Jump to content
Logo of Weeda & Jellema Makelaardij

Ed Hoornikhof 12

4103VL Culemborg • Gelderland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.291

Photo Gallery

Ed Hoornikhof 12 Culemborg
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde en groene woonwijk EVA Lanxmeer, op een rustige en mooie locatie gelegen ROYALE UITGEBOUWDE HOEKWONING MET BERGING. EVA Lanxmeer is een ecologische woonwijk waar duurzaamheid, veel groen en energiezuinigheid centraal staan. De woning heeft een energielabel A++ en is voorzien van een ruime tuingerichte woonkamer, open keuken met een keurige inbouwkeuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, nette badkamer met een douche, 2 slaapkamers op de 2e verdieping, een groene achtertuin met een ligging op het noord/westen en een fraai vrij uitzicht over het groen. Deze woning ligt op loopafstand van de kinderopvang en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs en op enkele minuten fietsen van het historische centrum van Culemborg. Ook het treinstation is nabij: in 20 minuten reis je naar het centrum van Utrecht of ‘s-Hertogenbosch. Met de auto bereik je in 5 minuten de A2. De opzet van de wijk garandeert autoluw wonen en de groene woonomgeving is erg kindvriendelijk. De achtertuin van de woning biedt toegang tot de  gemeenschappelijke tuin die gebruikt en beheerd wordt door de bewoners van de aangrenzende woningen. Auto’s worden geparkeerd op de nabijgelegen openbare parkeerplaats. Bouwjaar: 2020 Woonopp.: 134 m² Inhoud: 499 m³ Perceelopp.: 106 m² De indeling van deze woning is als volgt: In de geliefde en groene woonwijk EVA Lanxmeer, op een rustige en mooie locatie gelegen ROYALE UITGEBOUWDE HOEKWONING MET BERGING. EVA Lanxmeer is een ecologische woonwijk waar duurzaamheid, veel groen en energiezuinigheid centraal staan. De woning heeft een energielabel A++ en is voorzien van een ruime tuingerichte woonkamer, open keuken met een keurige inbouwkeuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, nette badkamer met een douche, 2 slaapkamers op de 2e verdieping, een groene achtertuin met een ligging op het noord/westen en een fraai vrij uitzicht over het groen. Deze woning ligt op loopafstand van de kinderopvang en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs en op enkele minuten fietsen van het historische centrum van Culemborg. Ook het treinstation is nabij: in 20 minuten reis je naar het centrum van Utrecht of ‘s-Hertogenbosch. Met de auto bereik je in 5 minuten de A2. De opzet van de wijk garandeert autoluw wonen en de groene woonomgeving is erg kindvriendelijk. De achtertuin van de woning biedt toegang tot de  gemeenschappelijke tuin die gebruikt en beheerd wordt door de bewoners van de aangrenzende woningen. Auto’s worden geparkeerd op de nabijgelegen openbare parkeerplaats.  Bouwjaar: 2020 Woonopp.: 134 m² Inhoud: 499 m³ Perceelopp.: 106 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal, toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Royale tuingerichte woonkamer welke aan de achterzijde is uitgebouwd en voorzien van een fraaie eiken houten vloer. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Tevens is er nog een ruime provisiekast aanwezig met veel opbergruimte. Aan de voorzijde ligt de open keuken met een keurige inbouwkeuken voorzien van een spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasmachine, oven en een koelkast.  1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers met een eiken houten vloer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, 2e hangend toilet en een vaste wastafel met een badkamermeubel. 2e verdieping: Overloop, wasruimte/berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers met een een dakkapel aan de achterzijde. Buitensituatie: De woning heeft een voor- en achtertuin. De groene achtertuin heeft een ligging op het noord/westen en is voorzien van een terras, gazon en plantenborders. Vanuit de achtertuin heeft u een mooi vrij uitzicht over het groen. Aan de zijkant van de woning ligt een aangebouwde houten berging met elektra. Algemeen: De woning is volledig gasloos. De woning heeft een energielabel A++ De woning is volledig voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming), middels wijkverwarming van Thermo Bello Warmwatervoorziening d.v.m. booster warmtepomp, aangesloten op de wijkverwarming De eigenaar van de woning heeft recht op een onverdeeld aandeel in het aangrenzende mandelige perceel Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 575.000 ,- k.k. Eva-Lanxmeer: Duurzaamheid, veel groen en energiezuinigheid zijn de pijlers, die aan de basis staan van de wijk Lanxmeer. De ecologische woonwijk EVA Lanxmeer kenmerkt zich onder andere door het ecologische karakter, de centrale ligging ten opzichte van het NS station, het centrum van Culemborg en diverse uitvalswegen. De wijk ligt rondom een waterwingebied met een oude, markante watertoren. In het beschermde waterwingebied vormen oude hoogstam appelbomen en populieren een groene zone. De wijk is opgebouwd uit verschillende hofjes, waarbij de bewoners verregaande inspraak hebben gehad in de inrichting en onderhoud van het gemeenschappelijke terrein. Auto’s komen niet in de hofjes, waardoor deze ruimte ideaal is als speelterrein voor kinderen. De wijk is gelegen op loopafstand  van het NS station en het centrum van Culemborg. In de directe omgeving bevinden zich een supermarkt, zwembad en verschillende scholen, zowel voor middelbaar als voor basisonderwijs. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
106 m²
Content
499 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4103

Google Maps

View Culemborg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Culemborg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Culemborg. In 2026 were there 30.409 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

30.409

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

997

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Culemborg
Year Residents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Annual WOZ value

WOZ value per year in Culemborg
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Education level

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Construction period of buildings

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Culemborg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.270

Business activity in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Total number of company establishments: 4.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Culemborg
Period Crimes
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Culemborg.

Frequently asked questions about living in Culemborg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer houses in Culemborg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.