Jump to content
Logo of PIM Wonen

Zandstraat 44 a

4101EH Culemborg • Gelderland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 2.806

Photo Gallery

Zandstraat 44 a Culemborg
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol en royaal appartement (196! m²)in een monumentaal pand in de historische binnenstad van Culemborg Wonen in een markant en herkenbaar monumentaal pand, midden in de binnenstad van Culemborg: dit bijzondere appartement combineert sfeer, ruimte en een speelse indeling met meerdere woonlagen. Achter de indrukwekkende voorgevel schuilt een verrassend ruim appartement met een eigen entree, een royale woonkamer, een grote woonkeuken, meerdere slaapkamers, volop bergruimte en een indeling die veel mogelijkheden biedt voor wonen, werken en logeren. Al bij aankomst maakt het gebouw direct indruk. De monumentale voorgevel is fraai, karakteristiek en beeldbepalend voor de straat. Binnen zet die unieke uitstraling zich voort in een woning met veel volume, een bijzondere opbouw en een charmante mix van authentieke elementen en comfortabel wonen. Eigen entree en praktische binnenkomst Het appartement beschikt over een eigen entree op de begane grond. Vanuit hier leidt de hal verder het huis in, met direct al een prettige hoeveelheid praktische ruimte. Op deze woonlaag bevinden zich onder meer bergruimtes en kastruimte, waardoor er volop plaats is voor fietsen, voorraad, seizoensspullen of een garderobe. Dat maakt de entree niet alleen representatief, maar ook bijzonder functioneel. Royale leefverdieping met veel licht en ruimte De centrale leefruimte bevindt zich op de eerste woonlaag en is royaal van opzet. De woonkamer vormt het hart van het appartement en valt op door de breedte, de speelse indeling en de prettige lichtinval via de raampartijen aan de voorzijde. Door de omvang van deze verdieping kan hier moeiteloos een ruime zithoek én een grote eethoek worden gerealiseerd. De hoogte van de ruimte versterkt het open karakter en draagt bij aan een aangename, luchtige sfeer. De woonkamer loopt op natuurlijke wijze over in de keuken, waardoor een echte woonverdieping ontstaat waar koken, tafelen en ontspannen mooi samenkomen. Door de indeling voelt deze verdieping ruimtelijk, maar tegelijk ook warm en uitnodigend aan. Ruim woonkeuken De keuken heeft een royale opzet en biedt volop werk- en kastruimte. Dankzij de U-vormige indeling ontstaat een praktische keukenopstelling die uitstekend geschikt is voor dagelijks gebruik, maar ook voor wie graag uitgebreider kookt. De keuken ligt op een logische plek ten opzichte van de woonkamer, waardoor er een fijne verbinding is tussen koken en wonen. De ruimte leent zich bovendien goed voor lange diners, een groot gezin of gezellige avonden met gasten. De woonkeuken is daarmee niet alleen functioneel, maar ook echt een volwaardig onderdeel van het leefgedeelte. Meerdere woonlagen met speelse indeling Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is de opbouw over meerdere verdiepingen. Dat zorgt niet alleen voor een verrassende beleving van de woning, maar ook voor een prettige scheiding tussen wonen en slapen. Iedere woonlaag heeft een eigen functie. Drie slaapkamers met volop mogelijkheden Op de bovenliggende woonlagen bevinden zich in totaal drie slaapkamers. Daarmee is dit appartement uitermate geschikt voor wie op zoek is naar extra ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De eerste slaapkamer is royaal van formaat en heeft een prettige maatvoering, waardoor deze uitstekend als hoofdslaapkamer gebruikt kan worden. Deze hoofdslaapkamer ligt afzonderlijk op een eigen niveau aansluitend aan de badkamer. De tweede en derde slaapkamer zijn goed bruikbaar als slaap-, werk- of kinderkamer. Door de kapvormen, hoogtewerking en de verschillende niveaus hebben de slaapverdiepingen een heel eigen sfeer. Dat geeft het appartement extra karakter en maakt de indeling allesbehalve standaard. Badkamer en sanitair De badkamer bevindt zich op een eigen woonlaag en is ruim opgezet. Door de indeling op een apart niveau ontstaat een praktische scheiding tussen het slaapgedeelte en de sanitaire voorzieningen. De ruimte biedt plaats aan een douche en een wastafelmeubel, terwijl het dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte, gelegen op een andere verdieping. Deze indeling zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik en maakt het sanitair goed toegankelijk vanuit verschillende delen van de woning. Door de aanwezigheid van meerdere sanitaire voorzieningen en de royale opzet van de ruimtes sluit het geheel goed aan bij de omvang en de indeling van het appartement. Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig, de verrekening van opbrengsten en onkosten van elektra en water worden middels VVE verrekend. Het appartement heeft een gasaansluiting, de woning wordt verwarmd door middel van radiatoren door een nieuwe cv-installatie met ingebouwde boiler. Bijzonderheden: - Appartement in een monumentaal en beeldbepalend pand - Gelegen in de historische binnenstad van Culemborg - Eigen entree op de begane grond - Verdeling over meerdere woonlagen - Royale woonkamer met veel lichtinval - Grote woonkeuken met praktische indeling - In totaal drie slaapkamers - Badkamer op aparte woonlaag - Extra sanitaire ruimte met separaat toilet - Meerdere bergingen, kasten en praktische opbergruimtes - Speelse indeling met veel mogelijkheden voor wonen, werken en hobby - Karakter, volume en sfeer achter een prachtige herkenbare voorgevel - 16 zonnepanelen ten behoeve van de Vve. Een bijzonder appartement voor wie op zoek is naar meer dan een standaard woning: karaktervol, royaal en verrassend ingedeeld, op een schitterende locatie in het centrum van Culemborg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
196 m²
Content
679 m³

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4101

Google Maps

View Culemborg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Culemborg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Culemborg. In 2026 were there 30.409 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

30.409

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

997

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Culemborg
Year Residents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Annual WOZ value

WOZ value per year in Culemborg
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Education level

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Construction period of buildings

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Culemborg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.270

Business activity in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Total number of company establishments: 4.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Culemborg
Period Crimes
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Culemborg.

Frequently asked questions about living in Culemborg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer houses in Culemborg

View more homes in this location.