Jump to content
Logo of Passie Makelaardij

Bierbrouwerweg 18

7721KP Dalfsen • Overijssel

Available

€ 630.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.450

2% transfer tax (€ 12.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 644.450

Purchase price /m²: € 4.091

Photo Gallery

Bierbrouwerweg 18 Dalfsen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een comfortabele, ruime en lichte gezinswoning, met maar liefst 5 slaapkamers, in een prettige buurt? Dan is dit je kans! Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning is gelegen in de geliefde wijk Gerner Marke, een jonge en kindvriendelijke woonwijk met volop speelgelegenheden voor jong en oud. Een fijne, rustige buurt waar buren elkaar kennen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Deze in 2006 gerealiseerde woning combineert de charme van de jaren ’30-stijl met modern wooncomfort. Dankzij de uitstekende isolatie en 11 zonnepanelen geniet je van energiezuinig wonen, een prettig binnenklimaat en lagere energiekosten (energielabel A) Alle voorzieningen van het dorp Dalfsen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Denk aan winkels, gezellige horeca, scholen, sportvoorzieningen en verenigingen. Ook de uitvalswegen richting Ommen, Zwolle en de A28 zijn snel en prettig bereikbaar, evenals het station, wat deze locatie extra comfortabel maakt. Welkom! Vanaf de ruime oprit, waar je gemakkelijk twee auto’s kunt parkeren, kom je bij de entree en stap je de lichte, ruime hal binnen. Hier bevinden zich de meterkast, een modern toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en ruim dankzij de erker en het extra zijraam. Deze zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar ook voor extra leefruimte en een prettige sfeer. De lichte laminaatvloer maakt het geheel compleet. De eetkamer staat in directe verbinding met de tuin via openslaande deuren, voorzien van horren. De open, gloednieuwe keuken (2024) is een fijne plek voor kookliefhebbers en gezellig samenzijn. De keuken is modern uitgevoerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser, en biedt volop kast- en bergruimte. De Quooker is ter overname. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel en een deur naar de tuin. De bijkeuken geeft tevens toegang tot de garage, die is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en een extra deur naar de tuin aan de achterzijde. Een ideale plek voor het stallen van fietsen, gereedschap of overige spullen. De zonnige achtertuin op het zuiden nodigt uit om buiten te genieten en is uitgerust met een fraaie overkapping. Of je nu wilt ontspannen, eten met vrienden of kinderen wilt laten spelen: hier kan het allemaal. De achterom is praktisch voor fietsen, tuinspullen en dagelijks gemak. Terug naar de hal komen wij via de trapopgang op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een hoekligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Tevens voorzien van vloerverwarming voor lekkere warme voetjes! De vaste trap op de overloop brengt je naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier zijn twee volwaardige slaapkamers aanwezig, waarvan één beschikt over een ruime inloopkast, een fijne luxe die bijdraagt aan rust en comfort in de slaapkamer en zeg nou zelf, een droom van elke vrouw! Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Achter de schuine kanten is praktische bergruimte aanwezig en daarnaast is er een vliering gerealiseerd voor het opbergen van seizoensspullen. Hoogtepunten van deze woning -Gelegen in de kindvriendelijke en geliefde wijk Gerner Marke -Alle voorzieningen van Dalfsen op fietsafstand -Volledig geïsoleerde woning met HR++ glas en voorzien van 11 zonnepanelen (2020) -Energielabel A -Zowel de tuindeuren als alle ramen boven zijn voorzien van horren -Gloednieuwe keuken (2024) met moderne inbouwapparatuur -Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping en achterom -Vijf volwaardige slaapkamers met op de 2e verdieping een fijne inloopkast -Complete badkamer met vloerverwarming -Garage, bijkeuken én een ruime oprit voor twee auto’s Kortom: een comfortabele en complete gezinswoning op een geliefde locatie, absoluut een bezichtiging waard.

Mortgage berekenen

€ 630.000

Cost of copper (estimated): € 14.450

2% transfer tax (€ 12.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 644.450

3,04%

Yearly

%

€ 31.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 630.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
253 m²
Content
640 m³
Other enclosed space
20 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-01-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7721

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2025 were there 15.380 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.380

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.