Jump to content
Logo of CLAVEM MAKELAARS

Van Haarenstraat 9

5087CK Diessen • Noord-Brabant

Sold

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 4.741

Photo Gallery

Van Haarenstraat 9 Diessen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Diessen gelegen instapklare ruime vrijstaande gezinswoning met inpandige garage en prachtig aangelegde tuin achter en rondom de woning. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, een moderne woonkeuken, een bijkeuken, vier grote slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime bergzolder en opslagruimte. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en is fraai aangelegd met overdekt terras. BEGANE GROND: Middels de overdekte entree is de ruime entree/ hal te bereiken. De hal met trapopgang, meterkast, garderobenis en tegelvloer geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De elektrische installatie telt 9 groepen en aardlekschakelaars. Het toilet is in 2020 vernieuwd. De wanden zijn geheel betegeld en het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De lichte royale woonkamer met schouw en gashaard is aan de achterzijde voorzien van een schuifpui en convectorput. De wanden en het plafond zijn gestuukt. De vloer is afgewerkt met een fraaie houten planken vloer. Middels de woonkamer is aan de achterzijde de ruime woonkeuken te bereiken. Deze zeer lichte ruimte is voorzien van een rechte keukenopstelling en een spoeleiland. Middels een schuifpui en loopdeur is de achtertuin te bereiken. Ook is er via de keuken toegang tot de bijkeuken. De ruimte is groot genoeg voor het opstellen van een eethoek. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad, een Quooker, een vaatwasser, een inductie kookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een koelkast (2024), een combi-oven (2024) en een koffiemachine. De vloer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Ook de bijkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Hier is de wasmachine aansluiting gesitueerd en tevens hoge inbouwkasten. De bijkeuken geeft toegang tot de ruime garage. De garage is voorzien van openslaande deuren. EERSTE VERDIEPING: De zeer ruime overloop met aan de voorzijde een dakkapel is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot de vier slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd waarvan er 1 is voorzien van een dakkapel. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt ook over een dakkapel. De vierde slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en beschikt over een wastafel en geeft middels een deur toegang tot een riante zolderkamer met de opstelling van de Nefit combiketel (bj 2019). Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en gips platen plafonds. De moderne in 2020 vernieuwde badkamer is geheel betegeld en ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset, een ruime inloopdouche met deur en rainshower, mechanische ventilatie, vloerverwarming alsmede een designradiator en een Velux dakraam met ingebouwde verduistering. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Deze (berg)zolder bestaat uit verschillende ruimtes. BUITEN; De prachtig aangelegde tuin is rondom de woning gelegen. De voortuin met sierbeplanting en groen erfafscheiding geeft middels de oprit toegang tot de overdekte entree en de garage. Via de zijkant van de woning is de loopdeur van de bijkeuken te bereiken en middels een poort is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is een plaatje. De tuin is ingericht met strakke plantenborders voorzien van verschillende mooie planten, struiken en bomen. De ligging van de achtertuin op het gunstige zuidwesten is ideaal voor de zonliefhebbers en deze biedt erg veel privacy. Er zijn meerdere terrassen met sierbestrating aanwezig. Aan de achterzijde van het perceel is een overkapping geplaatst welke is voorzien van elektra en verlichting. Verder zijn er nog meerdere electrapunten aanwezig in de tuin. ALGEMEEN: - Instapklare vrijstaande woning met inpandige garage. - Goed onderhouden, buitenschilderwerk 2022, dakbedekking dakkapellen 2020. - De woning is in 2020 nog grotendeels gemoderniseerd. - Verwarming en warmwatervoorziening middels Nefit combiketel (bj 2019). - Prachtig aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten. - Oplevering: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
467 m²
Content
665 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5087

Google Maps

Map of Diessen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Diessen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Diessen. In 2025 were there 4.025 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.000.

Residents

4.025

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

92

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Diessen
Year Residents
2021 3.800
2022 3.855
2023 3.920
2024 3.940
2025 4.025

Annual WOZ value

WOZ value per year in Diessen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 416.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 486.000
2025 EUR 501.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 955 0-15: 575 15-25: 425 25-45: 925 45-65: 1.145

Education level

Hoger

880

Praktisch

710

Middelbaar

1.380

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

3.630

Buiten Europa

180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 228
Appartementen 231
Tussenwoningen 319
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 308

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 298
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 204
2020 en later 86

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

573

Label A

439

Label B

341

Label D

178

Label F

129

Label G

108

Label E

42

Label A+++

33

Label A++

16

Label A++++

15

Label A+

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Diessen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.470 3.540
2021 1.610 3.520
2022 1.280 3.300
2023 1.040 3.130
2024 1.010 3.190

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.180

Business activity in Diessen (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Diessen
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 3
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Diessen.

Frequently asked questions about living in Diessen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Diessen?

Diessen telt in 2025 ongeveer 4.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diessen is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diessen ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 92 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diessen?

In Diessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer houses in Diessen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.