handbereik: supermarkten, scholen, parken, sportfaciliteiten en horeca. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum of station van Breda. De ligging is ook ideaal voor forenzen: via de rondweg, A27, A58 en A16 ben je snel onderweg in alle richtingen. Interesse? Dit duurzame droomhuis wacht op jou! Plan snel je bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
102 m²
Content
414 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
21-08-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.