Jump to content
Logo of Tysma Makelaars

Vleeshouwerstraat 11

7411JN Deventer • Overijssel

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 3.770

Photo Gallery

Vleeshouwerstraat 11 Deventer
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

UNIEK WONEN EN WERKEN IN HARTJE DEVENTER IN EEN KLASSIEK STADSPAND (1678) MET GROOT DAKTERRAS! Midden in het levendige, historische centrum van Deventer, omringd door gezellige winkels, cafés en restaurants staat dit karaktervolle en veelzijdige multifunctionele woon-/winkelpand met groot dakterras. Een pand vol historie, sfeer en verrassende ruimtes. In 2020 heeft het pand een grondige update gekregen: het gehele interieur is opnieuw geschilderd, de badkamer is vernieuwd en op diverse punten zijn verbeteringen aangebracht. Hierdoor combineert het huis het beste van twee werelden: authentiek karakter met modern comfort. Het pand telt vier woonlagen en bestaat uit een voorhuis en een achterhuis, wat zorgt voor een speelse indeling en veel mogelijkheden. Dankzij de bestemming wonen én werken is het pand multifunctioneel te gebruiken. De begane grond beschikt bovendien over een eigen entree, keukenblok en toilet, waardoor deze ruimte uitstekend apart verhuurd kan worden of dienst kan doen als atelier, winkel, kantoor of praktijkruimte. Indeling: Begane grond: Via het entreeportaal is zowel de begane grond als de bovenwoning bereikbaar. De sfeervolle winkelruimte (momenteel in gebruik als atelier) heeft nog een klassieke winkelpui en hoge plafonds met sierornamenten. Een echte blikvanger is de muur met vakwerk metselwerk, een zeldzaam detail dat prachtig in het zicht is gelaten. De originele brede grenen vloerdelen geven de ruimte extra karakter. Aansluitend bevindt zich een gezellig retro Bruynzeel keukentje, een bergkast en een toilet met fonteintje. Achterin ligt een royale, lichte multifunctionele ruimte met authentieke deuren, lichtkoepels en een fraai balkenplafond, ideaal als werkplaats, atelier of kantoor. De totale oppervlakte van de begane grond bedraagt circa 84 m². Via een trapkast is de ruime gewelvenkelder bereikbaar, perfect voor extra bergruimte. Eerste verdieping: De sfeervolle woonkamer ademt historie dankzij de oude eiken gebinten, een klassieke schouw en drie hoge ramen aan de voorzijde. Via een kleine verhoging bereik je de woonkeuken (2016), voorzien van diverse inbouwapparatuur en eiken frontjes. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en vanuit de keuken heb je zicht op het zonnige dakterras aan de achterzijde. Een paar treden lager ligt een gezellige slaapkamer met directe toegang tot het ruime dakterras van ca. 42 m², een heerlijke plek om buiten te zitten midden in de stad. Tweede verdieping: Op de overloop bevindt zich een bijzondere slaapkamer met zichtbare eiken balken en een hoog plafond tot in de nok. Via een vide is nog een extra slaap- of logeerplek bereikbaar met een leuk dakraam en uitzicht op de Lebuïnus­toren. De moderne badkamer (2020) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Bijzonderheden: -CV ketel Nefit Smartline HR combiketel (2005). -Goede staat van onderhoud. -Instapklare woning. -Bijzonder sfeervol en karakteristiek pand midden in het gezellige stadscentrum van Deventer. -Parkeren kan op de nabij gelegen vergunninghouders plekken of in de parkeergarage. -Energielabel woning D en voor de winkel A+. Woonoppervlakte: ca. 179 m² (incl. 84 m² begane grond) Inhoud: ca. 677 m³ Perceeloppervlakte: 97 m² Aanvaarding: In overleg Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt je op Funda.nl. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
97 m²
Content
677 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1678
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum

Planning

Available since
26-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7411

Google Maps

Deventer on the map

Discover where agents are active in Deventer

Residential and neighborhood statistics in Deventer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Deventer. In 2025 were there 84.110 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.834.

Residents

84.110

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 328.834

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 9.769

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Deventer
Year Residents
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

Annual WOZ value

WOZ value per year in Deventer
Year Average WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Education level

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Origin of residents (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Construction period of buildings

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Deventer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 931 • Electricity: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Electricity: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Electricity: 2.661

Business activity in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Total number of company establishments: 10.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Deventer
Period Crimes
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Deventer.

Frequently asked questions about living in Deventer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer houses in Deventer

View more homes in this location.