Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Breda

Markendaalseweg 74 C5

4811KD Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.905

Photo Gallery

Markendaalseweg 74 C5 Breda
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Wil je wél nieuwbouw maar niet die enorm lange (en kostbare) bouwtijd met alle keuzestress die daarbij komt kijken? In het recent opgeleverde nieuwbouwproject The Marker, midden in het centrum van historisch Breda, wacht dit prachtige, zeer royale 3-kamerappartement op je. Dit nieuwe appartement biedt optimaal wooncomfort voor mensen die willen genieten van duurzaam wonen in het bruisende centrum van de stad. Enkele highlights van het appartement: Parkeerplaats in de kelder met eigen laadpaal; Luxe sanitair en tegelwerk in een warm grijze tint; Inloopdouche met regendouche; Compleet afgewerkte wanden met glad stucwerk; Fraaie PVC vloer met houtmotief in visgraat gelegd; Luxe keuken compleet met kookeiland en een verrassende doorgang naar een bijkeuken; Panoramisch groot raam in de woonkamer met ruim uitzicht over de stad; Energielabel A+++. Ligging: Het appartementengebouw The Marker ligt aan de Markendaalseweg, die op termijn wordt heringericht tot een aantrekkelijke promenade waar de auto te gast is. De directe omgeving ondergaat de komende jaren een ware transformatie. Zo is gestart met de aanleg van de Nieuwe Mark, die straks direct achter het gebouw langsloopt. Ook het terrein van de Seeligkazerne verandert in de groene stadswijk Seeligpark. Dankzij deze ontwikkelingen woont u hier straks aan het water én bij een nieuw groen stadspark, op loopafstand van de Grote Markt met haar sfeervolle terrassen, winkels en restaurants. Bouwjaar: 2025 Woonoppervlakte: ca 127 m² Externe bergruimte: ca 5 m² balkon: ca 8 m² Energielabel: A+++ Indeling: Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, video-intercom en toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie. De privé parkeerplaats met eigen laadpaal bevindt zich in de parkeerkelder onder het gebouw. Tevens vind je daar je eigen berging; ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of seizoensspullen. Tweede verdieping: Bij binnenkomst treedt u binnen in de ruime entree met dubbele meterkast, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje. Vanuit deze entree heeft u ook toegang tot de woonkamer. Het appartement is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een fijn binnenklimaat en een gelijkmatige warmteverdeling in alle ruimtes. Living: De riante living (ca. 68 m²) met een luxe keukeninrichting voorzien van kookeiland en een verrassende toegang tot een praktische bijkeuken (ca. 5 m²). Deze fraaie living kent een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen die mooi uitzicht geven over de stad. De strakke afwerking draagt bij aan een rustige en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het op het oosten gesitueerde balkon (ca. 8 m²), een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen. Het balkon is voorzien van glazen schuiframen zodat u in het vroege voorjaar of late najaar nog heerlijk beschut kunt genieten. Slaapgedeelte: Slaapkamer I De hoofdslaapkamer (ca. 13 m²) is ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Dankzij de grote raampartij is er sprake van prettige lichtinval. U heeft vanuit de slaapkamer direct toegang tot het balkon. Slaapkamer II De tweede slaapkamer (ca. 8 m²) is veelzijdig te gebruiken. Ook deze kamer beschikt over een grote raampartij voor natuurlijke lichtinval en heeft een eigen toegang tot het balkon. Badkamer De badkamer (ca. 8 m²) is volledig betegeld en ruim van opzet. Hier is een ruime inloopdouche met glazen scherm en draingoot, een dubbele wastafel en een elektrische designradiator. Technische ruimte/berging In de technische ruimte (ca. 2 m²) vindt u de opstelplaats voor de mechanische (balans)ventilatie, de verdeler van de vloerverwarming en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast is hier beperkt opbergruimte aanwezig. Kelder: Parkeerplaats In de ondergelegen parkeerkelder, bereikbaar via de speedgate aan de Markendaalseweg, beschikt u over een eigen parkeerplaats met laadpaal. Berging Tot slot beschikt u over een eigen berging (ca. 6 m²) in de parkeergarage, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van overige spullen. Bijzonderheden: • Nieuwbouw appartement met een energielabel A+++; • Privé parkeerplaats met laadpaal in de parkeerkelder; • Comfortabel balkon als verlengstuk van de woonkamer en slaapkamer; • Volledige vloerverwarming in het gehele appartement; • Aangesloten op duurzame stadsverwarming; • Centrale ligging in het historische centrum van Breda. ALGEMEEN: • Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage(n) voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt ca. € 199,82 per maand voor het appartement en € 49,20 voor parkeerplaats en € 12,30 voor berging. Deze bijdrage(n) omvatten onder meer de brandverzekering voor het complex, de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en liftinstallatie en reservering groot en klein onderhoud. • Bij een aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. • Doordat de verkoper zelf niet in het appartement heeft gewoond zal de NVM-niet bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. • Terzake de herontwikkeling van de omgeving alsook de herinrichting van de Markendaalseweg wordt verwezen naar de bestemmingsplannen en gebiedsvisies van de gemeente Breda. • Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
6 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
127 m²
Content
415 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en open ligging
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
08-07-2025
Sale date
22-08-2025

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.