Jump to content
Logo of WUNDERINK MAKELAARS

Leuvensestraat 85 B

2587GD Den Haag • Zuid-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Leuvensestraat 85 B Den Haag
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Leuvensestraat 85 B In de luwte van een getransformeerde villa, waar architectuur opnieuw wortel heeft geschoten, bevindt zich dit dubbele bovenappartement waarin luxe niet schreeuwt, maar fluistert. Aardse tinten en verfijnde materialen vormen een warm omhulsel waarin wonen aanvoelt als thuiskomen. De woonkamer omarmt u direct bij binnenkomst. De leefruimte en keuken bewegen moeiteloos samen, gedragen door sfeer en detail. Boven, onder balken die als takken de ruimte omarmen, wacht een serene slaapvertrek met een badkamer als rustpunt. Een plek die niet vraagt om aandacht, maar haar langzaam prijsgeeft. Entree vanuit de algemene hal. Op de eerste etage toegang tot het appartement. Dit appartement bevindt zich aan de rechterzijde van het pand. De woonkamer, gehuld in diepe tinten, vloeit naadloos over in een karaktervolle keuken met verfijnde details en hoogwaardige apparatuur. De bordeauxkleurige fronten geven diepte en karakter, terwijl de messing handgrepen en de platina Quooker zowel functioneel als esthetisch een lust voor het oog zijn. De trap leidt u naar boven, naar de master bedroom. Hier ontvouwt zich een serene wereld onder een prachtige originele balkenconstructie. In de filosofie van het pand reiken deze balken als takken van de boom naar de hemel. Tussen deze takken is een wolkenbehang aangebracht op het plafond — een dromerig detail dat de ruimte lucht en poëzie geeft. Aan deze luxe slaapkamer grenst een ensuite badkamer die voelt als een privé spa. Aardse tinten voeren de boventoon. Een warme terra-gemarmerde tegel wordt gecombineerd met een terra 3D-tegel in de inloopdouche. Het koperkleurige kraanwerk voegt warmte en elegantie toe. Het badmeubel sluit hier naadloos op aan, met natuurstenen terrazzo waskommen en bijpassende koperen wandkranen. Een verlichte en verwarmde spiegel en comfortabele vloerverwarming zorgen voor een verfijnde dagelijkse luxe. Via de gang bereikt u het toilet, een verrassend en speels vertrek. Natuurstenen tegels in een diepe paars-auberginetint gaan een spannend contrast aan met de zwart-witte mozaïekvloer. Het zachte behang met subtiele bloemetjes brengt balans en verfijning. Een zwevend toilet en een elegant fonteintje maken deze ruimte compleet. Door het hele appartement vloeien luxe en comfort samen tot een harmonieus geheel, waarin elk detail bijdraagt aan een gevoel van sereniteit en verfijning. - Energielabel A conform energie maatwerkrapport - Renovatie onder begeleiding van een bouwkundige - Indeling en inrichting conform interieur design - Algehele vernieuwing van alle technische installaties - Alle verdiepingen voorzien van geluidsisolerende maatregelen - Houten vloeren - Originele elementen - Luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur - Woning voorzien van vloerverwarming en Domotica - Garantietermijn van 12 maanden van algehele renovatie - Bouwjaar woning 1912 ouderdoms-/materialenclausule van toepassing - Niet zelf bewoond door de verkoper van toepassing - Oplevering kan snel - Projectnotaris Quadrant notarissen De woning wordt opgeleverd met de Cattenburg Standaard ” een woning die klaar is voor de toekomst” DE WIJK Belgisch Park ligt in het noordwesten van Den Haag, direct achter het populaire deel van het Scheveningse strand. De chique wijk, een beschermd stadsgezicht, wordt gekenmerkt door prachtige villa's, veel groen en de nabijheid van zee en duinen. De Stevinstraat en de Gentsestraat vormen samen de belangrijkste winkelstraten van het Belgisch Park. Beide straten bieden samen een gevarieerd aanbod aan kleinere winkels en gezellige terrasjes. Naast het bezoeken van speciaalzaken kunt u elke donderdag rond slenteren op de wijkmarkt in de Stevinstraat. Door de eigenheid van de winkels, de ligging aan de kust in de buurt van allerlei populaire attracties en de chique uitstraling van de prachtige villa's is winkelgebied Belgisch Park voor zowel inwoners als toeristen een fijne plek om te shoppen in Scheveningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Dit alles onder voorbehoud van wijzigingen en/of eventuele drukfouten. *\* Nestled in the quiet elegance of a transformed villa, where architecture has taken root