Jump to content
Logo of By Casper Makelaardij

Pastoor Pottersplein 9

4815BA Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Trommelen Makelaars en Taxateurs

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.713

Photo Gallery

Pastoor Pottersplein 9 Breda
Photo 46

Description

Karakteristieke jaren '30 woning met 5 slaapkamers in de populaire wijk Belcrum Bent u op zoek naar een sfeervolle en ruime woning op een toplocatie in Breda? Welkom aan het Pastoor Pottersplein 9, een charmante jaren '30 woning met maar liefst vijf slaapkamers, gelegen in één van de meest geliefde wijken van de stad: Belcrum. Deze goed onderhouden woning ademt karakter dankzij de vele authentieke elementen zoals granito vloeren, paneeldeuren, ensuite, sierlijsten en glas-in-loodramen. Tegelijkertijd is de woning modern en comfortabel dankzij onder andere dubbel glas, een HR-combiketel en 10 zonnepanelen. Het buitenschilderwerk is nog recent uitgevoerd in 2024 en de woning beschikt over energielabel C. Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de karakteristieke entree. In de hal treft u direct de originele granitovloer, een handige kelderkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde, originele ensuite-deuren, en een comfortabele zithoek aan de achterzijde met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De eetkamer aan de voorzijde biedt uitzicht op het Pastoor Pottersplein. De keuken is praktisch ingericht met volop kastruimte, een dubbele spoelbak, koelkast, oven, magnetron en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1 (achterzijde): ca. 4.26 x 3.37 m, met vaste kast. • Slaapkamer 2 (voorzijde): ca. 2.83 x 3.38 m, met vaste kast en fraai uitzicht op het plein. • Slaapkamer 3 (achterzijde): ca. 1.80 x 3.30 m. • De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Hier bevinden zich nog twee verrassend ruime slaapkamers, beide ca. 2.36 x 3.37 m, waarvan één met dakraam en één met dakkapel. Daarnaast is er een praktische bergruimte met de opstelplaats van de CV-ketel en een wastafel. Buitenruimte De diepe achtertuin (ca. 8 x 5.50 m) is gelegen op het zuidwesten, ideaal voor zonaanbidders! De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, beplanting, een eigen achterom én een stenen berging met verlichting en elektra. Ook de voortuin is netjes aangelegd met beplanting en bestrating. Locatie De woning is gelegen aan een rustig en ruim opgezet plein met volop parkeergelegenheid én meerdere elektrische laadplekken voor de deur. De wijk Belcrum staat bekend om haar karakteristieke jaren ’30 architectuur en populaire ligging. Op steenworp afstand vindt u het NS-station, het centrum van Breda, diverse scholen, winkels, het Chassé Theater, de Pathé bioscoop en Park Valkenberg. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien zó op de A16, A27, A58 of A59. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 122 m² • Inhoud: ca. 454 m³ • 5 slaapkamers • Vooroorlogse bouw (circa 1932) met karakteristieke details • Goed onderhouden met recente schilderbeurt (2024) • 10 zonnepanelen en energielabel C • Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom en berging • Toplocatie op loopafstand van het centrum en station • Parkeren met vergunning (1e gratis, 2e slechts € 8,- per maand) • Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij grote speeltuin Een woning met karakter én comfort, op een van de mooiste plekken in Breda. Geïnteresseerd? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
120 m²
Content
454 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4815

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.