Jump to content
Logo of MB Makelaars

Koetshoek 1 B

4812BS Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 215.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.150

2% transfer tax (€ 4.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 221.150

Purchase price /m²: € 6.515

Photo Gallery

Koetshoek 1 B Breda
Photo 15
Claim profile to display media.

Description

Op een gewilde woonlocatie aan de rand van de wijken Heuvel en Princenhage mogen wij dit uitstekend onderhouden studio-appartement aanbieden, voorzien van energielabel A++. De woning is gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex en beschikt over een lichte woonruimte met open keuken, een slaaphoek en een eigen badkamer. Vanaf deze locatie zijn de gezellige Haagsemarkt met diverse winkels en horecagelegenheden, het vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten op loop- of korte fietsafstand gelegen. Voor rust en natuur liggen het Liesbos en het Mastbos eveneens nabij. Ook het historische stadscentrum met al haar culturele, culinaire en uitgaansvoorzieningen is goed bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen. Voor een juiste indruk van deze ideale starterswoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1931 / 2015 Woonoppervlakte: ca. 33 m² Inhoud: ca. 112 m³ Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Via de eigen voordeur kom je in de woonkamer (ca. 5.64 x 3.90 m), voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer op ieder moment van de dag van een prachtige lichtinval. De open keuken, geplaatst in wandopstelling, is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, spoelbak en diverse boven- en onderkasten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer (ca. 3.96 x 2.04m). De slaapkamer is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. De badkamer (ca. 2.46 x 1.58 m) beschikt over een douche, een hangend toilet met inbouwreservoir, een wastafel en mechanische ventilatie. De ruimte is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel en is voorzien van aansluitpunten voor een wasmachine en droger. VERENIGING VAN EIGENAREN De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel € 97,60. Dit is inclusief opstal- en WA-verzekering, beheervergoeding, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud, abonnement Fastfix, internet en televisie (Ziggo), onderhoudscontract voor brandblussers en cv-installatie, en een voorschot voor het waterverbruik. Daarnaast is er een voorschotbedrag van € 60,00 per maand voor gas en elektra. ENERGIE Verwarming vindt plaats via blokverwarming met eigen meters. Voor warm water is een boiler aanwezig. Het appartement beschikt over een eigen tussenmeter voor elektra. In 2022 zijn er 44 zonnepanelen geplaatst op het complex, ten behoeve van de 8 appartementen. Hierdoor zijn de stroomkosten zeer laag. In de toekomst kan de VvE deze stroom ook benutten voor het opwekken van warm water of het aansturen van een warmtepomp of airco. BIJZONDERHEDEN * Ideale starterswoning; * Complex is in 2015 geheel verbouwd; * Kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing; * Energielabel A++; 44 Solaredge-zonnepanelen geplaatst in 2022; * Onderhoudsvriendelijk; * Veel lichtinval door grote raampartijen; * Verwarming via ISTA-bemeterde blokverwarming; * Goede wifi-infrastructuur, televisie en brandbeveiliging geregeld via de VvE; * Rustige woonlocatie, met voorzieningen en de stad binnen handbereik; * In de koopovereenkomst zal naast een ouderdomsclausule ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; * Er is geen zakenlijst of vragenlijst voorhanden bij dit object; * Er is sprake van een projectnotaris bij deze woning, namelijk Prinsenhof Notarissen in Prinsenbeek; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 215.000

Cost of copper (estimated): € 6.150

2% transfer tax (€ 4.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 221.150

2,78%

Yearly

%

€ 10.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 215.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
33 m²
Content
112 m³

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
21-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.