Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Irenelaan 18

4213CR Dalem • Zuid-Holland

Available
Award: Best Broker in Dalem

Photo Gallery

Irenelaan 18 Dalem
Photo 6
Claim profile to display media.

Description

Wát een plek.. vrijstaand en gelijkvloers wonen met royale tuin en in alle rust! - Prachtig groen perceel van ruim 1.000 m² - Gelijkvloers wonen met 4 (slaap)kamers - Circa 117 m² woonoppervlak en energielabel F - Rustig gelegen aan hofje aan dorpsrand van Dalem Deze vrijstaande bungalow uit de jaren '60 ligt heerlijk rustig, verscholen in het groen en met een tuin waar je u tegen zegt. En misschien wel het mooiste: je zit hier in het gemoedelijke Dalem, op steenworp afstand van Gorinchem. Zo geniet je van rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen, winkels en horeca letterlijk om de hoek liggen. Alles binnen handbereik en toch een heerlijke vrije beleving! De woning zelf is keurig bewoond en biedt een fijne basis, maar vraagt om modernisatie en verduurzaming! Binnen vind je onder andere een lichte woonkamer, een praktische keuken, een retro badkamer, maar liefst vier (slaap)kamers en buiten nog een ruime berging; ideaal voor iedere (gezins)samenstelling, werken aan huis of hobby. Buitenom is het ultiem genieten in de royale, groene tuin met groot gazon en meerdere plekjes om te zitten in de zon of schaduw. Aan de voorzijde is er openbare parkeergelegenheid naast de woning. Het perceel van ruim 1000 m² biedt bijzonder veel mogelijkheden en dat in combinatie met volledig gelijkvloers wonen, maakt dit object uniek in zijn soort!  Globale indeling:  Begane grond: entree met hal en grote bergkast, aansluitend de gang met toegang tot de verschillende vertrekken; lichte woonkamer met grote raampartijen, openslaande deuren en fraai zicht op de tuin; separate keurige keuken; vier (slaap)kamers; ruime eenvoudige badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en witgoedaansluiting; separaat toilet; deur naar buiten. De aangebouwde berging is zowel via de voorzijde en als via de achter/tuinzijde te bereiken en biedt volop ruimte als berging, tevens is hier de opstelling van de cv. ketel gesitueerd. Goed om te weten: - De woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas in de woonkamer). - Er is minimale dakisolatie aanwezig, verder geen andere isolatievormen. - Verwarming en warm water wordt geregeld via de Cv-ketel (2016) en close-in boiler in de keuken. - Aan de tuinzijde zijn er zonneschermen aanwezig; het raam aan de zijkant van de woonkamer heeft een screen.  - Parkeergelegenheid naast de woning, aan het einde van de toegangsweg van het hofje (is openbare weg). - Benieuwd naar de (ver)bouwmogelijkheden? Kijk eens op het omgevingsloket.nl voor meer informatie of vraag het de makelaar.  - Het woonoppervlak is bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van de NEN 2580. Aan deze opgave kunnen geen rechten worden ontleend. Ligging: Dalem, een sfeervol dorp met ongeveer 2.000 inwoners, ligt aan de rand van de historische vestingstad Gorinchem en de wijk Hoog Dalem. Als een wijk van Gorinchem profiteert Dalem van alle stedelijke voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportverenigingen, terwijl het zijn rustige, dorpse karakter behoudt. Gorinchem zelf ademt geschiedenis, met bezienswaardigheden zoals de 16e-eeuwse vestingwal, het oude stadhuis en sfeervolle straatjes en is in 2021 benoemd als mooiste vestigngstad van Nederland! De ligging aan de Merwede en nabij natuurgebieden zoals de Linge, de Biesbosch en de Alblasserwaard zorgt voor een landelijke sfeer en volop recreatiemogelijkheden. Dankzij de centrale ligging nabij de A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken. Dalem biedt de perfecte balans tussen rust, natuur, historie en stedelijke gemakken!

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
1006 m²
Content
400 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
840 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4213

Google Maps

Map of Dalem

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dalem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalem. In 2025 were there 870 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

870

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalem
Year Residents
2021 885
2022 890
2023 870
2024 855
2025 870

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalem
Year Average WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 220 0-15: 120 15-25: 110 25-45: 145 45-65: 275

Education level

Hoger

170

Praktisch

140

Middelbaar

350

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

780

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 54
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 118
Twee-onder-één-kap woningen 103

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 62
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 10
2020 en later 20

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

124

Label B

51

Label F

48

Label A

40

Label G

35

Label D

30

Label E

14

Label A+

3

Label A++

3

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.460
2021 1.510 3.510
2022 1.150 3.330
2023 960 3.000
2024 920 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.300

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.120

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.000

Business activity in Dalem (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 120

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalem
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalem.

Frequently asked questions about living in Dalem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalem?

Dalem telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalem is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalem ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalem?

In Dalem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 118 woningen.

Meer houses in Dalem

View more homes in this location.