Jump to content
Logo of Jeanette Visscher Makelaars

Boekweitland 27

7722TP Dalfsen • Overijssel

Sold

€ 580.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.450

2% transfer tax (€ 11.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 593.450

Purchase price /m²: € 3.431

Photo Gallery

Boekweitland 27 Dalfsen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime en instapklare eengezinswoning in landelijk Oudleusen In een rustige en kindvriendelijke buurt in het landelijke Oudleusen ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning met garage, bijkeuken en vrijstaande tuinkamer/berging. De woning biedt volop leefruimte voor het hele gezin en is instapklaar. Dankzij de praktische indeling, moderne voorzieningen en royale tuin is dit het ideale huis voor wie comfortabel en landelijk wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met trapopgang, meterkast en modern toilet. De royale woonkamer (ca. 5,79 m diep) heeft een prettige lichtinval en een speelse erker aan de voorzijde. De open keuken is tuingericht en uitgerust met een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor wasmachine en droger. De bijkeuken geeft toegang tot de ruime garage (ca. 9,12 m diep), perfect voor opslag of als hobbyruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, toilet, wastafel en separate douche. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een handige inbouwkast. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich momenteel een vierde, volwaardige slaapkamer met daglichttoetreding. Daarnaast is er extra bergruimte achter knieschotten en een aparte technische ruimte met cv-installatie. Deze verdieping kan eventueel nog verder worden ingericht als werkkamer, speelruimte of hobbyruimte. Berging Achterin de tuin staat een vrijstaande houten tuinhuis van ca. 3,74 x 3,47 meter, hoogte van 2,40 meter, dat niet alleen praktisch is voor het stallen van tuinmeubelen, gereedschap of fietsen, maar ook uitstekend dienst kan doen als gezellige tuinkamer. Pluspunten van deze woning * Vier volwaardige slaapkamers, met mogelijkheid tot vijf * Tweede verdieping met vaste trap en multifunctionele ruimte * Moderne open keuken met spoeleiland * Aangebouwde garage en praktische bijkeuken * Royale leefruimte en veel bergruimte * Vrijstaande houten tuinkamer/berging * Gelegen in een rustige en groene woonwijk * Nabij Dalfsen, natuurgebieden en uitvalswegen Wonen in Oudleusen – rust, ruimte en bereikbaarheid Oudleusen is een gemoedelijk dorp in de gemeente Dalfsen, prachtig gelegen in het Overijsselse Vechtdal. Het dorp biedt een fijne woonomgeving voor gezinnen en rustzoekers die willen genieten van de landelijke sfeer, zonder in te leveren op bereikbaarheid. In Oudleusen vind je een basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Op korte afstand ligt het grotere Dalfsen, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden, scholen en andere voorzieningen. Dalfsen beschikt bovendien over een treinstation met een directe verbinding naar Zwolle en Emmen, en ligt op korte rijafstand van de A28 en A37. Ook Nieuwleusen is nabij gelegen en biedt uitgebreide voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, sportfaciliteiten en scholen. Dankzij deze centrale ligging tussen meerdere dorpen en steden woon je in Oudleusen met het beste van twee werelden: de rust van het platteland en de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 580.000

Cost of copper (estimated): € 13.450

2% transfer tax (€ 11.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 593.450

3,04%

Yearly

%

€ 29.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 580.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
320 m²
Content
747 m³
Other enclosed space
37 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2012, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
19-02-2026

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7722

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2025 were there 15.380 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.380

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.