Jump to content
Logo of De Vries Robbé

Breitnerlaan 78

2596HD Den Haag • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: iSee Makelaars

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 5.451

Photo Gallery

Breitnerlaan 78 Den Haag
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Zeer gewild bovenhuis met enorm zonnig dakterras in het hart van groene Benoordenhout. In één van de mooiste lanen van Benoordenhout, treft u dit charmante en karakteristieke drielaags bovenhuis met een moderne open keuken, een luxe badkamer en een royaal dakterras waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Een woning die klassieke allure combineert met hedendaags wooncomfort. Locatie De Breitnerlaan ligt op een toplocatie, op loopafstand van de geliefde Van Hoytemastraat en Weissenbruchstraat, bekend om hun exclusieve winkels, delicatessenzaken en restaurants. Ook sportverenigingen, scholen en internationale organisaties bevinden zich in de directe omgeving. De historische parken Arendsdorp, Clingendael en het Haagse Bos zijn binnen enkele minuten bereikbaar, evenals het strand en de binnenstad van Den Haag. Dankzij de uitstekende verbindingen met openbaar vervoer, het Centraal Station en de nabijgelegen uitvalswegen (A12, A13 en A4) is de ligging bovendien bijzonder gunstig. Parkeren kan eenvoudig in de straat. Indeling Eerste verdieping Representatieve entree met trapopgang. Ruime overloop met modern gastentoilet. De royale en lichte living, voorzien van sfeervolle haard, loopt door in een elegante eetkamer en grenst aan de luxe open keuken (2020). Deze keuken is uitgevoerd in stijlvol zwart en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een kookeiland met vijf-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser en Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon op het westen, ideaal voor de avondzon. Tweede verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers, tweede toilet en vaste kast met wasmachineaansluiting. De grote slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot de vernieuwde badkamer (2020), uitgerust met ligbad, inloopdouche en wastafel. Deze badkamer is tevens via de overloop bereikbaar. De overige slaapkamers zijn licht en veelzijdig in gebruik, van kinderkamer tot gastenverblijf of study. Derde verdieping Via een vaste trap bereikt u de topetage, momenteel in gebruik als thuiskantoor en bergruimte, maar eenvoudig te transformeren tot een vijfde slaapkamer. Tevens biedt deze verdieping uitbreidingsmogelijkheden voor extra woonruimte. Vanuit deze ruimte openen de dubbele deuren naar het uitzonderlijk ruime en zonnige dakterras, dat veel privacy en prachtige vergezichten biedt. Bijzonderheden: + Woonoppervlak ca. 144 m² + Bouwjaar 1930 + Eigen grond + Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 75,00 + Voorzien van dubbel glas + Luxe keuken en badkamer vernieuwd in 2020 + Energielabel C + Uitstekend onderhouden en direct te betrekken + Royaal en zonnig dakterras met optimale privacy Heeft u interesse in dit heerlijke stadsappartement? Maak dan snel een afspraak. Wij hopen u binnenkort rond te leiden en uw vragen te beantwoorden. Enthousiast geworden? En heeft u een koophuis? Wij helpen u graag met de verkoop van uw huidige huis/appartement. Wij informeren u vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u kosteloos een waardebepaling aan. Onze makelaars staan voor u klaar om u te begeleiden in het hele proces. De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. De Vries Robbé Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins onjuiste informatie, dan wel voor de gevolgen hiervan. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Highly sought-after upper house with exceptionally sunny roof terrace in the heart of leafy Benoordenhout. On one of Benoordenhout’s most beautiful avenues, you will find this charming and characteristic three-storey upper house featuring a modern open kitchen, a luxurious bathroom, and a spacious roof terrace where you can enjoy the sun all day long. A home that combines classic allure with contemporary living comfort. Location Breitnerlaan is located in a prime position, within walking distance of the popular Van Hoytemastraat and Weissenbruchstraat, renowned for their exclusive shops, delicatessens, and restaurants. Sports clubs, schools, and international organisations are also close by. The historic parks Arendsdorp, Clingendael, and the Haagse Bos are just minutes away, as are the beach and the city centre of The Hague. Thanks to excellent public transport links, Central Station, and nearby motorways (A12, A13, and A4), the location is particularly convenient. Parking is easily available in the street. Layout First floor Representative entrance with staircase. Spacious landing with modern guest WC. The generous and bright living room, featuring an atmospheric fireplace, flows into an elegant dining room and adjoins the luxurious open kitchen (2020). This stylish black kitchen is fitted with high-quality built-in appliances, including a cooking island with five-burner gas hob, oven, microwave, dishwasher, and Quooker. At the rear, a west-facing balcony provides the perfect spot to enjoy the evening sun. Second floor Landing with access to four bedrooms, a second WC, and a built-in cupboard with washing machine connection. The large rear bedroom offers direct access to the renovated bathroom (2020), equipped with a bathtub, walk-in shower, and washbasin. The bathroom is also accessible from the landing. The remaining bedrooms are bright and versatile, ideal as children’s rooms, guest accommodation, or a study. Third floor A fixed staircase leads to the top floor, currently used as a home office and storage space, but easily convertible into a fifth bedroom. This level also offers potential for additional living space. From this room, double doors open onto the exceptionally spacious and sunny roof terrace, which offers plenty of privacy and stunning views. Special features: + Living space approx. 144 m² + Built in 1930 + Freehold property + Active owners’ association with a monthly contribution of € 75.00 + Double glazing + Luxury kitchen and bathroom renovated in 2020 + Energy label C + Excellent condition and ready to move into + Spacious and sunny roof terrace with optimal privacy Are you interested in this wonderful city apartment? Schedule a viewing today. We look forward to showing you around and answering your questions. Feeling enthusiastic? And do you own a home? We would be happy to assist with the sale of your current house or apartment. We can provide you with free, no-obligation information on the possibilities and offer a complimentary valuation. Our agents are ready to guide you through the entire process. The information provided has been compiled with care, however no rights may be derived from its accuracy. De Vries Robbé Makelaardij accepts no liability for any omissions, inaccuracies, or otherwise incorrect information, nor for the consequences thereof.

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
144 m²
Content
491 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2596

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.