Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Nuijtsstraat 13

4814EM Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 420.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 430.250

Purchase price /m²: € 5.060

Photo Gallery

Nuijtsstraat 13 Breda
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder sfeervolle & instapklare jaren '30 woning op loopafstand van het stadscentrum. De charmante woning is o.a. voorzien van een uitgebouwde living met moderne keuken, een ruime, verzorgde tuin op het zuidoosten, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De Nuijtsstraat is een rustige straat gelegen, nabij de singel, in de wijk Haagpoort. Deze wijk is ideaal voor bijvoorbeeld starters, alleenstaanden en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar het stadscentrum en je kunt voor de dagelijkse boodschappen terecht bij het Dr. Struyckenplein of de wekelijkse markt bij het Dr. Jan Ingenhouszplein. Tevens zijn sportfaciliteiten, scholen, diverse in- en uitvalswegen en het centraal station uitstekend bereikbaar. Kortom een heerlijk, charmant huis op een centrale locatie! Ideaal voor starters/jonge stellen! GEBRUIKSOPPERVLAKTE: Woonoppervlakte ca. 83 m2 Overige inpandige ruimte ca. 11 m2 Externe bergruimte ca. 12 m2 De hoogte van de slaapkamer op de tweede verdieping is nét geen 2 meter hoog waardoor de gebruiksoppervlakte van 11 m2 officieel niet mag worden meegerekend tot de woonoppervlakte maar wordt benoemd als overige inpandige ruimte. De 83 m2 woonoppervlakte is dus exclusief deze 11 m2. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur welke toegang biedt tot de hal. De hal is voorzien van een houten vloer, meterkast en toegang tot de toiletruimte en woonkamer. De moderne toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet. De ruime, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een houten vloer en biedt volop ruimte voor een grote bank en grote eettafel. Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met de achtergelegen keuken en heb je toegang tot de afgesloten trap naar de eerste verdieping en een praktische voorraadkast/verdiepte kelderkast. De moderne keuken is voorzien van een tegelvloer, diverse inbouwspots en een L-vormige keukeninrichting uit 2019 welke is voorzien van een houten aanrechtblad, RVS-spoelbak, fraai fornuis met inductiekookplaat en grote oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 3 laden vriezer en diverse opbergmogelijkheden. Door het keukenraam heb je extra lichtinval en een fraai zicht op de tuin. Vanuit de keuken bereik je via een schuifpui toegang tot de tuin. TUIN De ca. 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je hier vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is verzorgd en voorzien van terras met pergola voorzien van een druif, een groen gazon, diverse borders en twee bomen welke naast privacy ook zorgen voor schaduw. BERGING Over de volle breedte van de achterzijde van de tuin is een ruime stenen berging. Deze is voorzien van elektra en toegang tot de achterom. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en afgesloten trap naar de tweede verdieping. Tevens is hier een deur welke toegang biedt tot het platte dak van de keuken. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en dakkapel. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dakkapel, ruime inloopdouche, zwevend toilet, vaste wastafel met onderladen, spiegelkastje voor extra opbergmogelijkheden en een designradiator. INDELING TWEEDE VERDIEPING Slaapkamer III is voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots en een dakkapel. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer en wasruimte, de ruime kamer zou eveneens in gebruik kunnen worden genomen als derde slaapkamer. Naast aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur vind je hier ook de opstelplaats van de CV-combiketel. De hoogte van deze kamer is nét geen 2 meter waardoor de gebruiksoppervlakte van 11 m2 officieel niet mag worden meegerekend tot de woonoppervlakte. De 83 m2 woonoppervlakte is dus exclusief deze 11 m2. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C (dit label is in 2021 bepaald, daarna is in 2023 het dak geïsoleerd). - Er zijn in totaal 8 zonnepanelen, 4 op het dak van de berging en 4 op het dak van de keuken. - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen incl. horren. Alleen het keukenraam en woonkamerraam zijn van hout. Die zijn in 2023 voor het laatste geschilderd. - In 2023 is de woning voorzien van een dakkapel op de tweede verdieping en een vaste trap naar deze verdieping waardoor er een 3e slaapkamer is gerealiseerd. - Parkeren in de straat is via een parkeervergunning, de eerste auto is gratis. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 420.000

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 430.250

2,78%

Yearly

%

€ 21.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 420.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
153 m²
Content
332 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.