Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Valkenierslaan 244

4834CN Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 789.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 806.630

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Valkenierslaan 244 Breda
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een instapklare, karakteristieke woning met veel ruimte, luxe én een uitstekende ligging? Dan is deze prachtig uitgebouwde en zeer goed onderhouden hoekwoning met gastenverblijf/kantoorruimte aan de Valkenierslaan precies wat u zoekt! Deze charmante woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Tijdens de recente verbouwing is er gekozen voor hoogwaardige materialen en een luxe afwerking, waardoor de woning een warme, stijlvolle uitstraling heeft gekregen. De woning beschikt over een eigen oprit, een royaal uitgebouwd woongedeelte én een recent gebouwd volledig ingericht gastenverblijf met eigen badkamer – ideaal voor logees, een au pair, een samengesteld gezin of werken aan huis. De gezellige Valkenierslaan staat bekend om zijn karakteristieke bebouwing en prettige woonklimaat. Op loopafstand vindt u de winkels van het Valkeniersplein en De Burcht voor uw dagelijkse boodschappen. Scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, de gezellige Ginnekenmarkt en het prachtige Mastbos en Ulvenhoutse Bos zijn allemaal dichtbij. Het bruisende centrum van Breda en station Breda CS zijn snel per fiets bereikbaar en ook de uitvalswegen liggen in de nabijheid. Kortom: een sfeervolle, ruime en luxe afgewerkte woning op een zeer gewilde locatie – perfect voor wie op zoek is naar comfort, karakter én een ideale ligging. Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de unieke sfeer en het comfort van deze woning. BEGANE GROND HAL/ENTREE Entree in hal met trapopgang naar eerste verdieping, meterkast (8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars), stapdeur naar toilet en stalen/glazen deur naar de woonkamer. TOILET Ruime moderne toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir, wastafelmeubel met natuurstenen waskom, mengkraan, kastruimte en spiegel. WOONKAMER Ruime L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde en uitbouw over de gehele breedte aan de achterzijde. De woonkamer kent een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en de dubbele deuren naar de achtertuin alsmede een lichtstraat. De woonkamer is voorzien van een fraaie PVC visgraatvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer toegang tot open keuken. KEUKEN Open keuken voorzien van een luxe keukeninrichting bestaande uit een kookschiereiland met composiet blad en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een aanrecht voorzien van een composiet blad met spoelbak en Quooker, vaatwasmachine, koelkast, 3-laden vriezer, combi-stoomoven, combi- magnetron, veel kastruimte en een grote klimaatkast t.b.v de wijn. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met muurkast, vloerverwarming en airconditioning. BADKAMER I Badkamer gelegen aan de voorzijde met luxe inrichting bestaande uit een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een badkamermeubel met wastafel en mengkraan, kastruimte en een spiegel alsmede een wandcloset met inbouwreservoir en een handdoekradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming. SLAAPKAMER II Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met muurkast, vloerverwarming en airconditioning alsmede een schuifdeur naar een garderobekamer. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot ruime kamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en is de cv-ketel geplaatst. SLAAPKAMER III Ruime slaapkamer met knieschotberging, dakkapel aan de voorzijde en Velux Serre dakkapel met 4 dakvensters aan de achterzijde. Deze kamer is ook voorzien van airconditioning en voorts bevinden zich hier een ligbad en een wastafelmeubel met natuurstenen waskom met mengkraan, kastruimte en een spiegel. TUIN VOORTUIN De woning beschikt over een voortuin met oprit naar de achtertuin. De oprit is voorzien van een stalen hek en een overkapping t.b.v. de fietsen. ACHTERTUIN Tussen de woning en het gastenverblijf bevindt zich een ca. 7.00m diepe en 8.00m. brede achtertuin die is gesitueerd op het zuidoosten en is aangelegd met (sier-) bestrating en borders. De achtergevel van de woning is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering. GASTENVERBLIJF/KANTOOR In de achtertuin bevindt zich een recent gebouwd gastenverblijf met 2 slaapkamers, een badkamer en een berging, natuurlijk ook prima te gebruiken als kantoor/praktijkruimte voor een aan huis gebonden beroep. Het gehele gastenverblijf/kantoor is voorzien van lava gietvloeren. SLAAP-/WERKKAMER IV Slaap-/werkkamer met muurkast, vloerverwarming, airconditioning en elektrisch bedienbaar Velux dakvenster met verduistering. Vanuit de slaapkamer toegang tot badkamer en de tuin. SLAAP-/WERKKAMER V Slaap-/werkkamer met muurkast, vloerverwarming, airconditioning en elektrisch bedienbaar Velux dakvenster met verduistering. Vanuit de slaapkamer toegang tot badkamer en de tuin. BADKAMER II Badkamer met moderne inrichting bestaande uit een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een badkamermeubel met wastafel, mengkraan, kastruimte en een spiegel, een wandcloset met inbouwreservoir en een handdoekradiator alsmede mechanische ventilatie en vloerverwarming. BERGING In het gastenverblijf bevindt zich een ruime berging, toegankelijk via dubbele deuren vanuit de tuin. In deze berging bevinden zich een ondergroepenkast (4 groepen, PV-groep en 2 aardlekschakelaars), een cv-combiketel en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie. WAT U VERDER NOG MOET WETEN - Het gastenverblijf/kantoorruimte met berging en de overkapping in de tuin zijn in 2023 gebouwd. De woning is eveneens in 2023 uitgebouwd en geheel gemoderniseerd. - Het gastenverblijf is voorzien van een eigen groepenkast, eigen cv-ketel en op het dak zijn in 2024 een 6-tal zonnepanelen geplaatst. - In diverse plafonds is inbouwverlichting aangebracht. - De woning is op de begane grond, eerste verdieping en gastenverblijf voorzien van vloerverwarming. Voorts zijn woning en gastenverblijf voorzien van airconditioning in alle slaapkamers en is er een Tado-systeem aanwezig waardoor per ruimte het klimaat/verwarming geregeld kan worden (ook op afstand per app); - Op de 2e verdieping bevindt zich in het dakvlak aan de achterzijde een Velux Serre dakkapel met een 4-tal dakvensters. - In het gastenverblijf zijn de slaap-/werkkamers en de badkamer voorzien van automatisch bedienbare Velux dakvensters (inclusief elektrische verduistering) voor voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie. - Alle slaapkamers zijn voorzien van PVC vloeren. - De volledige woning inclusief het gastenverblijf zijn voorzien van shutters.

Mortgage berekenen

€ 789.000

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 806.630

3,04%

Yearly

%

€ 39.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 789.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
223 m²
Content
549 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR 2021 en Nefit HR 2023 ( combiketel uit 2023)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
02-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.