Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Lange Slagen 12

4823LJ Breda • Noord-Brabant

Under consideration

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 4.519

Photo Gallery

Lange Slagen 12 Breda
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Leuke 2-onder-1-kapwoning met diepe garage, eigen oprit en sfeervolle overkapping, gelegen in de geliefde woonwijk Overkroeten in de Haagse Beemden. Bouwjaar 1992 Perceel 211 m² Woonoppervlak ca. 106 m² Garage ca. 25 m² Inhoud ca. 335 m³ (excl. garage) Aanvaarding in overleg Deze woning is op keurig wijze afwerkingsniveau uitgevoerd. De moderne leefkeuken met kook- en spoeleiland vormt het hart van de woning en is voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er volwaardige stahoogte is gerealiseerd en zowel de slaapkamer als de badkamer aanzienlijk zijn vergroot. De tweede verdieping beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor een volwaardige extra slaapkamer. Daarnaast is de woning voorzien van 14 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten. Energielabel A. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast en modern, volledig betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. Via een glazen schuifdeur bereikt u de living. De tuingerichte woonkamer (ca. 5.85 x 4.90 m, exclusief portaal) beschikt over een kunststof schuifpui naar de achtertuin en een tegelvloer met vloerverwarming. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd met een modern kook- en spoeleiland voorzien van een gas-op-glas kookplaat met vier kookzones en wokbrander, een ronde rvs spoelbak met uittrekbare mengkraan, een Quooker en een strak geïntegreerde afzuigunit. De tegenover opgestelde kastenwand bevat een koelkast, vriezer, rvs heteluchtoven, stoomoven, combimagnetron en ingebouwd koffiezetapparaat. Via een rookglas schuifdeur is de vergrote trapkast bereikbaar evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. Tuin De achtertuin is ca. 11 meter diep en 8 meter breed, gelegen op het noordoosten en biedt goede privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met tuintegels en een gedeelte kunstgras. Rondom zijn houten erfafscheidingen geplaatst. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping met berging (2015), voorzien van elektra en internetaansluiting — een ideale plek voor lange zomeravonden. Garage De aangebouwde garage aan de zijkant is ca. 8.75 meter diep en 2.90 meter breed en voorzien van een tegelvloer, uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Voor de garage ligt een eigen oprit. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.60/2.50 x 4.90 m, voorheen twee slaapkamers) is voorzien van een vaste schuifkastenwand en ingebouwde plafondspots. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.75 x 4.10 m) beschikt over een laminaatvloer en kunststof plafondplaten met ingebouwde verlichting. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, aparte douchecabine, hangend toilet, badmeubel met design opzetwastafel, handdoekenradiator en ingebouwde plafondverlichting. Tweede verdieping Overloop met toegang tot bergruimte met opstelling van de Intergas H.R.-combiketel (2025). Ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, laminaatvloer en schuifkastenwand. Voorzieningen – 14 zonnepanelen (2022) – Intergas H.R.-combiketel (2015) – Energielabel A   – Volledige isolatie (dak-, vloer- en spouwisolatie) – Hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. slaapkamer voorzijde) – Elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping en aan de achterzijde begane grond – Kruipruimte aanwezig Wonen in Overkroeten Overkroeten is een geliefde woonwijk in de Haagse Beemden, bekend om haar rustige straten, ruime opzet en groene karakter. Op korte afstand bevindt zich het winkelcentrum Heksenwiel voor de dagelijkse voorzieningen. Daarnaast liggen het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas op steenworp afstand — ideaal voor wandelen, sporten en recreëren. De ligging ten opzichte van uitvalswegen en het centrum van Breda is gunstig, waardoor u hier rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor uw aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Tevens willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld, echter aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
211 m²
Content
350 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
32 m²
Backyard area
97 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.