Jump to content
Logo of Bert Adema Makelaardij

Kavelwei 22

9108ME Broeksterwâld • Fryslân

Sold

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 2.683

Photo Gallery

Kavelwei 22 Broeksterwâld
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen in een charmante rentenierswoning uit ca. 1907, met veel woonruimte op een ruim perceel in het hart van het dorp Broeksterwâld. Gelijkvloers wonen door de aanwezigheid van een slaapkamer én een badkamer op de begane grond. Met een woonoppervlak van ca. 136 m² en een royaal perceel van maar liefst ca. 746 m² biedt deze woning volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De royale tuin rondom is biedt veel ruimte en privacy: een heerlijke plek voor tuinliefhebbers of wie graag geniet van het buitenleven. Hier woon je rustig en landelijk, maar toch in de kern van het dorp en op korte afstand van de historische vestingstad Dokkum, het dorp Damwâld met vele dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen richting Leeuwarden, Drachten en Groningen. Indeling begane grond • Entree/hal met originele details en trapopgang • Ruime, lichte woonkamer (opp. ca. 35 m²) v.v. een sierkachel • Gezellige woonkeuken met een moderne keukenopstelling en v.v. apparatuur als vaatwasser, 5 pits-gaskookplaat, combi-oven, koelkast en wasemkap, met voldoende werk- en bergruimte • Slaapkamer op de begane grond (ca. 17 m²) – comfortabel en levensloopbestendig • Toilet (v.v. wastafel) • Tussenhal naar witgoedruimte met CV-opstelling • Keldertoegang • Badkamer met douche, wastafelmeubel en ligbad • Royale platte aanbouw met bijkeuken en achter-entree met veel bergruimte en een werkplaats Eerste verdieping • Overloop • Drietal slaapkamers (opp. resp. 5 m², 7 m² en 12 m²) • Extra bergruimte achter de knieschotten Buiten • Fraaie, ruime tuin rondom met veel privacy en volop zon door de ligging op het zuiden • Mogelijkheid voor meerdere terrassen, moestuin of speelruimte • Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Deze woning aan de Kavelwei 22 in Broeksterwâld is een prachtige kans voor wie houdt van ruimte, privacy en authentieke charme, met het comfort van gelijkvloers wonen. Een ideale gezinswoning of een levensloopbestendige woning gelegen in de kern van het dorp. Broeksterwâld (Fries: Broeksterwâld) is een vriendelijk dorp in de gemeente Dantumadiel in het noordoosten van Friesland. Het dorp telt circa 1.100 inwoners en is omgeven door weilanden, bossen en prachtige vergezichten. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met veel ruimte en privacy, maar toch met goede verbindingen naar omliggende plaatsen. In het dorp zijn o.a. aanwezig: • Basisschool en kinderopvang • Dorpshuis en sportverenigingen • Lokale winkels en voorzieningen in de nabije omgeving (in het dorp Damwâld en de vestingstad Dokkum) • Bushalte op loopafstand • Aansluiting met op- en afrit op de Centrale As (Provinciale weg) Broeksterwâld is ideaal voor mensen die het dorpsleven zoeken met toch alle gemakken binnen handbereik. Dokkum ligt op slechts 10 minuten rijden, Leeuwarden is bereikbaar binnen 20 minuten. Afstanden Dokkum – ca. 5 km (ca. 10 min) Drachten – ca. 20 km (ca. 20 min) Leeuwarden – ca 20 km (ca. 20 min) Groningen – c. 45 km (ca. 40 min) Amsterdam – ca. 180 km (ca. 1 uur en 45 min) De pluspunten op een rijtje: - Authentieke uitstraling - Gelijkvloers wonen met badkamer en slaapkamer op de begane grond - Viertal slaapkamers - Royaal perceel - Centraal verwarmd: CV-ketel uit 2017 - Ruime, groene tuin met veel privacy en volop mogelijkheden - Gelegen in de kern van het dorp met voorzieningen in de buurt - Goede verbinding naar Dokkum, Leeuwarden en Groningen Deze woning aan de Kavelwei 22 in Broeksterwâld is een prachtige kans voor wie houdt van ruimte, privacy en authentieke charme, met het comfort van gelijkvloers wonen. Een ideale gezinswoning of een levensloopbestendige woning gelegen in de kern van het dorp.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
746 m²
Content
583 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1907
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met asbest, bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
21-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 9108

Google Maps

Geographical overview Broeksterwâld

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Broeksterwâld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Broeksterwâld. In 2025 were there 1.193 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 346.802.

Residents

1.193

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 346.802

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 181

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Broeksterwâld
Year Residents
2021 1.164
2022 1.184
2023 1.203
2024 1.203
2025 1.193

Annual WOZ value

WOZ value per year in Broeksterwâld
Year Average WOZ
2021 EUR 237.732
2022 EUR 266.515
2023 EUR 308.176
2024 EUR 333.855
2025 EUR 346.802

Composition of residents

Age build-up

65+: 227 0-15: 197 15-25: 167 25-45: 271 45-65: 335

Education level

Hoger

139

Praktisch

315

Middelbaar

434

Origin of residents (2025)

Europa

10

Nederland

1.158

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 45
Appartementen 2
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 45

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 14
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

101

Label C

76

Label G

73

Label A

63

Label F

59

Label D

55

Label A+++

20

Label E

15

Label A++

6

Label A++++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Broeksterwâld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.574 2.982
2021 1.758 3.071
2022 1.297 2.823
2023 1.055 2.760
2024 1.043 2.907

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 777 • Electricity: 1.884

Huurwoning

Gas: 804 • Electricity: 1.579

Koopwoning

Gas: 1.102 • Electricity: 3.087

Appartement

Gas: 6 • Electricity: 14

Tussenwoning

Gas: 768 • Electricity: 1.635

Vrijstaande woning

Gas: 1.157 • Electricity: 3.213

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 878 • Electricity: 2.419

Business activity in Broeksterwâld (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 152

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Broeksterwâld
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Broeksterwâld.

Frequently asked questions about living in Broeksterwâld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Broeksterwâld?

Broeksterwâld telt in 2025 ongeveer 1.193 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broeksterwâld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broeksterwâld is in 2025 circa € 346.802.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broeksterwâld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broeksterwâld ligt rond € 181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broeksterwâld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broeksterwâld?

In Broeksterwâld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer houses in Broeksterwâld

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.