Jump to content
Logo of ERA Focus Makelaars Breda

Kalkoenstraat 28

4815GK Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: TipTop Makelaars

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.670

Photo Gallery

Kalkoenstraat 28 Breda
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Kalkoenstraat 28, Breda. Deze charmante, uitgebouwde jaren ’30 erkerwoning is helemaal naar eigen smaak te maken en is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk ‘BELCRUM’. De woning beschikt over een royale living met fraaie erker, moderne keuken (2021), 3 slaapkamers, praktische multifunctionele ruimte op de begane grond, separate bijkeuken, heerlijke tuin met vrijstaande (houten) berging met achterom op het zonnige zuidoosten gesitueerd én energielabel D. Kortom een unieke woning, gelegen op een zeer fijne en rustige plek (eenrichtingsstraat!) op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en het vernieuwde NS-station Breda Centraal. Plan snel een bezichtiging in om deze parel in de dop met eigen ogen te komen bewonderen! BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde karakteristieke jaren '30 woning met erker en diverse authentieke elementen (paneeldeuren, hoge plafonds met sierlijsten, jaren '30 deurbeslag etc) - Energielabel D - 3 slaapkamers (eventueel een extra vierde slaapkamer op de begane grond) - Moderne keuken (2021) - Tuin op het zonnige zuidoosten met veel privacy en vrijstaande berging en achterom - In de populaire en zeer kindvriendelijke woonwijk ‘Belcrum’ gelegen nabij alle voorzieningen BOUWKWALITEIT De eigenaar van de woning heeft zijn woning met veel aandacht, liefde en passie deels gemoderniseerd. Hierbij zijn o.a. de volgende verbeteringen aan de woning uitgevoerd: - Nagenoeg gehele woning voorzien van HR++ beglazing in 2022 - Riolering vernieuwd naar PVC - Meterkast vernieuwd, bedrading deels vernieuwd - Keuken opnieuw geplaatst in 2021 - CV ketel jaarlijks laten onderhouden TUIN / BERGING De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een tuin. De achtertuin biedt veel privacy en is gesitueerd op het zonnige zuidoosten en beschikt over diverse vaste beplanting, handmatig bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel, achterom en bestrating. Vanuit de achtertuin is de vrijstaande houten berging te bereiken. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van beplanting, bestrating en biedt middels een looppad toegang tot de woning. LIGGING EN OMGEVING De woning bevindt zich net buiten de stadskern van de bourgondische stad Breda. Het centrum met haar vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden zijn op loopafstand goed bereikbaar. De woonwijk Belcrum is in 2020 uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland en biedt veel ruimte aan creatieve ondernemers, heeft een eigen creatief havengebied en diverse eigen horecagelegenheden waaronder Brouwlokaal Frontaal, Brak en Pier 15 met een heerlijk terras aan het water. Er worden daarnaast veel activiteiten ontplooid door de bewoners van deze wijk zoals de jaarlijkse burenbrunch met een lange tafel op de Speelhuislaan en de vergroening die afgelopen jaren in heel de wijk is doorgevoerd.Het vernieuwde NS-station Breda Centraal bevindt zich eveneens op korte loopafstand. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte, garderobe en toegang tot de woonkamer en keuken. TOILETRUIMTE Fijne, moderne (gedeeltelijk betegelde) toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER De lichte woonkamer (ca. 28m²) is voorzien van een karakteristieke erker, houten vloer, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en strakke wand- en plafondafwerking met sierlijsten. De woonkamer geniet een prettige lichtinval middels de grote raampartijen. KEUKEN (2021) De moderne keuken (ca. 6m²) is voorzien van alle gemakken en tijdloos ingericht. De keuken beschikt over een 4 pits inductiekookplaat, oven, spoelbak, vaatwasser en vele praktische bergkasten/lades. Vanuit de keuken is een doorloop naar de bijkeuken. BIJKEUKEN Praktische bijkeuken (ca. 5,5m²) voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Ook deze ruimte geniet veel lichtinval middels de grote raampartijen met HR++ beglazing tot de grond. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de tuin mogelijk of is een doorloop naar de achtergelegen multifunctionele ruimte. MULTIFUNTIONELE RUIMTE Deze fijne, volledig geïsoleerde, ruimte was voorheen een slaapkamer en beschikt over een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. In deze ruimte is eveneens de opstelplaats van de CV-ketel (fraai weggewerkt in een vaste kast) EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. BADKAMER Fijne badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, welke beschikt over een douche-in-bad-combinatie, wastafel met meubel, designradiator en inbouwspots. SLAAPKAMER I Gelegen aan de voorzijde met een laminaatvloer, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, deels behang en deels stucwerk wandafwerking, fraaie erker en een praktische vaste kast. SLAAPKAMER II Gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, hardhouten kozijn met HR++ beglazing, tweetal praktische vaste kasten en strakke wand- en plafondafwerking. SLAAPKAMER III Gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, hardhouten kozijn met isolerende beglazing, bergkast en strakke wand- en plafondafwerking. OVERIGE INFORMATIE Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte: ca. 91m² Perceeloppervlakte: 126m² Inhoud: ca. 354m³ Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
126 m²
Content
354 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-07-2025
Sale date
16-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4815

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.