Jump to content
Logo of Woonvisie Makelaars

Merellaan 46

2902JG Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 3.313

Photo Gallery

Merellaan 46 Capelle aan den IJssel
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Capelle-Middelwatering Licht en ruim VIER KAMER APPARTEMENT met balkon, berging én vrij uitzicht in groene, centrale wijk Op een fantastische locatie in de populaire wijk Middelwatering bieden wij dit keurig onderhouden appartement aan. Gelegen op de derde verdieping van een goed beheerd complex op eigen grond, met een woningbreed balkon, privéberging op de begane grond én een lift in het gebouw. Hier woon je rustig, omgeven door groen, maar met alle voorzieningen op steenworp afstand. Het appartement is ruim opgezet en beschikt over een royale en lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Geniet hier van het vrije, groene uitzicht – een zeldzame luxe op deze centrale locatie. De moderne afwerking maakt het appartement instapklaar, en met drie slaapkamers is er ruimte genoeg voor werken aan huis, logees of hobby. De ligging is absoluut een van de grote pluspunten: rustig en groen, maar tegelijk zeer centraal. Zowel winkelcentrum Slotlaan als De Koperwiek liggen op korte afstand voor je dagelijkse boodschappen en meer. Ook scholen, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen zijn nabij. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Slotlaan ligt op loopafstand, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen. Rotterdam Centrum bereik je binnen 15 minuten. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! P L U S P U N T E N + Ruim opgezet met 3 slaapkamers + Goed onderhouden complex + Geweldige locatie, zowel qua voorzieningen als uitvalswegen en OV L O C A T I E Middelwatering is een geliefde en veelzijdige woonwijk in Capelle aan den IJssel die het beste van twee werelden combineert: rust en ruimte, met de stadse voorzieningen om de hoek. De wijk is ruim opgezet met veel groen, wandelpaden en speelplekken, waardoor het een prettige omgeving is voor jong en oud. In Middelwatering woon je letterlijk in het hart van Capelle, met twee grote winkelcentra op loop- of fietsafstand: de Slotlaan voor de dagelijkse boodschappen en lokale speciaalzaken, en De Koperwiek – een modern en compleet winkelcentrum met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en diensten. Ook op cultureel vlak is er veel te beleven: het Isala Theater ligt vlakbij en biedt jaarlijks een gevarieerd programma van toneel, film, muziek en cabaret. Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportverenigingen en fitnessmogelijkheden in de buurt, en ook scholen, kinderdagverblijven en zorgvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd. De wijk is daarnaast uitstekend ontsloten: met metrostation Slotlaan op loopafstand reis je binnen ca. 15 minuten naar Rotterdam Centrum. Ook met de auto ben je snel op de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Kortom: Middelwatering is een rustige, groene én levendige wijk waar je comfortabel woont met alles binnen handbereik – ideaal voor iedereen die op zoek is naar een centrale locatie met volop voorzieningen en een fijne sfeer. I N D E L I N G Begane grond Afgesloten entree, lift, trappenhuis, toegang tot de bergingen. Derde verdieping: Entree, hal met toegang tot alle ruimtes. Slaapkamer 1 en 2 en de woonkamer aan de achterzijde met het achtergelegen balkon van circa 10 m2. Aan de voorzijde vinden we slaapkamer 3 en de ruime afgesloten keuken met een hoekopstelling. Tot slot een separtaa toilet en een badkamer met inloopdouche, wastafel en witgoedaansluiting. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1967; • Woonoppervlakte: circa 83 m²; • Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 250,15,-; • Energielabel D; • Verwarming middels blokverwarming, voorschot stookkosten € 55,- per maand; • Ouderdomsclausule van toepassing; • Woning is gelegen op eigen grond; B E Z I C H T I G E N ? Enthousiast geworden? Dat kunnen we ons helemaal voorstellen! Bij Woonvisie Makelaars is het, voor de meeste woningen, ook mogelijk om je bezichtiging zelf in te plannen! Een bezichtiging inplannen kan 24/7 op onze eigen website (Woonvisie.nl). Het is ook mogelijk om een bezichtigingsaanvraag via Funda te doen, dan krijg je direct de link in je mailbox! D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
260 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2902

Google Maps

Capelle aan den IJssel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

69.644

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Year Residents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Annual WOZ value

WOZ value per year in Capelle aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Capelle aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.580

Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 9.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Capelle aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer houses in Capelle aan den IJssel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.