Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Tilburgseweg 202 BIS

4817BJ Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 2.363

Photo Gallery

Tilburgseweg 202 BIS Breda
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Op een ruim perceel gelegen riant woonhuis met inpandige (voormalige) praktijkruimte, grote garage en voor-en achtertuin. Dit grote familiehuis, waar vroeger tevens een huisartsenpraktijk gevestigd was, biedt zeer veel gebruiksmogelijkheden. De woning biedt naast onder andere een grote tuingerichte woonkamer, 11 (slaap) kamers en een riante entree. De voormalige praktijk heeft een eigen entree en eigen voorzieningen. De woning is daarmee tevens zeer geschikt voor bedrijf aan huis, mantelzorg etc. De ligging is goed, nabij uitvalswegen, winkelcentra, scholen en op ca. 15 minuten fietsen van het centrum van Breda. U dient wel rekening te houden met de noodzaak tot modernisering. BEGANE GROND HAL/ENTREE U betreedt de woning via de imposante hal die het middelpunt vormt van deze woning. De open bordestrap vormt te verbinding naar verdieping één. Voorts treft u in deze hal: Een verdiepte trapkast. De toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. De groepenkast (voorzien van 12 groepen). Vervolgens gaat u vanuit deze hal naar het praktijkgedeelte en naar de keuken. WOONKAMER De riante woonkamer is verdeeld in verschillende ruimtes. Aan de voorzijde is de tv-kamer gesitueerd, deze is middels zogenaamde harmonicadeuren gescheiden van de andere ruimtes. De eetkamer vormt het middelpunt van de woonkamer en verbindt de zitkamer en tv-kamer met elkaar. In deze eetkamer treft u een schouw met open haard. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime zitkamer/tuinkamer, deze ruimte staat middels meerdere deuren in verbinding met de tuin. KEUKEN De keuken bevindt zich aan de zijkant van het woongedeelte. De keukeninrichting bestaat uit een gelamineerd blad met RVS spoelbak, een gaskookplaat, een afzuigkap en twee ovens. Aan de andere zijde van de keuken is een grote wandkast gerealiseerd waarin veel bergruimte. Een loopdeur biedt, middels een portaal, toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING VIDE De prachtige ruime vide verbindt de verschillende ruimtes met elkaar. SLAAPKAMER I Aan de voorzijde treft u een slaapkamer met wastafel. Hiernaast bevindt zich: BADKAMER I Doucheruimte. TOILET SLAAPKAMER II Aan de achterzijde treft u de tweede slaapkamer, een schuifpui verbindt deze kamer met een dakterras. Aangrenzend treft u: BADKAMER II Een eigen badkamer met zitbad/lavet en een wastafel. SLAAPKAMER III De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, ook deze slaapkamer heeft een wastafel. SLAAPKAMER IV L-vormige slaapkamer, deze kamer is aan de voorzijde gesitueerd. In deze kamer is een vaste kast aanwezig. Op de L-vormige gang waaraan slaapkamer IV grenst, komen ook uit: BADKAMER III Badkamer met lavet en wastafel. TOILET Toiletruimte met toilet en fonteintje. WASRUIMTE De wasruimte, betegeld en voorzien van een gootsteen en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Ook in deze ruimte treft u een vaste kast. SLAAPKAMER V Aan de achterzijde van de woning, aan het einde van eerder- genoemde gang, bevindt zich de vijfde slaapkamer; deze kamer heeft ook een wastafel. Schuifdeuren geven toegang tot het balkon. Via een deur heeft u toegang tot het praktijkgedeelte. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot: ZOLDER Grote bergzolder op stahoogte. BADKAMER IV Badkamer met douche en wastafel. SLAAPKAMER VI Voorslaapkamer, met dakkapel. GANG Tweede gang met toegang tot: SLAAPKAMER VII Voorslaapkamer met dakkapel en vaste kast. SLAAPKAMER VIII Achtste slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gesitueerd, ook deze kamer heeft een dakkapel. Aangrenzend treft u een zeer ruime inloopkast. SLAAPKAMER IV (Slaap)kamer IV bevindt zich aan de achterzijde, ook deze kamer heeft een vaste kast en tevens bergruimte achter de knieschotten. PRAKTIJKRUIMTE BEGANE GROND HAL/ENTREE De praktijkruimte is via de zijkant van de woning, via de oprit, te bereiken. Via de entree bereikt u een portaal vanwaar toegang tot de volgende ruimtes: TOILET Toiletruimte met toilet en fonteintje. VOORKAMER De voorkamer (voormalige wachtkamer). PANTRY Pantry (waarin een tweede meterkast/groepenkast. Vanuit de pantry is het woonhuis te bereiken. CV-RUIMTE I De cv-ruimte waarin de Nefit HR cv combi ketel. ACHTERKAMER/WERKKAMER Een grote achterkamer/werkkamer (voormalige spreekkamer), deze kamer staat middels een loopdeur in verbinding met de achtertuin. Ook in deze kamer is een wastafel aanwezig. Tussenportaal met trap naar de eerste verdieping: EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop welke in verbinding staat met het woonhuis. Tevens heeft u vanuit de overloop toegang tot: DOUCHERUIMTE WERKKAMER/SLAAPKAMER Werkkamer/slaapkamer, eveneens met wastafel. CV-RUIMTE II Tweede cv-ruimte waarin Remeha cv-combiketel en een klein keukenblokje. TUIN De riante tuin van ca. 685 m² is aan de achter- en zijkant van de woning gelegen. Er zijn diverse terrassen aanwezig, alsmede borders met een zeer variërende beplanting, bomen en heesters. Ook is er een groot gazon aanwezig. De tuin biedt optimale privacy. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage en een extra berging. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. •Niet zelf-bewoningsclausule: Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
16 rooms
Bedrooms
13 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
421 m²
Land area
1196 m²
Content
1696 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR 2009/ Remeha 2012 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

4 douches en 3 wastafels

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.