Jump to content
Logo of De Vries Robbé

Dedelstraat 10

2596RB Den Haag • Zuid-Holland

Under consideration

€ 1.375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.404.350

Purchase price /m²: € 5.309

Photo Gallery

Dedelstraat 10 Den Haag
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol herenhuis met ruimte, klassieke details en een rustige ligging in het Benoordenhout In een mooie, verkeersluwe straat in het Benoordenhout ligt dit stijlvolle en representatieve herenhuis met voor- en achtertuin, kelder, zeven slaapkamers en twee badkamers. Een ruim familiehuis waar klassieke architectuur, karaktervolle details en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen. De woning strekt zich uit over drie woonlagen en een kelder en biedt een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte. Hoge plafonds, royale kamers en authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, ornamentenplafonds en een statig trappenhuis geven het huis een bijzondere uitstraling. Tegelijkertijd zorgen de moderne keuken, twee badkamers en de praktische indeling voor het comfort dat men vandaag de dag verwacht. Een huis met allure en mogelijkheden, ideaal voor een gezin dat ruimte, sfeer en een centrale ligging zoekt. Wonen in het Benoordenhout Het Benoordenhout behoort tot de meest geliefde en prestigieuze woonwijken van Den Haag. De wijk staat bekend om haar statige architectuur, brede lanen, volwassen groen en rustige woonomgeving. Op korte loopafstand liggen de Weissenbruchstraat en de Van Hoytemastraat, de karakteristieke winkelstraten van het Benoordenhout met een breed aanbod aan speciaalzaken, delicatessenwinkels, cafés en restaurants. Ook internationale scholen, sportvoorzieningen en diverse basisscholen bevinden zich in de directe omgeving, waaronder de Vrije School, het Maerlant-Lyceum en het Haags Montessori Lyceum. De ligging combineert rust met uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Den Haag ligt op circa vijf minuten fietsen, tram 9 stopt om de hoek en via de Utrechtsebaan zijn Rotterdam, Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar. Ook het strand van Scheveningen ligt op korte afstand. Indeling Begane grond Entree via de voortuin, vestibule en ruime hal. De royale woon- en eetkamer strekt zich uit over de lengte van het huis en heeft een warme en elegante uitstraling. In het zitgedeelte bevindt zich een fraaie schouw die de ruimte karakter geeft. Aansluitend ligt de halfopen keuken, een lichte en uitnodigende ruimte met diverse inbouwapparatuur, waaronder een zes-pits gasfornuis met oven, een rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via openslaande deuren loopt de woonkamer over in de ruime achtertuin. Bij mooi weer vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van het woonhuis. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders en enkele volwassen bomen en beschikt over meerdere terrassen. In de hal bevinden zich een toilet en de toegang tot de droge kelder. Eerste verdieping Via de fraaie trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich een studeerkamer en twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een karakteristieke schouw. De kamer aan de voorzijde kijkt uit over de rustige straat, de slaapkamer aan de achterzijde over de tuin. De badkamer op deze verdieping is ruim en compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafelmeubels en een designradiator. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar een ruim terras. Ook op deze verdieping bevindt zich een badkamer met inloopdouche en wastafels. Daarnaast is hier de opstelplaats van de cv-installatie. Op de overloop bevindt zich een praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. Door het hele huis zijn fraaie klassieke details zichtbaar, zoals glas-in-loodramen, sierstucwerk, ornamentenplafonds en het indrukwekkende trappenhuis. Deze elementen geven het huis een bijzondere sfeer en onderstrepen het karakter van het pand. Pluspunten + Representatief klassiek herenhuis + Gelegen in een rustige straat in het Benoordenhout + Drie woonlagen plus kelder + Maar liefst 7 slaapkamers + Twee ruime badkamers + Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur + Voor- en achtertuin met meerdere terrassen + Groot terras op de tweede verdieping + Veel authentieke details zoals glas-in-lood en ornamentenplafonds + Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en centrum Belangrijk om te weten • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar: 1922 • Woonoppervlakte: ca 259 m² • Perceeloppervlakte: ca 175 m² • Energielabel: C • Materialenclausule en ouderdomsclausule van toepassing • Verkoopvoorwaarden van toepassing • Oplevering: in overleg Bent u op zoek naar een ruim, karaktervol en representatief familiehuis in één van de meest geliefde wijken van Den Haag? Dan nodigen wij u van harte uit om de sfeer en ruimte van deze woning zelf te ervaren. Heeft u interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond en beantwoorden al uw vragen. Enthousiast geworden? En heeft u een koophuis? Wij helpen u graag met de verkoop van uw huidige huis of appartement. Wij informeren u vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u een gratis waardebepaling aan. Onze makelaars staan voor u klaar om u te begeleiden in het hele proces. De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. De Vries Robbé B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins onjuiste informatie, dan wel voor de gevolgen hiervan.

Mortgage berekenen

€ 1.375.000

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.404.350

3,04%

Yearly

%

€ 68.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.375.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
259 m²
Land area
175 m²
Content
1111 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2596

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.