Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Priemkruid 100

4823NA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 4.228

Photo Gallery

Priemkruid 100 Breda
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Schitterend gelegen waterrandwoning met balkon, dakterras en eigen parkeerplaats. Aan het Priemkruid in Breda staat deze uitstekend onderhouden middenwoning met eigen parkeerplaats, berging met elektra en twee heerlijke buitenruimtes: een terras direct boven het water én een royaal dakterras met vrij uitzicht. De woning is gebouwd in 2020, volledig geïsoleerd en hoogwaardig afgewerkt. Dankzij het energielabel A, vloerverwarming op alle verdiepingen, airco op de tweede verdieping en kunststof kozijnen met triple glas is dit een energiezuinige en comfortabele woning op een unieke locatie aan het water. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is degelijk gebouwd met betonnen vloeren, ankerloze spouwmuren en een optimale isolatieschil (dak-, muur- en vloerisolatie). Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met draai-kiepramen en voorzien van triple beglazing. Verwarming en warm water verlopen via stadsverwarming; op elke verdieping ligt vloerverwarming. Op de tweede verdieping is een airco-unit geplaatst die tevens kan verwarmen. De woning beschikt daarnaast over een Ravelli-pelletkachel in de woonkamer (ter overname), die zorgt voor extra sfeer en warmte in de wintermaanden. De vloeren zijn op alle verdiepingen afgewerkt met een strakke gietvloer in moderne kleurstelling, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Wonen in de wijk De wijk Kroeten is een jonge, sfeervolle woonwijk, ontworpen met veel groen en waterpartijen. Bovendien grenst de wijk direct aan het buitengebied, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Op slechts enkele minuten fietsen vindt u winkelcentrum Heksenwiel en het treinstation Prinsenbeek. De wijk biedt uitstekende voorzieningen, waaronder scholen, kinderdagverblijf en een medisch centrum. Ook Terheijden is eenvoudig bereikbaar via het veerpontje. De uitvalswegen A16 en A27 zijn via de noordelijke rondweg snel bereikbaar. Kortom, een ideale locatie voor werk én ontspanning! Indeling van de woning Begane grond Ruime ontvangsthal met garderobe, uitgebreide meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De open keuken ligt aan de voorzijde en is luxe uitgevoerd met een kookeiland voorzien van Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast en veel bergruimte. De woonkamer (ca. 33 m²) is licht en ruim van opzet, voorzien van een pelletkachel en een grote schuifpui naar het terras van ca. 15 m². Dit terras ligt prachtig boven het water, waar u op zonnige dagen heerlijk kunt genieten van rust, uitzicht en voorbijvarende eenden, een plek die elk seizoen zijn charme heeft. Aan de voorzijde bevindt zich de aangebouwde berging (voorzien van elektra) en de eigen parkeerplaats. Eerste verdieping Overloop met daglichttoetreding, vaste kast met opstelplaats voor wasapparatuur en separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met vloerverwarming en strakke wand- en vloerafwerking. Tweede verdieping De tweede verdieping is één grote open ruimte die momenteel is ingericht als masterbedroom met aangrenzend dakterras. Oorspronkelijk bood deze verdieping de mogelijkheid tot het creëren van twee aparte kamers. Verder is er een separate ruimte met wandcloset en wastafelmeubel. Het dakterras (circa 18 m²) is een heerlijke plek met optimale zonligging en vrij uitzicht over het water en het achterliggende groen, ideaal voor ontspanning of een diner in de avondzon. Nieuwsgierig geworden? Deze moderne waterrandwoning combineert eigentijds wooncomfort met een unieke ligging. Wij nodigen u graag uit om dit bijzondere huis zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Disclaimer: Aan de samenstelling van deze informatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Van Liessum Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
557 m²
Content
442 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Pelletkachel, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.