Jump to content
Logo of Jeanette Visscher Makelaars

Hessenweg 9

7722PH Dalfsen • Overijssel

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 6.137

Photo Gallery

Hessenweg 9 Dalfsen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke woonboerderij met paardenaccommodatie en showroom op unieke locatie nabij Zwolle. In het prachtige coulisselandschap net buiten Zwolle vind je deze sfeervolle, vrijstaande woonboerderij met uitgebreide paardenfaciliteiten, showroom en multifunctionele ruimtes. Een unieke plek voor wie houdt van het buitenleven en wonen met historie én comfort. Binnen enkele autominuten bent u op de A28. Amsterdam en Groningen, maar ook de andere delen van Nederland zijn vanaf deze locatie prima bereisbaar. Authentiek karakter, modern wooncomfort De boerderij dateert van circa 1800 en is zorgvuldig gerenoveerd, waarbij karaktervolle elementen zoals de oude gebinten, opkamer en rouwdeur behouden zijn gebleven. In 2022 is de gevel volledig gereinigd en geïmpregneerd, en ook het buitenschilderwerk werd in dat jaar professioneel uitgevoerd. Binnen biedt de woning modern comfort: - Vloerverwarming in keuken en woonkamer - Keuken (2006) met diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven (nog opnieuw aan te sluiten) - Badkamer beneden vernieuwd in 2022, badkamer boven in 2023 - 16 zonnepanelen (eigen bezit) zorgen voor een lage energierekening - Nieuwe meterkasten: showroom in 2022, woonhuis in 2023 Het perceel van 7.510 m² biedt alles voor professioneel of recreatief paarden houden: - Weide direct aan huis - Meerdere stallen met in totaal 4 paardenboxen Daarnaast is er een overkapping met glazen, afsluitbare deuren (2022) waar je in alle seizoenen kunt genieten van het uitzicht op je paarden en de tuin. De locatie is gelegen nabij natuurgebieden en dankzij de nabijheid van de A28 en Zwolle is het toch centraal gelegen – binnen 45 minuten sta je in Amersfoort, binnen iets meer dan een uur in de Randstad. Indeling woonhuis Begane grond Entree met hal en berging, provisiekelder met originele plavuizen, sfeervolle eetkamer en woonkamer met open haard, balkenplafond en opkamer, royale ouderslaapkamer op de voormalige deel met openslaande tuindeuren, badkamer (2022): ligbad, douche/stoomcabine en wastafel. Verdieping Ruime overloop, twee grote slaapkamers met Velux dakramen, tweede badkamer (2023) met douche, toilet en wastafel Bijgebouwen & extra ruimtes Bijgebouw 1 Schitterende, multifunctionele ruimte/kantoor (67 m2, 2022) voorzien van openslaande tuindeuren, keukenblok en toilet. Ideaal als praktijkruimte, werkplek of gastenverblijf. Voorzien van airco-verwarming en elektrische boiler (2024) Bijgebouw 2 Vrijstaande serre, voorzien van glazen schuifdeuren. Dé ideale plek voor het doorbrengen van veel gezellige uren. Bijgebouw 3 Paardenstallen: 3 boxen verdeeld over houten en stenen gebouwen Bijgebouw 4 (7.90 * 16.12) Open veldschuur met extra box. In het kort: Bouwjaar: circa 1800 Veel vernieuwd in 2022-2023 (schilderwerk, badkamers, meterkasten, zonnepanelen) Voorzien van vloerverwarming in leefruimtes Zonnepanelen (16 stuks,in eigendom) Multifunctionele ruimte volledig verwarmd en voorzien van eigen voorzieningen Niet op riool aangesloten Asbest aanwezig op enkele bijgebouwen Milieuvergunning voor het houden van 11 paarden Een unieke combinatie van landelijke rust, comfort en uitstekende voorzieningen. De vraagprijs dient gelezen te worden als een richtprijs.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
211 m²
Land area
7510 m²
Content
738 m³
External storage space
146 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (2006, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
22-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7722

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2025 were there 15.380 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.380

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.