Jump to content
Logo of Estata Makelaars O.G.

Schuytstraat 44

2517XG Den Haag • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Scheenstra Makelaars

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 5.916

Photo Gallery

Schuytstraat 44 Den Haag
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Dit heerlijke, in 2021 volledig gerenoveerde, dubbel bovenhuis biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort. Met de ruime woonverdieping met open keuken, extra werkkamer en zonnig terras, 3 slaapkamers en 2 badkamers is het geschikt voor gezinnen en kleinere huishoudens. Het appartement is voorzien van energielabel A (met o.a. een geisoleerd nieuw dak en zonnepanelen). Locatie: Het bovenhuis is gelegen in de geliefde wijk Duinoord. De Reinkenstraat met haar gezellige delicatessenwinkels en speciaalzaken ligt op loopafstand. Ook het Anna Paulownaplein en het Koningsplein liggen in de directe omgeving. Verder is de ligging gunstig wat betreft (internationale) scholen en openbaar vervoer. Bovendien is de woning gelegen op fietsafstand van het strand en de duinen. Korte beschrijving: Eigen voordeur op de begane grond, hal, trap naar de 1e etage met overloop/garderoberuimte, trap naar de woonverdieping met kamers en suite, parketvloer en hoge plafonds, prachtige lichtinval en een moderne open keuken, openslaande deuren aan de achterzijde naar een zonnig terras over de volle breedte (ZO), een oase van rust midden in de stad en perfect voor ontspannen momenten in de buitenlucht. Moderne wc op de overloop. De aparte werkkamer maakt deze etage compleet en biedt volop mogelijkheden tot thuiswerken of fijne hobby- of speelruimte. Op de topetage bevindt zich een royale overloop met wasruimte. Vanuit de overloop zijn de 3 volwaardige en sfeervolle slaapkamers bereikbaar, ideaal voor gezinnen of voor logees. Er zijn 2 moderne badkamers, waarvan 1 onderdeel uitmaakt van de slaapkamer. Dit appartement biedt een unieke balans tussen hedendaagse luxe en het karakteristieke woongevoel van Duinoord. Een bijzonder thuis voor wie graag ruim en stijlvol wil wonen in een gezellige omgeving. Bijzonderheden: - Oplevering kan snel - Eigen grond - Licht en ruim dubbelbovenhuis - Breed zonnig terras aan de woonkamer - Volledig gerenoveerd in 2021 (oorspronkelijk bouwjaar 1906) - Geheel voorzien van dubbel glas - Energielabel A - 8 zonnepanelen en geisoleerd nieuw dak - Rijksbeschermd stadsgezicht - VVE recent geactiveerd. - MJOP aanwezig. - 1/3 aandeel in de VVE - bijdrage € 100,00 p/m - Totale woonoppervlakte 131 m2 - Gezien het oorspronkelijke bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialen clausules worden opgenomen - Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing - Plattegronden aanwezig, maten zijn indicatief Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daar. English text This impressive, fully renovated two-storey apartment offers a rare combination of character, space and modern living comfort. The apartment is located in the popular Duinoord neighbourhood and has a sunny terrace on the living floor, an open kitchen, a separate study, three good size bedrooms and two bathrooms. The energy label is A (including an insulated new roof and solar panels). Description: Private front door at the street, hall, stairs to the 1st floor with landing/cloakroom, stairs to the living floor with en-suite rooms, wooden floors, high ceilings, beautiful light and a modern open kitchen, French doors at the rear to a sunny terrace over the full width (SE), an oasis of calm in the middle of the city and perfect for relaxing moments in the open air. Modern toilet on the landing. The separate study completes this floor and offers plenty of opportunities for working from home or as a nice hobby or playroom. On the top floor, there is a spacious landing with a laundry, where also the central heating boiler and the inverter for the solar panels are installed. The landing leads to three full bedrooms, ideal for families or guests. There are two modern bathrooms, one of which is part of a bedroom. This apartment offers a unique balance between contemporary luxury and the characteristic Duinoord lifestyle. A special home for those who want to live in spacious and stylish surroundings. Details: - Bright and spacious 2-storey apartment - sunny terrace off the living room - Completely renovated in 2021 - Energy label A - 8 solar panels and insulated new roof - Homeowners' association recently activated. - MJOP (long-term maintenance plan) available - 1/3 share in the VVE. Contribution € 100 per month - Total living area 131 m2 - Given the original year of construction, the NVM purchase agreement will include age and material clauses - Non-owner-occupancy clause applies This information has been compiled by our office with the utmost care, based on, among other things, the information provided to us by the seller. Estata accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
131 m²
Content
390 m³
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calente (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2517

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.