Jump to content
Logo of Henk Burger Makelaardij

Rode Kruislaan 78

1111PC Diemen • Noord-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.462

Photo Gallery

Rode Kruislaan 78 Diemen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een royale gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin én gelegen in een rustige, groene buurt? Dan is dit je kans. Deze ruime woning van ca. 119 m² is gelegen op eigen grond in het geliefde Diemen en biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een fijne buitenruimte. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling Begane grond Entree geeft toegang tot de hal. Hier bevinden zich de meterkast, een separaat toilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer met eetgedeelte geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De keuken is voorzien van een vierpitskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vrieslade. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar: een ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten, een grote slaapkamer aan de achterzijde, de badkamer, een separaat toilet met fonteintje en een wasruimte. De badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, handdoekradiator, wastafelmeubel en een spiegelkast. Tweede verdieping Trap geeft toegang tot de overloop op de tweede verdieping. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar: een slaap-/werkkamer, een cv-/opbergkast en een royale slaapkamer. Tuin De achtertuin van ca. 53 m² is bereikbaar via een glazen schuifpui en gelegen op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een zonnescherm, een achterom en een schuur van ca. 8 m² met elektra en water. Grondsoort Eigen grond Locatie De woning is gelegen aan de groene en brede Rode Kruislaan in Diemen-Noord. Dit is een rustige en kindvriendelijke buurt, geliefd onder gezinnen en jonge stellen. Op loopafstand vind je diverse basisscholen, speeltuinen en sportverenigingen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum "Gruttoplein" of het grotere "Diemerplein". Ook recreatie is dichtbij: het Diemerbos en Park Spoorzicht bieden volop wandel- en ontspanningsmogelijkheden. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer: Station Diemen en tramhalte lijn 19 zijn goed bereikbaar, waarmee je binnen korte tijd in Amsterdam-Centrum bent. Ook met de auto ben je snel op de ring A10, A1 of A9, waardoor onder andere Schiphol en ’t Gooi goed bereikbaar zijn. Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel C aan de koper. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering In overleg. Bijzonderheden • Energielabel C • Woonoppervlakte ca. 119 m² • 4 slaapkamers • Achtertuin ca. 53 m² op het westen • Schuur ca. 8 m² met elektra en water • Gelegen op eigen grond • Rustige, groene en kindvriendelijke buurt Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. In de koopakte zal een asbestclausule, een niet-bewonersclausule, een ouderdomsclausule en een 'as is, where is'-clausule worden opgenomen. ------------------- Looking for a spacious family home with four bedrooms, a sunny garden, and located in a quiet, green neighborhood? This is your opportunity. With approx. 119 sqm of living space and situated on freehold property, this well-maintained house in popular Diemen offers comfort, space, and a pleasant outdoor area. Contact us today for a viewing! Layout Ground floor The entrance provides access to the hallway with the meter cupboard, a separate toilet with hand basin, and the living room. The bright and spacious living and dining area enjoys abundant natural light through large windows at both the front and rear. The kitchen is equipped with a four-burner stove, extractor hood, dishwasher, combination oven, and a fridge with freezer drawer. First floor Stairs lead to the landing on the first floor. All rooms are accessible from here: a spacious bedroom at the front with built-in wardrobes, a large bedroom at the rear, the bathroom, a separate toilet with hand basin, and a laundry room. The bathroom includes a shower cabin, bathtub, towel radiator, washbasin with vanity unit, and mirrored cabinet. Second floor Stairs lead to the landing on the second floor. From here, you can access a bedroom/study, a storage room with central heating system, and a generous third bedroom. Garden The approx. 53 sqm west-facing garden is accessible via sliding glass doors and allows you to enjoy the sun until the evening. The garden features a sunshade, a back entrance, and an approx. 8 sqm shed with electricity and water connection. Ground type Freehold property Location This home is located on the wide and green Rode Kruislaan in Diemen-Noord, a peaceful and family-friendly neighborhood popular among families and young couples. Several primary schools, playgrounds, and sports clubs are within walking distance. For daily shopping, you can go to the nearby "Gruttoplein" shopping center or the larger "Diemerplein". Green spaces such as the Diemerbos and Park Spoorzicht are also nearby for outdoor recreation. The location offers excellent public transport connections: Diemen Station and tram line 19 are within easy reach, getting you to the center of Amsterdam in no time. By car, the A10, A1, and A9 motorways are quickly accessible, offering direct routes to Schiphol Airport, 't Gooi, and other key destinations. Energy (EPA) The seller will provide energy label C upon transfer. List of moveables As indicated on the list of moveables. Delivery In consultation. Key features • Energy label C • Living area approx. 119 sqm • 4 bedrooms • Approx. 53 sqm west-facing garden • Approx. 8 sqm shed with electricity and water • Freehold property • Quiet, green, and family-friendly neighborhood This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. The estate agent represents the interests of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements, we recommend discussing them with your purchasing agent and conducting (or commissioning) your own research. If you choose not to engage a representative, the law assumes you have sufficient expertise to oversee all relevant matters. The purchase agreement used will be the Ring Amsterdam model. Unless stated otherwise, the buyer may choose the notary, who must be based in Amsterdam or Amstelveen. If the buyer does not appoint a notary within two working days after reaching a verbal agreement, the seller reserves the right to do so. The purchase agreement will include an asbestos clause, a non-occupancy clause, an age clause, and an ‘as is, where is’ clause. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
134 m²
Content
416 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1111

Google Maps

Geographical overview Diemen

Explore Diemen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Diemen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Diemen. In 2026 were there 33.284 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.000.

Residents

33.284

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 460.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.716

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Diemen
Year Residents
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Annual WOZ value

WOZ value per year in Diemen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Education level

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Diemen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.910

Business activity in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Total number of company establishments: 5.085

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Diemen
Period Crimes
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Diemen.

Frequently asked questions about living in Diemen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer houses in Diemen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.