Jump to content
Logo of Jeanette Visscher Makelaars

Mataramweg 9

7722ME Dalfsen • Overijssel

Sold

€ 990.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.650

2% transfer tax (€ 19.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.011.650

Purchase price /m²: € 6.187

Photo Gallery

Mataramweg 9 Dalfsen
Photo 88
Claim profile to display media.

Description

LANDELIJK WONEN MET MEER RUIMTE, BIJGEBOUWEN & ONTWIKKELMOGELIJKHEDEN onder de rook van ZWOLLE Landgoed Mataram en de Horte bij Dalfsen zijn historische en sfeervolle landgoederen, met wortels die teruggaan tot de 14e eeuw. Ooit vernoemd naar de Indonesische stad Mataram, ademt het landgoed geschiedenis van Javaanse invloeden tot een rol tijdens de Tweede Wereldoorlog. Het 85 hectare grote terrein bestaat uit bossen, landerijen en een fraai aangelegd park in landschapsstijl, met slingerpaden, vijvers en unieke zichtlijnen. Aan de randen van deze bijzondere landgoederen ligt, in het buurtschap Lenthe, een karakteristieke woning op ruim één hectare eigen grond. De woning beschikt over een royale schuur en een niet verbouwde deel met volop mogelijkheden, denk aan een atelier, gastenverblijf of stalruimte. Voor paardenliefhebbers is het geheel uitermate geschikt dankzij de grote kavel, het ruime bijgebouw én de praktische indeling. Daarnaast is er nog een sfeervolle kapschuur met kippenren op het terrein, wat bijdraagt aan het landelijke, zelfvoorzienende karakter van deze plek. Voor de natuurliefhebber is dit een waar paradijs. In het gebied leven hazen, konijnen, vossen en reeën, en met wat geluk spot je zelfs een das. De variatie aan flora en fauna maakt elke wandeling tot een beleving en elk seizoen weer anders, altijd bijzonder. Ben jij op zoek naar een plek waar je volop ruimte hebt én mogelijkheden om te ontwikkelen of aan te passen aan jouw wensen? Deze locatie biedt een unieke combinatie van royaal wonen, functionele bijgebouwen en toekomstperspectief. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 160 m² en is voorzien van een aanbouw. Aangrenzend ligt een ruim deel van ca. 228 m², die direct verbonden is met de woning en ideaal is als opslag, werkruimte of voor hobbydoeleinden. Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen met een scala aan gebruiksmogelijkheden: - Een aangebouwde schuur, grenzend aan de deel - Een vrijstaande houten schuur van ca. 12 x 7,85 m, voorzien van meerdere bergingen - Een zeer royale voormalige veeschuur van ca. 8,45 x 35,75 m, met eigen keuken, toilet en verwarmingsinstallatie, uitermate geschikt als werkruimte, praktijk, opslag of (na vergunning) mogelijk voor transformatie De ligging, de omvang van de opstallen én de ruime opzet van het erf maken deze locatie ook interessant voor Sloop-voor-kansen of functieverandering, uiteraard binnen de geldende bestemmingsregels. Denk aan mantelzorg, wonen & werken, recreatieve doeleinden of kleinschalige bedrijvigheid. INDELING WONING Begane grond Entree/hal met trapopgang Woonkamer aan de voorzijde, met doorloop naar Woonkeuken met uitzicht op de tuin en toegang tot Bijkeuken/achterentree met witgoedaansluitingen Badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafel Slaapkamer op de begane grond Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de aanbouw en de deel. Verdieping Overloop en badkamer, beide voorzien van een dakkapel Twee slaapkamers Bergruimte onder de schuine dakvlakken HIGHLIGHTS * Woning met ca. 160 m² woonoppervlak en aanbouw * Voorzien van 24 zonnepanelen (op voormalig veeschuur) * Grote deel (ca. 228 m²) direct grenzend aan de woning * Aangebouwde schuur en vrijstaande houten schuur met bergingen * Royale voormalige veeschuur met voorzieningen * Mogelijkheden voor Sloop-voor-kansen * Ideale locatie voor ruimtezoekers, ondernemers of visionairs Van deze woning is een eigen site gemaakt; mataramweg9.nl

Mortgage berekenen

€ 990.000

Cost of copper (estimated): € 21.650

2% transfer tax (€ 19.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.011.650

3,04%

Yearly

%

€ 49.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 990.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
10435 m²
Content
1733 m³
Other enclosed space
228 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
327 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Proline HRC 30/CW5 (2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
26-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7722

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2025 were there 15.380 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.380

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.