once more, lies this duplex upper apartment. Earthy tones and refined materials create a warm envelope in which living feels instinctively like coming home. The living space and kitchen flow e?ortlessly together, guided by atmosphere and detail. The living room embraces you the moment you enter. The living space and kitchen move effortlessly together, supported by atmosphere and detail. Upstairs, beneath beams that embrace the space like branches, awaits a serene bedroom with a bathroom serving as a resting place. A place that does not demand attention, but slowly reveals it. Entrance from the general hall. Access to the apartment is on the first floor. This apartment is located on the right side of the building. The living room, enveloped in deep tones, flows seamlessly into a characterful kitchen with refined details and high-quality appliances. The burgundy fronts add depth and character, while the brass handles and the platinum Quooker are a feast for the eyes, both functionally and aesthetically. The staircase leads you upstairs to the master bedroom. Here, a serene world unfolds beneath a beautiful original beam structure. In keeping with the philosophy of the property, these beams reach towards the sky like branches of a tree. Cloud wallpaper has been applied to the ceiling between these branches—a dreamy detail that lends the space air and poetry. Adjacent to this luxurious bedroom is an ensuite bathroom that feels like a private spa. Earthy tones predominate. A warm terra-marbled tile is combined with a terra 3D tile in the walk-in shower. The copper-colored faucets add warmth and elegance. The vanity unit complements this seamlessly, featuring natural stone terrazzo washbasins and matching copper wall-mounted faucets. An illuminated and heated mirror and comfortable underfloor heating ensure refined everyday luxury. You reach the toilet via the hallway; it is a surprising and playful room. Natural stone tiles in a deep purple-aubergine shade create an exciting contrast with the black and white mosaic floor. The soft wallpaper with subtle florals brings balance and sophistication. A floating toilet and an elegant washbasin complete this space. Throughout the entire apartment, luxury and comfort flow together into a harmonious whole, in which every detail contributes to a sense of serenity and refinement. - Energy label A in accordance with energy advisereport - Renovation supervised by a structural engineer - Layout and interior design in accordance with interior design - Complete renewal of all technical installations - All floors equipped with sound insulation measures - Wooden floors - Original elements - Luxury kitchen equipped with built-in appliances - Home equipped with underfloor heating and home automation - 12-month warranty period for the complete renovation - Year of construction of the home: 1912; age/materials clause applies - Not occupied by the seller applies - Quick completion possible - Project notary: Quadrant Notarissen - The home will be delivered with the Cattenburg Standard: "a home ready for the future" THE NEIGHBORHOOD Belgisch Park is located in the northwest of The Hague, directly behind the popular part of Scheveningen beach. The chic neighborhood, a protected urban landscape, is characterized by beautiful villas, abundant greenery, and proximity to the sea and dunes. Stevinstraat and Gentsestraat together form the main shopping streets of Belgisch Park. Together, both streets offer a varied selection of smaller shops and cozy outdoor cafes. In addition to visiting specialty stores, you can stroll around the neighborhood market in Stevinstraat every Thursday. Due to the unique character of the shops, the coastal location near various popular attractions, and the chic appearance of the beautiful villas, Belgisch Park shopping area is a pleasant place to shop in Scheveningen for both residents and tourists. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. All of this is subject to change and/or possible printing errors.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
177 mÂł

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geĂŻsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Available since
07-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en domotica

Maps

Postal code map

Postcode map for 2587

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.