Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Oude Vest 28

4811HT Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 5.438

Photo Gallery

Oude Vest 28 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

UNIEKE WONING! Midden in de binnenstad van Breda, vind je deze karakteristieke benedenwoning met een tuin van maar liefst 140 m2 inclusief plungepool en heerlijke veranda. Het appartement uit 1926 is voorzien van tal van authentieke elementen wat zorgt voor een charmante sfeer. Denk o.a. aan een granitovloer, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en hoge plafonds. In de tuin kun je heerlijk genieten van een groene en rustige omgeving terwijl je zodra je de voordeur uitstapt direct in de binnenstad van Breda staat. Het bruisende stadscentrum van Breda, met diverse winkels, supermarkt, bibliotheek en horecagelegenheden. Qua openbaar vervoer loop je zo naar de bushalte aan de Karnemelkstraat of Vlaszak voor een snelle verbinding naar Centraal Station Breda. Ook met de auto ben je vlot op weg. Via de Claudius Prinsenlaan bereik je namelijk zo de diverse in- en uitvalswegen. Kortom een unieke woning waar rust en het stadsleven uitstekend te combineren zijn! BEGANE GROND Via de karakteristieke voordeur bereik je de hal/entree met granitovloer, meterkast en toegang tot de diverse vertrekken. De royale doorzon woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, hoog plafond, veel lichtinval door de hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten, een prachtig zicht op de groene tuin en een gezellige houtkachel. Vanuit de woonkamer heb je via een doorgang toegang tot de keuken en via een loopdeur toegang tot de sfeervolle veranda en tuin. De keuken is voorzien van een RVS spoelbak, inductiekookplaat met gas wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, oven en diverse opbergmogelijkheden. Tevens is hier de opstelplaats van de CV-combiketel. Vanuit de keuken heb je toegang tot de hal en tuin. De veranda/overkapping van maar liefst 36 m2 grenst direct aan de keuken en woonkamer waardoor het echt een groot verlengstuk is van je leefruimte. Met grote lichtkoepels en een houtkachel is het een heerlijk lichte ruimte waar je vrijwel het hele jaar kunt zitten. De aangrenzende achtertuin is maar liefst 16,5 meter diep en biedt veel privacy door de diepte en diverse bomen rondom. De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. Zeker achterin de tuin waar een vlonderterras is gerealiseerd met plungepool! In de berging met elektra vind je o.a. de installatie ten behoeve van deze plungepool evenals opbergmogelijkheden voor tuingereedschap en/of fietsen. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom. De moderne badkamer is deels betegeld met een geglazuurde tegel en voorzien vloerverwarming, een ruime inloopdouche en vaste wastafel met meubel waarin de wasmachineaansluiting netjes is weggewerkt. Het separate toilet is deels betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 is gelegen op de begane grond en voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en glas-in-lood bovenlicht. Slaapkamer 2 is bereikbaar via de vaste trap in de hal en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN - Het appartement heeft energielabel D; - De glas-in-lood ramen aan de voorzijde zijn voorzien van voorzetramen, overige ramen zijn HR++ glas; - De zijwanden van de overkapping/veranda zijn gemetseld en voorzien van een geïsoleerde spouwmuur dus vormen een uitstekende basis voor het makkelijk realiseren van een aanbouw. - De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt ca. € 109,- per maand. Je vormt een Vereniging van Eigenaren samen met huisnummer 28A, het betreft dus een kleinschalige VvE. - Parkeren via een vergunning kan voor de deur of om de hoek en/of in de directe omgeving. De eerste verguninning is gratis, een tweede is €48 per jaar. Bezoek kan via een bezoekersregeling met een zeer goedkoop tarief parkeren. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
314 m³
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.