Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Resedastraat 16

4818GR Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: ERA Focus Makelaars Breda

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.960

Photo Gallery

Resedastraat 16 Breda
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Ruime karakteristieke tussenwoning met zonnige achtertuin gelegen op een rustige locatie in de gewilde wijk Zandberg. Deze sfeervolle woning heeft diverse authentieke elementen zoals onder andere glas-in-loodramen en originele wandtegels. Tevens beschikt de woning over een ruime woonkamer met openslaande deuren, open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer. De woning ligt op een fraaie locatie in Breda-Zuid. Het stadscentrum van Breda is op kleine afstand gelegen, evenals het prachtige Wilhelminapark, de gezellige Ginnekenmarkt en het Mastbos. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN ROYALE ACHTERTUIN MET TWEE BERGINGEN GELEGEN OP HET ZUIDOOSTEN 3 SLAAPKAMERS (4DE SLAAPKAMER IS OP EEN EENVOUDIGE WIJZE TE REALISEREN) ENERGIELABEL B BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De hal is voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, glas-in-lood portaal, originele wandtegel en een meterkast (vernieuwd 9 groepen en 2 aardlekschakelaars). De gang is eveneens voorzien van een tegelvloer, originele wandtegels, verdiepte trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, en vanwaar toegang tot: TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Ruime woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer en glas-in-loodramen. Middels openslaande deuren heeft men toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN Moderne open keuken in L-vormige opstelling voorzien van een tegelvloer. De keuken beschikt over een composiet werkblad met 5-pits gaskookfornuis, plafondafzuiging, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en diverse onder- en bovenkasten/laden. Middels een loopdeur heeft men toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 11.35 x 5.35 m) Royale fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten met twee bergingen en een eigen achterom. De tuin is grotendeels sierbestraat, deels groen aangelegd en beschikt over diverse terrassen, een waterpunt en buitenelektra. BERGING 1 (ca. 2.80 x 1.80 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. BERGING 2 (ca. 2.50 x 1.55 m) Vrijstaande houten berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 Zeer ruime overloop voorzien van een vaste trapopgang naar de tweede verdieping, praktische bergruime onder te trap en vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER 1 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en een vaste kastenwand. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een originele houten plankenvloer en een vaste kastenwand. BADKAMER Moderne deels betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een dubbele vaste wastafel in meubel en een zwevend closet. De badkamer beschikt tevens over een radiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 De overloop geeft toegang tot: ZOLDERSLAAPKAMER Royale zolderslaapkamer voorzien van vloerbedekking en een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de slaapkamer. Tevens beschikt deze slaapkamer over een vaste kastenwand, bergruimte achter de schotten en is indien gewenst op een eenvoudige wijze op te delen in twee slaapkamers. TECHNISCHE RUIMTE/WASRUIMTE Deze ruimte is voorzien van een vaste wastafel, een dakkapel, bergruimte achter de schotten en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; Deze woning beschikt over 8 zonnepanelen (2.880 Wp); Deze woning beschikt over dakisolatie en vloerisolatie; De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; In 2013 heeft er een grote renovatie plaatsgevonden; Kinderen spelen vaak in de (vernieuwde) speeltuin op het Hyacintplein, tevens zijn er op loopafstand meerdere basisscholen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
146 m²
Content
448 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
05-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.