Jump to content
Logo of PIM Wonen

Arsenaal 52

4106CA Culemborg • Gelderland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 5.263

Photo Gallery

Arsenaal 52 Culemborg
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

HAGELNIEUW HUIS MET ZONNIGE ACHTERTUIN ! Zoek je een hele jonge woning en wil je graag een goed afgewerkt huis, waar je helemaal niets aan hoeft te doen? En wil je ook nog eens aan een rustig straatje op Forteneiland wonen en een tuin op het zuidwesten hebben? Kom dan bij Arsenaal 52 kijken! Pas in 2020 werd deze fraai vormgegeven tussenwoning gebouwd en dus voldoet de woning aan alle wensen en eisen van hedendaags comfort. Dat kun je zien aan de uitstekende isolatie, kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, volledige vloerverwarming, de aanwezigheid van twaalf zonnepanelen en de verwarming met een gasloze warmtepomp. Helemaal toekomstbestendig dus! Het huis ligt op het Forteneiland in de wijk Parijsch en ligt aan een rustige straat aan de voorzijde en een brede groenstrook aan de achterzijde. De huizen op Forteneiland zijn gebouwd vanaf 2020 en het eiland ligt zeer centraal ten opzichte van de uitvalswegen van Culemborg, maar ook van het buitengebied. Dit gebied rond de Hollandse Waterlinie is door Unesco aangewezen als werelderfgoed. Op fietsafstand vind je bovendien winkelcentrum Parijsch met supermarkten, een bakker en een slager. Ook vind je hier basisscholen, buitenschoolse opvang, een apotheek en medische voorzieningen. Het station bevindt zich op tien fietsminuten en ook het centrum van Culemborg bevindt zich binnen fietsafstand. Deze woning werd dus gebouwd in 2020 en heeft een woonoppervlakte van 76 m2. Deze ruimte is verdeeld over drie verdiepingen en de oppervlakte van het perceel bedraagt 88 m2. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is dus heerlijk zonnig. De tuin van 10 meter diep is keurig aangelegd en in de tuin bevindt zich ook een vrijstaande, houten berging. Een elektrisch zonnescherm zorgt voor gezellige zomerdagen met vrienden of de kinderen en een achterom geeft de mogelijkheid om te wandelen door de groenstrook naar de speeltoestellen. De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND De entree geeft toegang tot de woonkeuken met de lichte keukenopstelling. De keukenopstelling is uitgerust met een vaatwasser, een koelkast, een combi magnetron, een afzuigkap en een inductie kookplaat. De vloer is afgewerkt met laminaat met vloerverwarming. Tevens is er een waterontharder aanwezig. Een tussenhal met de trapopgang en de toiletruimte geeft toegang tot de gezellige woonkamer van 13 m2. De buitendeur geeft toegang tot de achtertuin en de grote ramen zorgen voor heerlijk veel daglicht. De vloer van de woonkamer is ook afgewerkt met laminaat. Het plafond is met 2,62 meter lekker hoog. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee mooie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ook voorzien van laminaat met vloerverwarming en ook hier zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR beglazing. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 11 m2 en 9 m2. De badkamer ligt in het midden en is afgewerkt in een neutrale kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een design radiator en een wastafel met meubel. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING Meteen boven is de ruimte op dit moment in gebruik als werkruimte, maar er zijn meer mogelijkheden. Een dakvenster zorgt voor voldoende daglicht en aan de voorzijde bevindt zich de technische ruimte. In deze ruimte is plaats voor de aansluitingen voor de witgoed apparatuur, maar je vindt er ook de WTW installatie en de warmte pomp. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp op basis van aardwarmte en om voldoende elektriciteit te hebben, bevinden zich op het dak 12 zonnepanelen. Verder beschikt de woning over een domotica systeem voor de lampen en dit is uit te breiden met diverse opties. Het energielabel is A++++ en de huidige bewoners betalen op dit moment slechts € 5,- per maand aan elektra. De zonnepanelen en de warmtepomp worden gehuurd en de bijdrage hiervoor bedraagt maandelijks € 165,81. Kortom; een jonge, energiezuinige woning op Forteneiland! We houden graag de deur voor je open. Aanvaarding: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
88 m²
Content
283 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
28-08-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4106

Google Maps

View Culemborg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Culemborg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Culemborg. In 2026 were there 30.409 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

30.409

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

997

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Culemborg
Year Residents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Annual WOZ value

WOZ value per year in Culemborg
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Education level

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Construction period of buildings

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Culemborg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.270

Business activity in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Total number of company establishments: 4.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Culemborg
Period Crimes
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Culemborg.

Frequently asked questions about living in Culemborg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer houses in Culemborg

View more homes in this location.