Jump to content
Logo of MB Makelaars

Stationslaan 13

4815GW Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.156

Photo Gallery

Stationslaan 13 Breda
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie in de hippe wijk Belcrum en op steenworp afstand van het Centraal Station, mogen wij u deze speels ingedeelde en instapklare 4-kamer maisonnette met eigen tuin aanbieden. De woning beschikt over een moderne open keuken met een plafondhoogte van maar liefst 3.75 meter, een lichte woonkamer met een schuifpui naar de tuin, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers, badkamer en een royale achtertuin met diverse terrassen, een berging en een achterom. Daarnaast beschikt dit appartement over een eigen parkeerplaats in de afsluitbare parkeergarage. Dit in 2016 opgeleverde appartement is gelegen op de begane grond en de eerste verdieping in het markante nieuwbouwcomplex ‘Breda Vooruit’. Het complex kenmerkt zich door de aansprekende architectuur, het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen en een optimaal isolatiepakket (energielabel A). De directe omgeving is met de herontwikkeling van de spoorzone de afgelopen jaren prachtig getransformeerd met behoud van cultuurhistorische waarden, beeldbepalende gebouwen en biedt een ideale mix aan wonen, werken, ontspanning en cultuur. Vanaf deze centrale locatie zijn de Grote Markt, het mooie Valkenberg Park, restaurants en winkels, theater, diverse musea en alle voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied die het stadscentrum te bieden heeft op korte loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen is er een winkelcentrum om de hoek en het NS station is binnen een enkele loopminuut te bereiken. Voor een juiste indruk van deze instapklare maisonnette is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar: 2016 Woonoppervlakte: ca. 96m² Tuin: ca. 50m² Inhoud: ca. 375m³ Eigen parkeerplaats Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 2.88 x 2.35m) met de meterkast (9 groepen), een vaste kast met de c.v. combiketel en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken met open woonkamer. De luxe open keuken (ca. 4.62 x 2.68 m) in een hoekopstelling is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzones, rvs afzuigkap, koffieapparaat, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (4 laden), vaatwasser en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming en mechanische afzuiging. De keuken kent een plafondhoogte van maar liefst 3.75 meter wat een prachtig ruimtelijk effect geeft en staat in open verbinding met de woonkamer, speels gescheiden middels een wand en niveauverschil. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een ruime berging met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De woonkamer (ca. 5.10 x 4.70m) is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, vloerverwarming en kent een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen. De open trapopgang in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping en middels een dubbele aluminium schuifpui is de stille achtertuin bereikbaar. Deze schuifpui kan in de zomer heerlijk open worden gezet waardoor je de tuin bij de woonkamer betrekt. Eerste verdieping: De overloop (ca. 2.95 x 2.20m) geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 4.13 x 2.82m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 4.5.18 x 2.82m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 3.43 x 2.20m), eveneens gelegen aan de achterzijde. De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer (ca. 2.88 x 2.20m) beschikt over een royale inloopdouche met een glazen scherm, hand- en regendouche, een wandcloset met inbouwreservoir, een brede wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel. TUIN De achtertuin (ca. 9.20 x 5.42m) beschikt over een terras aan zowel voor- als achterzijde, speels een niveauverschil met trapje, schutting, elektra, een buitenkraantje, borders met een gevarieerde beplanting, een extra brede poort met achteruitgang en een vrijstaande houten berging (ca. 2.90 x 1.97m) voorzien van elektra. Ondanks de centrumlocatie is de achtertuin heerlijk stil. PARKEREN Dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats (nr. 155) in de ondergelegen en afsluitbare parkeergarage. In de directe omgeving rondom het complex vindt parkeren plaats middels een parkeervergunning. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapp. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 104,18 voor de woning en ca. € 35,56 voor de parkeerplaats. Hierbij inbegrepen o.a. de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten en elektrakosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, glasbewassing en administratiekosten. BIJZONDERHEDEN - Dit appartement beschikt over een aansprekende architectuur met hoge plafonds, speelse niveauverschillen en een prachtige lichtinval; - Het appartement is voorzien van deels hardhouten- en deels aluminium kozijnen voorzien van HR beglazing; - Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een eigen c.v. combiketel (Intergas hre CW5, 2016); - Energielabel A; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
375 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR eco CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4815

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.