Jump to content
Logo of De Laen Makelaardij

Achtmanstraat 6

2645MD Delfgauw • Zuid-Holland

Sold

€ 890.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.650

2% transfer tax (€ 17.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 909.650

Purchase price /m²: € 4.384

Photo Gallery

Achtmanstraat 6 Delfgauw
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Waar woon je nog met zoveel RUST en RUIMTE in de Randstad! WELKOM bij deze markante TWEE-ONDER-EEN-KAP woning aan de Achtmanstraat 6 in Delfgauw. De ligging in de groene en kindvriendelijke wijk Emerald en met de tuin aan het water zorgen voor een unieke woonbeleving. Deze villa is hoogwaardig afgewerkt, flexibel in te delen en biedt een zee aan licht en ruimte. Verdeeld over drie woonlagen beschikt de woning o.a. over 5 slaapkamers, een royale living met 2 balkons, een leefkeuken en een prachtig aangelegde tuin rondom met uitzicht over een brede waterpartij. De woning ligt zeer centraal ten opzichte van natuur- en recreatiegebieden Delftse Hout en Ackerdijkse Plassen, winkelcentrum, diverse scholen en uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag (A13) en Zoetermeer (N470). De historische binnenstad van Delft met al haar voorzieningen en restaurants is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Een ideale locatie! De wijk Emerald staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter met speelvoorzieningen, scholen en sportmogelijkheden op korte afstand. Hier woon je rustig en ruim en met de stad Delft én goede verbindingen binnen handbereik. Begane grond: Entree/hal met trapopgang, garderobe, meterkast en modern zwevend toilet met fontein. Aan de voorzijde een royale en lichte kamer, ideaal te gebruiken als kantoor/praktijk aan huis, tweede woonkamer of slaapkamer met badkamer. Aan de achterzijde de grote woonkeuken met een moderne inbouwkeuken (Siematic), voorzien van luxe Miele/Siemens inbouwapparatuur en centraal een gezellig eetgedeelte. Vanuit de keuken stap je direct in de tuin. 1e verdieping: Hal, toiletruimte en bergkast. Sfeervolle living met elektrische haard en toegang tot het balkon aan de voor- en achterzijde. Grote raampartijen zorgen voor optimaal lichtinval. Wonen op de 1e verdieping betekent leuke zichtlijnen met weids uitzicht op water en groen. 2e verdieping: Overloop met separaat toilet, afgesloten technische ruimte met CV-combiketel en WTW-systeem (beide vernieuwd in 2022/2023) en kastruimte met opstelling voor wasmachine/droger. Op deze etage bevinden zich vier ruime slaapkamers en een modern betegelde badkamer met design ligbad, dubbele wastafels met meubel en designradiator. Tuin: De woning beschikt over veel buitenruimte, voor-, zij- en achtertuin met optimale bezonning. De circa 8 meter diepe voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De royale tuin is fraai aangelegd met hardhouten vlonders, houten chalet voor extra bergruimte en diverse terrassen om heerlijk te loungen. Bijzonderheden: - 7 meter breed woonhuis - Energielabel A - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein - Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping - Alarminstallatie aanwezig -Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2025 - Verwarming door middel van WTW-systeem (2022) en CV-combiketel (2023) - Mogelijkheid tot zonnepanelen op het platte dak Oplevering in overleg De Laen makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze advertentie en de bijbehorende vragenlijst zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 890.000

Cost of copper (estimated): € 19.650

2% transfer tax (€ 17.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 909.650

3,04%

Yearly

%

€ 44.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 890.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
203 m²
Land area
315 m²
Content
681 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en ligbad

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2645

Google Maps

Delfgauw on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Delfgauw

Residential and neighborhood statistics in Delfgauw

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delfgauw. In 2025 were there 8.890 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.000.

Residents

8.890

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

242

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delfgauw
Year Residents
2021 9.100
2022 9.065
2023 9.045
2024 8.975
2025 8.890

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delfgauw
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 494.000
2025 EUR 519.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.305 0-15: 1.335 15-25: 1.510 25-45: 1.705 45-65: 3.040

Education level

Hoger

3.030

Praktisch

1.350

Middelbaar

2.600

Origin of residents (2025)

Europa

730

Nederland

6.545

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 499
Appartementen 770
Tussenwoningen 1.744
Vrijstaande woningen 281
Twee-onder-één-kap woningen 171

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 195
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 1.245
2000 tot 2010 825
2010 tot 2020 66
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.419

Label B

1.209

Label C

276

Label A+

144

Label D

127

Label F

123

Label G

98

Label E

75

Label A++

47

Label A+++

37

Label A++++

5

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delfgauw
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 3.110
2021 1.100 3.180
2022 870 2.960
2023 750 2.720
2024 740 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 430 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.520

Business activity in Delfgauw (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delfgauw
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 26
jul 2025 21
jun 2025 22
mei 2025 27
mrt 2025 19
nov 2024 19
nov 2025 12
okt 2024 25
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delfgauw.

Frequently asked questions about living in Delfgauw

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delfgauw?

Delfgauw telt in 2025 ongeveer 8.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delfgauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delfgauw is in 2025 circa € 519.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfgauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfgauw ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delfgauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 242 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delfgauw?

In Delfgauw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.744 woningen.

Meer houses in Delfgauw

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.