Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Monnickendam

Roomeinde 13

1151AL Broek in Waterland • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Your Home Makelaars Amsterdam

€ 1.000.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.021.850

Purchase price /m²: € 7.142

Photo Gallery

Roomeinde 13 Broek in Waterland
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Karakter, comfort en ruimte in een uniek monumentaal pand in Broek in Waterland In het hart van het schilderachtige Broek in Waterland staat deze charmante halfvrijstaande woning met monumentale allure en een geheel eigen verhaal. Met zijn fraaie klokgevel, authentieke details en warme sfeer is dit huis een zeldzame vondst voor wie op zoek is naar karakter, ruimte én comfort. Authentiek wonen met moderne gemakken Zodra je binnenstapt, valt de bijzondere sfeer op. De begane grond ademt historie uit dankzij het prachtige balkenplafond en de houten vloer en de fraaie eiken wandbetimmering, maar voelt tegelijkertijd modern en ruimtelijk aan door de hoge plafonds en grote raampartijen. Centraal in de woning ligt de royale open woonkeuken – een plek om te koken, te leven en te genieten. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 6-pits fornuis, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, close-in-boiler, royaal aantal kasten en laden en een fraaie hardstenen aanrechtblad. Daarnaast biedt de woonkeuken ruimte voor een grote eettafel. De open haard/ vuurplaats zorgt voor extra gezelligheid op koude dagen. Aangrenzend bevindt zich de lichte, ruime woonkamer. Hier zorgt het overvloedige daglicht voor een warme en uitnodigende sfeer. De indeling van de begane grond is niet alleen praktisch, maar ook stijlvol; met een apart toilet en een logische verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Zonnige tuin aan de zijkant van de woning Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de fraaie tuin die zich aan de zijkant van het huis bevindt. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. Of je nu wilt loungen, tuinieren of buiten eten – deze buitenruimte biedt privacy en rust, omringd door groen en de sfeer van het dorp. Ruimte en comfort op de verdiepingen Op de eerste verdieping bevindt zich een uitzonderlijk ruime slaapkamer, die dankzij de indeling en de serene uitstraling voelt als een luxe suite. De aangrenzende walk-in closet biedt volop bergruimte en comfort. Daarnaast is er een extra berging op deze verdieping, ideaal voor opslag of als wasruimte. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche en een tweetal wastafels – een fijne plek om te ontspannen. Ook is er nog een separaat toilet aanwezig op de overloop. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog een volwaardige slaapkamer, evenals een extra berging. Perfect als logeerkamer, werkkamer of speelruimte – aan flexibiliteit geen gebrek. Locatie Broek in Waterland biedt het beste van twee werelden: landelijke rust en stadse bereikbaarheid. De woning ligt op loopafstand van basisscholen, een dorpswinkel, natuur en wandelroutes. Binnen enkele minuten bent u met de bus in Amsterdam-Noord of het centrum van Amsterdam. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend via de A10. Bijzonderheden: * Uniek Monumentaal halfvrijstaand pand met authentieke details; * Ruime, open woonkeuken met inbouwapparatuur en sfeervolle open haard; * Zonnige tuin op het zuiden met 175 m2 eigen grond, gelegen aan de zijkant van de woning; * Hoge plafonds en veel lichtinval op de begane grond; * Riante slaapkamer met walk-in closet op de eerste verdieping; * Extra slaapkamer en berging op de zolderverdieping; * Gelegen in het idyllische Broek in Waterland, op korte afstand van Amsterdam; Laat je verrassen door de sfeer en de mogelijkheden. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging - deze woning moet je ervaren.

Mortgage berekenen

€ 1.000.000

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.850

3,04%

Yearly

%

€ 50.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.000.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
175 m²
Content
497 m³

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Voorzetramen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Brink (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-06-2025
Sale date
12-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1151

Google Maps

Location of Broek in Waterland

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Broek in Waterland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Broek in Waterland. In 2025 were there 2.715 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 695.000.

Residents

2.715

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 695.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

61

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Broek in Waterland
Year Residents
2021 2.745
2022 2.775
2023 2.810
2024 2.760
2025 2.715

Annual WOZ value

WOZ value per year in Broek in Waterland
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 590.000
2023 EUR 655.000
2024 EUR 671.000
2025 EUR 695.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 650 0-15: 465 15-25: 300 25-45: 450 45-65: 850

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

300

Middelbaar

560

Origin of residents (2025)

Europa

210

Nederland

2.240

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 187
Appartementen 166
Tussenwoningen 271
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 208

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 238
1970 tot 1980 211
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 115
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

292

Label C

273

Label B

158

Label G

156

Label D

109

Label F

63

Label E

38

Label A+++

13

Label A+

8

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Broek in Waterland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.220
2021 1.660 3.300
2022 1.280 3.070
2023 1.080 2.870
2024 1.060 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.030

Business activity in Broek in Waterland (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Broek in Waterland
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 2
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 5
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Broek in Waterland.

Frequently asked questions about living in Broek in Waterland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Broek in Waterland?

Broek in Waterland telt in 2025 ongeveer 2.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland is in 2025 circa € 695.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland ligt rond € 43.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broek in Waterland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broek in Waterland?

In Broek in Waterland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer houses in Broek in Waterland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.