Jump to content
Logo of Huis & Hart Makelaars

Rijnlaan 8

4105GS Culemborg • Gelderland

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.239

Photo Gallery

Rijnlaan 8 Culemborg
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Een verrassend ruim familiehuis met mogelijkheid voor extra zelfstandige woonruimte én een zonnige tuin (w), dat kenmerkt Rijnlaan 8 in Culemborg. Dit heerlijke huis verrast je direct bij binnenkomst met zijn royale opzet, slimme indeling en tal van mogelijkheden voor jong en oud. Het huis heeft een lekker ruime woonkamer én een uitnodigende woonkeuken: het kloppend hart van het huis, waar je met het hele gezin samenkomt om te eten, praten en genieten. Wat dit huis écht bijzonder maakt, is de aangebouwde extra ruimte met een eigen ingang, toilet en keukenblokje. Ideaal als zelfstandige woonruimte voor een nog thuiswonend kind, een mantelzorgsituatie of juist als kantoor of praktijk aan huis. Hierachter vind je een royale berging, die nog volop potentie biedt voor uitbreiding of hobby’s. Op de verdiepingen heb je 4 royale slaapkamers (met mogelijkheid voor een 5e) met elk véél bergruimte. Of je nu ruimte zoekt voor werken, spelen, studeren of ontspannen: dit huis biedt het allemaal! En dan de locatie: rustig gelegen in een prettige groene woonwijk met alle voorzieningen zoals scholen, winkels, speeltuinen, kinderdagverblijven én het station op korte afstand. De opzet van de straat is zo ontworpen dat er tussen de huizen in een dijkje loopt dat de straat in tweeën deelt. Op dit dijkje groeien fruitbomen waar eetbare peren en appels groeien. Dit dijkje zorgt ervoor dat de bewoners een heerlijk gevoel van landelijk wonen ervaren. Culemborg is een historische stad die het beste van twee werelden combineert: een gezellige binnenstad én landelijke groen met bovendien alle gemakken binnen handbereik. Je woont er zeer centraal: Culemborg ligt vlakbij de uitvalswegen A2, A15 en A27 en het NS station heeft rechtstreekse verbindingen naar Utrecht en Den Bosch (30 minuten). Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Entree. Hal met meterkast, toiletruimte en trap. De zeer ruime tuingerichte woonkamer heeft een gashaard en is lekker licht door grote ramen in de schuifpui en achterdeur. De keuken vind je aan de voorkant van het huis en heeft een hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur. De eetkamer heeft ook een deur naar buiten, waardoor je ook hier voor een andere indeling zou kunnen kiezen. Een dakraam zorgt voor een prachtige lichtinval tijdens het ontbijt. In de aanbouw en de multifunctionele ruimte bevinden zich lichtkoepels, die in de multifunctionele ruimte open kan. Via een 2e hal (met keukenblok en 2e toiletruimte) kom je in de aangebouwde, multifunctionele ruimte, die een eigen ingang - met een eigen deurbel - heeft. Je hebt hier ook een eigen meterkast, kastruimte en een zuinige slimme heater/airconditioning. De berging áchter deze kamer is natuurlijk ideaal als bergruimte, maar je kunt er ook een 2e badkamer maken. Vanuit deze ruimte kun je ook naar de achtertuin, die is verdeeld in leuke hoekjes en - naast veel privacy - de keuze biedt tussen zon en schaduw. Er is een achterom via de zijkant en in de tuinkast, het fietsenhok en de houten berging heb je volop ruimte om fietsen, tuingereedschap en meubilair op te slaan. De voortuin biedt plekjes om in de ochtendzon rustig wakker te worden én heeft voldoende parkeerruimte voor 2 auto’s. 1e Verdieping: Via de overloop bereik je 2 méér dan royale slaapkamers (beide met een kastenwand) en de complete en comfortabele badkamer (met ligbad, inloopdouche, meubel met waskom en 3e toilet). De kamer aan de voorkant heeft bovendien een uitnodigend balkon met ochtendzon. 2e Verdieping: Deze verdieping is heerlijk licht door de dakkapellen aan de zijkant en is ingedeeld in een overloop en 2 toffe slaapkamers, die beide zijn voorzien van een ruim berghok achter schotten. De kamer aan de achterkant heeft een wastafel en via de kamer aan de voorkant is de afgesloten wasruimte bereikbaar. Bijzonderheden: - bouwjaar 1989 - gebruiksoppervlakte wonen 171m2, inhoud 616m3, perceeloppervlakte 314 m2; - alle kamers zijn voorzien van een professioneel aangelegd netwerk met bekabeld internet - het huis is uitgerust met een alarmsysteem op de begane grond en 1e verdieping, met bedieningsconsoles bij zowel de voordeur, als de entree van de aanbouw - het platte dak biedt de mogelijkheid om relatief eenvoudig een zeer ruim dakterras te bouwen, waardoor het recreatieve woonoppervlak significant groter wordt - dankzij 3-fasenstroom en een slimme meter is de woning volledig voorbereid op het aansluiten van een laadpaal, zonnepanelen en een thuisbatterij. - het huis is volledig geïsoleerd, recent voorzien van HR++ glas en een TonZon vloer (2023) en heeft energielabel B. Oplevering: In overleg.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
314 m²
Content
616 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco Tec (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4105

Google Maps

View Culemborg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Culemborg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Culemborg. In 2026 were there 30.409 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

30.409

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

997

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Culemborg
Year Residents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Annual WOZ value

WOZ value per year in Culemborg
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Education level

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Construction period of buildings

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Culemborg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.270

Business activity in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Total number of company establishments: 4.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Culemborg
Period Crimes
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Culemborg.

Frequently asked questions about living in Culemborg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer houses in Culemborg

View more homes in this location.