Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Monnickendam

Roomeinde 32

1151AP Broek in Waterland • Noord-Holland

Available

€ 1.655.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.950

2% transfer tax (€ 33.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.689.950

Purchase price /m²: € 8.620

Photo Gallery

Roomeinde 32 Broek in Waterland
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Nieuw in de verkoop! Monumentaal vrijstaand herenhuis (ca. 192 m²) aan vaarwater, in het historische centrum. Aan één van de mooiste en meest karakteristieke straten van Broek in Waterland ligt dit monumentale, gerestaureerde en misschien wel meest gefotografeerde vrijstaande herenhuis van Broek. Roomeinde 32 is een uniek huis waar historie, charme en hedendaags wooncomfort elkaar ontmoeten. Met een woonoppervlakte van circa 192 m², een fraaie tuin aan doorgaand vaarwater, een multifunctionele aangebouwde woon-/werkruimte en een ligplaats aan het Dee, is dit een buitenkans op een van de meest geliefde locaties in Waterland. Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in de ruime hal met garderobe, van waaruit u toegang heeft tot de gezellige leefkeuken. Deze keuken vormt het hart van de woning: een warm ingerichte ruimte met een uitnodigende indeling die perfect is voor dagelijks gebruik én lange avonden met vrienden en familie. Aansluitend bevindt zich de living, een lichte en sfeervolle ruimte met zichtbare historische details. De kamer loopt vloeiend over in de serre, die door de royale glaspartijen uitzicht biedt op de tuin en het water. Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van rust, licht en natuurbeleving. Grenzend aan het hoofdgebouw ligt de volledig verbouwde voormalige eierschuur. Deze verrassend ruime en multifunctionele vleugel is ideaal als gastenverblijf, kantoor, atelier of mantelzorgunit en beschikt over een eigen slaapkamer, doucheruimte, toilet, wasruimte en praktische kastruimte. Dankzij de slimme verbouwing sluit deze ruimte naadloos aan op de woning terwijl hij toch een geheel eigen sfeer heeft. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee royale slaapkamers, beide met veel lichtinval en een rustige uitstraling. Door de aanwezigheid van diverse vaste inbouwkasten is de verdieping bijzonder praktisch en opgeruimd. De ruime badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De lichte afwerking en royale maatvoering zorgen voor een comfortabele en ontspannende plek voor het hele gezin. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit twee gezellige slaapkamers met een warme, karaktervolle uitstraling. Hier komt de monumentale kapconstructie volledig tot zijn recht: zichtbare balken, spanten, korbelen en schoren geven deze verdieping een unieke ambiance. Dankzij de aanwezigheid van knieschotten en bergruimtes is de verdieping praktisch in gebruik en ideaal als kinder-, logeer- of werkruimte, maar ook perfect voor hobby’s of creatieve activiteiten. Authentieke details & staat van onderhoud: Het pand is met uiterste zorg gerestaureerd en verbouwd tot een volwaardig en comfortabel woonhuis, waarbij de historische charme behouden is gebleven. U treft onder andere: * monumentale balken, korbelen, moerbalken en schoren; * een schitterende eikenhouten vloer; * hete-luchtverwarming; * een verrassend speelse maar functionele indeling; * recent is het buitenwerk geschilderd. De combinatie van historie en moderne kwaliteit maakt dit object bijzonder sfeervol en uniek in zijn soort. Buitenruimte: De tuin biedt veel privacy en is fraai ingericht met diverse terrassen, een buitenkeuken, pergola, tuinberging en een schitterend uitzicht op het water. Aan de achterzijde beschikt de woning over een eigen ligplaats aan het Dee, een doorgaande vaarroute die toegang biedt tot de mooiste wateren van Waterland, de natuurgebieden, de Gouwzee en Amsterdam. Een ideale plek voor liefhebbers van rust, varen, natuur en het buitenleven. Omgeving: Het idyllische Broek in Waterland staat bekend om zijn historische houten panden, monumentale lintbebouwing en prachtige waterrijke omgeving. De woning ligt in het oude centrum, aan een rustige straat waar authentieke schoonheid en dorpse rust samenkomen. Ondanks de serene omgeving is de bereikbaarheid uitstekend: op loopafstand vindt u snelle busverbindingen naar Amsterdam Noord en Amsterdam CS. Met de fiets of boot bereikt u moeiteloos de natuurgebieden van Waterland, de Gouwzee en zelfs de grachten van Amsterdam. Winkels, basisscholen, speeltuinen, horecagelegenheden en wandelpaden liggen allemaal om de hoek. Hier woont u in het mooiste deel van Waterland, met zowel rust als voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: * Monumentaal vrijstaand herenhuis; * Circa. 192 m² woonoppervlakte; * Vijf slaapkamers; * Gerestaureerd en verrassend ingedeeld; * Aangebouwde multifunctionele woon-/werkruimte (voormalige eierschuur); * Direct aan doorgaand vaarwater, met ligplaats; * Authentieke en sfeervolle details door het hele huis; * Fraaie, privacyrijke tuin met buitenkeuken en pergola; * Rustige ligging in het oude centrum van Broek in Waterland; * Uitstekend openbaar vervoer richting Amsterdam.

Mortgage berekenen

€ 1.655.000

Cost of copper (estimated): € 34.950

2% transfer tax (€ 33.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.689.950

3,04%

Yearly

%

€ 82.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.655.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
378 m²
Content
711 m³
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1700
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel, heteluchtverwarming en pelletkachel
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-12-2025

Bathroom facilities

2 douches, toilet, ligbad, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1151

Google Maps

Location of Broek in Waterland

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Broek in Waterland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Broek in Waterland. In 2025 were there 2.715 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 695.000.

Residents

2.715

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 695.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

61

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Broek in Waterland
Year Residents
2021 2.745
2022 2.775
2023 2.810
2024 2.760
2025 2.715

Annual WOZ value

WOZ value per year in Broek in Waterland
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 590.000
2023 EUR 655.000
2024 EUR 671.000
2025 EUR 695.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 650 0-15: 465 15-25: 300 25-45: 450 45-65: 850

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

300

Middelbaar

560

Origin of residents (2025)

Europa

210

Nederland

2.240

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 187
Appartementen 166
Tussenwoningen 271
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 208

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 238
1970 tot 1980 211
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 115
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

292

Label C

273

Label B

158

Label G

156

Label D

109

Label F

63

Label E

38

Label A+++

13

Label A+

8

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Broek in Waterland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.220
2021 1.660 3.300
2022 1.280 3.070
2023 1.080 2.870
2024 1.060 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.030

Business activity in Broek in Waterland (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Broek in Waterland
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 2
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 5
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Broek in Waterland.

Frequently asked questions about living in Broek in Waterland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Broek in Waterland?

Broek in Waterland telt in 2025 ongeveer 2.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland is in 2025 circa € 695.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland ligt rond € 43.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broek in Waterland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broek in Waterland?

In Broek in Waterland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer houses in Broek in Waterland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.