Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Valkenierslaan 284

4834CN Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 6.514

Photo Gallery

Valkenierslaan 284 Breda
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Ontdek deze prachtige uitgebouwde karakteristieke 2/1-kapwoning, perfect gelegen in een van de meest gewilde lanen van de stad. Deze woning biedt niet alleen een ruime en comfortabele leefomgeving, maar ook een grote garage en een oprit die ruimte biedt voor meerdere auto's. De voortuin verwelkomt u met zijn charmante uitstraling, terwijl de diepe, fraai aangelegde zonnige tuin op het zuiden een waar paradijs is voor tuinliefhebbers. Geniet van de verschillende terrassen, borders en een overdekt terras, ideaal voor gezellige samenzijn met vrienden en familie. De ligging van deze woning is ideaal; het stadscentrum, het NS station, scholen, uitvalswegen en het winkelcentrum De Burcht zijn allemaal in de nabijheid. Hierdoor heeft u alles wat u nodig heeft binnen handbereik. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud, maar biedt ook de mogelijkheid om het naar eigen smaak en voorkeur te moderniseren. Dit is een unieke kans om een karakteristiek huis te verwerven dat zowel comfort als potentieel biedt. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! BEGANE GROND ENTREE Entree in hal/gang met meterkast (7 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar) met fraaie tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping waaronder een verdiepte kelderkast. TOILET Ruime toilet met wandcloset, radiator en handwasbakje. WOONKAMER Ruime woonkamer met erker voorzien (geïsoleerde) glas-in-lood ruiten, houten vloer, zandstenen schouw met open haard, dubbele deuren naar de tuin en een open verbinding naar de werkhoek en keuken. KEUKEN Semi-open keuken gelegen aan de achterzijde van de woning met zijraam en een keukeninrichting bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een granito blad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en kastruimte. Vanuit de keuken een stapdeur naar de tuin. WERKHOEK Uitgebouwde werkhoek met stapdeur naar de tuin en stapdeur naar de garage. GARAGE Aangebouwde ca. 11.00m diepe garage met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De garage is bereikbaar via dubbele deuren vanaf de oprit en via een stapdeur vanuit de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via trap met fraaie glas-in-lood ramen toegang tot overloop met een afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot slaapkamers en badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer aan de achterzijde met houten vloer en dubbele deuren naar plat dak boven werkhoek. SLAAPKAMER II Grote slaapkamer aan de achterzijde met houten vloer en muurkast. SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de voorzijde met erker voorzien van glas-in-lood ramen, houten vloer en een muurkast. BADKAMER Moderne badkamer aan de achterzijde met ligbad voorzien van thermostaatkraan en douchegarnituur, separate inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, regen- en handdouche en een hardglazen douchedeur; wandcloset met inbouwreservoir, wastafelmeubel met laden en spiegel met verlichting alsmede een handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met wastafel, bergruimte met cv-ketel en een luik naar bevloerde bergzolder. SLAAPKAMER IV L-vormige slaapkamer aan de voorzijde met knieschotberging, dakkapel en 2 Velux dakvensters. SLAAPKAMER V Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. BERGZOLDER Bevloerde bergzolder te bereiken via luik vanaf de overloop. TUIN VOORTUIN Ca. 5.00m diepe voortuin, aangelegd met sierbestrating en borders. OPRIT Oprit voor meerdere auto's. ACHTERTUIN De ca. 20.00m diepe en ca. 9.00m brede achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon en plantenborders. In de achtertuin bevindt zich een groot overdekt terras waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
369 m²
Content
617 m³
Other enclosed space
33 m²
Backyard area
181 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
VRC Bosch ( combiketel)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.