Jump to content
Logo of VERRA Makelaars

Hoenderloostraat 56

2573RN Den Haag • Zuid-Holland

Sold

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Hoenderloostraat 56 Den Haag
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt renoveren? Dan is deze kluswoning in de populaire wijk Rustenburg in Den Haag een buitenkans! Gelegen in een rustige straat, biedt deze woning volop mogelijkheden om je eigen droomwoning te realiseren. Deze woning is uitermate geschikt voor handige starters, investeerders of iedereen die op zoek is naar een renovatieproject met karakter. De ligging in een fijne wijk en de ruime indeling maken dit een unieke kans. Omgeving Rustenburg is een rustige en groene wijk in Den Haag, geliefd bij zowel jonge gezinnen als starters. De wijk kenmerkt zich door charmante jaren ’30 woningen, brede straten en een prettige woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met tram- en bushaltes op loopafstand. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Den Haag, op het strand of in het Zuiderpark. Rustenburg biedt het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad én de rust van een woonwijk. Indeling De woning beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, twee aparte keukens, twee badkamers, en een zonnig balkon op het zuidoosten. De plattegrond laat een praktische en goed indeelbare ruimte zien, ideaal voor een moderne herinrichting. Dankzij de royale afmetingen is er veel potentie om de woning volledig naar wens te transformeren. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 77 m2, gemeten conform NEN250 - Bouwjaar 1932 - Gelegen op eigen grond dus geen erfpacht - Energielabel E, grotendeels voorzien van dubbelglas - Professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage van €100,32, Reservefonds per december 2024: €324.222,21 - Asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Projectnotaris van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ENGLISH: Are you looking for a property you can fully renovate to your own taste? Then this fixer-upper in the popular Rustenburg neighborhood of The Hague is a unique opportunity! Located on a quiet street, this home offers plenty of potential to create your dream residence. It’s ideal for handy first-time buyers, investors, or anyone seeking a renovation project with character. The spacious layout and pleasant location make this a rare find. Area Rustenburg is a peaceful and green area in The Hague, loved by both young families and first-time buyers. The neighborhood features charming 1930s homes, wide streets, and a friendly atmosphere. You'll find various shops, supermarkets, schools, and cafés nearby. Public transport is well-organized, with tram and bus stops within walking distance. Within minutes, you can reach The Hague city center, the beach, or the Zuiderpark. Rustenburg offers the best of both worlds: the vibrancy of the city and the tranquility of a residential area. Layout The property includes a spacious living room, two bedrooms, two separate kitchens, two bathrooms, and a sunny southeast-facing balcony. The floor plan shows a practical and well-dividable space, perfect for a modern redesign. Thanks to the generous dimensions, there’s plenty of potential to transform the home entirely to your liking. Features - Living area approx. 77 m² (measured according to NEN2580) - Built in 1932 - Freehold property (no ground lease) - Energy label E, mostly double-glazed - Professionally managed homeowners’ association (VvE), monthly contribution €100.32. VVE Reserves: €324.222,21. - Asbestos clause, age clause, and non-occupancy clause apply - Project notary applies - Delivery in consultation, can be arranged quickly NEN2580 Measurement Clause The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable surface area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely ruled out due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof.

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
270 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
07-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2573

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.