Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Valkhofstraat 50 C

4834PG Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 3.967

Photo Gallery

Valkhofstraat 50 C Breda
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige en groene locatie in de wijk Ypelaar gelegen compleet gemoderniseerd & instapklaar 4-kamer hoekappartement. Het appartement heeft een prachtig groen uitzicht over de Bavelse Leij en is gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met lift. Het appartement is voorzien van een ruime living met moderne open keuken, schuifpui naar een ruim balkon, moderne badkamer en toilet, 2 slaapkamers en een waskamer. Rondom het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid, er is een bushalte om de hoek (200 meter) en met 10 minuten lopen ben je in het Winkelcentrum de Burcht voor al je dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum de Burcht beschikt o.a. over 2 supermarkten, bakkerij, slager, groentespeciaalzaak, kledingwinkels, boekhandel, kappers, opticiens en een juwelier. Aan het Valkeniersplein vindt je eveneens tal van dagelijkse winkels en speciaalzaken. Daarnaast zijn er ook diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving (zoals een tennisvereniging, zwembad Wolfslaar, voetbalvereniging en diverse sportscholen). Het stadscentrum van Breda bereik je binnen 15 fietsminuten en met de auto ben je binnen 10 minuten op de A27, A16 of A58. BEGANE GROND Via de afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen, heb je toegang tot het kleinschalig complex. Via de prachtige centrale hal, heb je toegang tot de lift, de trapopgang en de deur naar de bergingen. APPARTEMENT Via de galerij op de derde verdieping bereik je aan het eind appartement 50 C. Het appartement heeft slechts aan één kant buren waardoor er vrijwel niemand langs de woning loopt. Het tochtportaal is voorzien van een garderobehoek en meterkast. Vanuit het tochtportaal heb je toegang tot de gang. De gang is voorzien van een vaste kast, video-intercominstallatie en biedt toegang tot de living, badkamer, toilet, twee van de drie slaapkamers, badkamer en toilet. De living in onderverdeeld in een woonkamer en open leefkeuken en biedt een fraai groen uitzicht over de Bavelse Leij. Via de woonkamer heb je toegang tot een van de twee slaapkamers. Tevens kun je middels een loopdeur naar het balkon. De living is voorzien van een zonnescherm. De open keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele RVS spoelbak, losse vaatwasser, oven en veel opbergmogelijkheden. Aan deze zijde is ook een zonnescherm geplaatst en airconditioning (warm/koud). De eerste slaapkamer bereik je vanuit de woonkamer. Deze is voorzien van een vaste wastafel. De tweede slaapkamer was voorheen de keuken en is thans in gebruik als waskamer. De derde slaapkamer bereik je vanuit de hal. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel geplaatst in een badkamermeubel. Het toilet is ook modern en voorzien van een zwevend douchetoilet. Het appartement is voorzien van een warmte pomp (lucht/lucht) welke is geplaatst op het balkon van het appartement. De unit bevindt zich in de keuken welke in open verbinding staat met de woonkamer. Deze unit zorgt voor voldoende warmte en afkoeling in keuken en woonkamer. Hierdoor wordt nauwelijks gebruik gemaakt van de blokverwarming van het appartementencomplex. BERGING Op de begane grond heb je de beschikking over een eigen ruime berging. VVE Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De servicekosten bedragen ca. € 220,- per maand. In de servicekosten is opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, reservering voor klein- en groot onderhoud. BIJZONDERHEDEN - Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met trippel glas. - Geen noodzakelijke stookkosten i.v.m. het gebruik maken van een warmte pomp (lucht/lucht). - Electrische bedienbare rolluiken aan voorzijde. - Electrische bedienbare zonneschermen (woonkamer/balkon) - Koelkast is ter overname - Fraai uitzicht over de Bavelse lei en Nieuw Wolfslaar. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
298 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Driedubbel glas
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.