Jump to content
Logo of MB Makelaars

Jacqueline de Grezlaan 3

4835GS Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 6.428

Photo Gallery

Jacqueline de Grezlaan 3 Breda
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Op misschien wel het mooiste plekje van Breda mogen wij u deze uitstekend onderhouden en bijzonder charmante 3-kamer eindwoning aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, moderne toiletruimte, 2 slaapkamers, badkamer, bergzolder, een royaal dakterras en een besloten achtertuin met achterom. Gelegen aan de mooie Jacqueline de Grezlaan zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft op steenworp afstand te vinden. Het prachtige Markdal ligt om de hoek en ook het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes is op korte loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar het Valkeniersplein en ook (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, zwembad, sportfaciliteiten, kinderboerderij en de prachtige bossen aan deze kant van Breda, het is allemaal in de directe nabijheid van de woning te vinden. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen ! Bouwjaar : ca. 1903 Woonoppervlakte : ca. 70m² Inhoud : ca. 252m³ Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 13m² Perceeloppervlak : 64m² Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 1.73 x 1.28m) met de meterkast, een handige garderobehoek en toegang tot de woonkamer. De verrassend ruime woonkamer (ca. 6.13 x 4.65m) is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, een strakke wand- en plafondafwerking, een sfeervolle pelletkachel, designradiator en inbouwkastruimte. Vanuit de woonkamer is er middels een spiltrap toegang tot de eerste verdieping en aan de achterzijde vinden we de open keuken. De keuken (ca. 3.11 x 2.90m) beschikt over een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, een losse koel/vriescombinatie, een rechte spoelbak en voldoende onder- en bovenkastruimte. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en geeft toegang tot de berging/bijkeuken en de achtertuin. Vanuit berging/bijkeuken met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur is de moderne toiletruimte bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, handige bergnis, retro-designradiator en plafondspots. De toiletruimte is voorzien van een prachtige granito-vloertegel en een strakke wand- en plafondafwerking. Eerste verdieping: Overloop met een vaste kast en toegang tot slaapkamers, de badkamer en het dakterras. Slapkamer 1 (ca. 4.16 x 2.50/2.40m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een dakkapel, een nette laminaatvloer, een strakke wandafwerking en een vaste kast met naast veel bergmogelijkheden ook de opstelling van de c.v. combiketel (Atag P27C CW4, 2022)). Vanuit deze kamer is er middels een luik toegang tot de kleine bergzolder. Slaapkamer 2 (ca. 2.90 x 2.11m), eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is ook voorzien van een dakkapel, een nette laminaatvloer en achter de knieschotten is er extra bergruimte. De badkamer (ca. 2.35 x 2.17m) beschikt over een ligbad met een glazen scherm en douchegarnituur, een hangend closet met inbouwreservoir, natuurstenen wastafel op meubel, bergnis, designradiator en diverse plafondpots. De badkamer is afgewerkt met een nette tegelvloer en strakke wanden en plafond. Aan de achterzijde geeft de woning toegang tot een heerlijk dakterras (ca. 4.00 x 3.31m). Het dakterras is fluisterstil, biedt nagenoeg de hele dag volop zon en een wijds uitzicht over het Ginneken richting het Markdal. TUIN De knusse achtertuin (ca. 5.68 x 4.05m) is gelegen op het oosten, is heerlijk stil en biedt volop privacy. De tuin is grotendeels betegeld, voorzien van een overkapping, verlichting en middels een poort is er uitgang naar de Bavelselaan. Er is een recht van overpad waarbij 2 belendende buurpercelen (nr. 5 en 7) over het perceel mogen om via deze zelfde poort naar de Bavelselaan te gaan. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Markdal ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het valkeniersplein of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken; - De woning is uitstekend onderhouden en combineert aldus op een prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags comfort- en afwerkingsniveau; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ beglazing (op de voordeur na, daar is het nog enkele beglazing); - In de woonkamer vinden we een sfeervolle pelletkachel; - De woning is (grotendeels) voorzien van muurisolatie; - Buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd; - De begane grondvloer is uitgevoerd in beton, geen houten balken meer; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
64 m²
Content
252 m³
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG P27C CW (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
16-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4835

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.